業(yè)主怒了：這是套取小區(qū)資金，南寧已介入調(diào)查

廣西南寧訊 （主筆 何宜）備受關(guān)注的南寧云創(chuàng)谷小區(qū)，最近又有新話題了。

云創(chuàng)谷小區(qū)位于南寧市五象新區(qū)玉洞大道，前期物業(yè)是龍光物業(yè)。2025年7月，小區(qū)業(yè)委會成立后，與龍光物業(yè)解聘，此事一度在南寧鬧得沸沸揚揚。

南寧云創(chuàng)谷小區(qū)

2025年12月，龍光物業(yè)撤出了云創(chuàng)谷小區(qū)。沒料到，廣西城市鴻福物業(yè)接手僅數(shù)月，小區(qū)就曝出涉嫌套取維修基金。

2026年1月22日上午9時24分，業(yè)委會在業(yè)主群通知，小區(qū)要維修電梯，將在10點開標。預留時間僅約半小時，此舉使“邀請業(yè)主代表監(jiān)督”的承諾完全流于形式，引起業(yè)主不滿。

小區(qū)一角

業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)2棟的多部電梯要更換多個配件、零件，費用需2萬多元。但是，小區(qū)交付時間不足5年，電梯是保修的，核心部件更是10內(nèi)免費保修。如今，卻要花錢更換主機曳引輪、控制柜主板等配件，業(yè)主認為，業(yè)委會和廣西城市鴻福物業(yè)閉口不提保修，要么是工作粗心、要么是別有用心。

此外，維修報價單中，混入了本應由物業(yè)費承擔的日常維護項目。業(yè)主覺得，將物業(yè)日常維護成本打包申請專項維修資金，這是混淆支出渠道、向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁成本的違規(guī)行為。

更詭異的是，電梯維修的招投標，僅有一家公司應標就上馬了。而且，這家公司的部分組件報價過高，甚至明顯高過該品牌電梯公布的價格，十分不合理。業(yè)主擔心，這是為特定企業(yè)輸送利益。

小區(qū)景象

為此，小區(qū)業(yè)主多方反映、投訴，事情引起了南寧有關(guān)部門的關(guān)注。

2026年1月29日，良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)政府、良慶區(qū)住建局以及五象湖社區(qū)聯(lián)合對云創(chuàng)谷小區(qū)電梯維修招投標問題，對業(yè)委會、物業(yè)和電梯維保公司進行了約談。

檢修電梯確保安全

經(jīng)有關(guān)部門核查，此次招投標僅有一家公司應標，不符合相關(guān)程序。要求業(yè)委會改正，并發(fā)布公告宣布該次中標無效，此標作廢。

電梯屬于特種設備，其維修和維保需由具備專業(yè)資質(zhì)的公司進行。按照合同約定，500元以下的維修費用由物業(yè)承擔，超出500元的部分則需由專有面積業(yè)主決定是否使用該專有面積的維修基金。業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，無權(quán)代替業(yè)主作出決定。

良慶鎮(zhèn)要求業(yè)委會改正，由物業(yè)公司征求業(yè)主的意見，待征求結(jié)果出來后，再由業(yè)委會審核，報南寧市維修基金管理中心通過后才能實施維修。

物業(yè)需要做好服務

一些業(yè)主認為，從廣西城市鴻福物業(yè)進場以來的表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)不夠?qū)I(yè)，讓大家心里忐忑不安。廣西城市鴻福物業(yè)原名來賓市鴻福物業(yè)，是去年參加云創(chuàng)谷物業(yè)投標前，才改名并移址到南寧的，在南寧并沒有做過什么物業(yè)項目。

1月27日，廣西城市鴻福物業(yè)因為沒及時繳費，供電部門兩次催費無果，直接拉閘停電。導致小區(qū)的商鋪歇業(yè)、公寓摸黑。更氣惱的是，物業(yè)對現(xiàn)場電力設備不熟悉，部分區(qū)域被拖到下午才供電。

綠化養(yǎng)護

此外，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、安保巡邏、維修響應等工作，服務也沒有明顯優(yōu)于龍光物業(yè)。業(yè)主們也在反思，既然不能更好，那當初為什么要換物業(yè)呢，何況找來的還是“名不見經(jīng)傳”的企業(yè)。

為此，云創(chuàng)谷小區(qū)業(yè)主呼吁，成立業(yè)主監(jiān)督小組，對電梯維修、招標、驗收等進行全程監(jiān)督，查看新簽訂的電梯維保合同，并督促物業(yè)做好相關(guān)工作。業(yè)委會要檢討失職、不當行為，公正透明地為業(yè)主辦事。