董小姐 | 中海地產四大區域要正式解散了

1月的最后一天，董小姐獨家了解到，中海地產四大區域要正式解散了。

這一消息是中海集團董事長顏建國，在當天的內部高管會上宣布的。至此，中海四大區域正式撤銷，四大區域總也面臨著新的去向。

截至目前，中海內部還沒有正式發文官宣這一消息。

在此之前，中海地產的四大區域和區域總分別是：

北部區域：付熙嵬

華東區域：劉慧明

華南區域：劉顯勇

中西部區域：劉長勝

接下來，這四位高管會去哪里？

董小姐聽說，四位原區域總回中海地產集團總部的可能性更大，他們大概率會到總部各管一塊業務。但是，具體各人管什么，從宣布到今天，也就兩天時間，內部還沒完全定下來。

而總部業務條線，原先都是由幾位總部高管，一人身兼數條線來管理的。據說，這么做是為了方便內部在總部層面做拉通。

比如中海總部的客服、工程、成本之前基本都由副總裁郭磊一人負責，而總部營銷、運營等則歸副總裁成欣管。

四位前區域總調到總部后，也意味著，總部會面臨新的業務條線的權責分配，一定會有高管要把手頭的業務條線讓出來一部分。

簡單看下四位前區域總。

北方區域總付熙嵬是投資出身，后期做營銷，喜歡大開大合，管理風格比較硬朗。

華東區域總劉慧明熟悉工程、成本，這兩年為了扛華東的業績，壓力不小。

中西部區域總劉長勝，之前管過總部營銷，他在體系內的一戰成名是源自成都公司賣得好。

華南區域總劉顯勇，擅長投資和物管，在做華南區域總之前，他就做過總部職能負責人。

從這些特點，大概能猜到他們卸任區域總后，去總部執掌的業務部門。不過，現在去集團領任務，也要三思而后行。

最終的管理走向，等官宣吧。

一旦增加四位高管，這會是總部繼續強管控的信號嗎？

過去一年，中海地產的總部人是越來越多。

各地區公司（城市公司）合并之后，很多地區副總經理、總經理都輾轉跑到集團了。

前段時間，中海內部還把很多年輕的骨干，一通提拔升職，全堆在總部。

照這個路數，新的一年，中海會不會增加不少總部直管的重點項目呢？

問了不少中海的朋友，大家都說，在撤銷區域之前，中海各區域已經越來越弱化。

個別區域會在投資和營銷上有一些存在感，有的區域會有人事權，還有的區域已經名存實亡。

「區域是挺雞肋的架構，管控上也比較掣肘，最后所有事還是要聽集團的，區域能做主的事不多。」

很多朋友說，具體到業務上，大家努力攻克、搞定集團對接人就行了。

過去一年多，中海很多區域都在不斷鎖編，中基層就地消化，不斷下沉到地方，區域高層則回到總部。

中海的區域平臺，所剩人員也不多了，有的只在十幾二十人左右，這次區域撤銷后，他們大概率會繼續 下沉到地區公司。

目前，中海有21個地區公司（城市公司）。據說，接下來中海還有新的城市合并，也不排除新一輪地區公司總經理換防。

差不多五年前，我就寫過，中海一直是一家總部高度集權的公司，而責任歸到地區公司。有時候地方和總部會因為權責利不對等，相互擠壓。

跨進2026年，繼保利、華潤、招商、萬科之后，中海終于把區域扔到了歷史堆里，迎頭趕上了大房企集體砍區域、砍管理費的末班車。

臨近年關，現在的中海，從上到下都更卷了。逢開會必談業績要求，會從各個維度抓數據，晾曬評比，比以前抓得更細了。

他們也在找市場的點狀機會，畢竟，一線城市并不等于絕對的安全。

23、24年的中海，是靠大規模投資一線熱點城市，靠單盤驅動起來的，從25年下半年開始，一線投資戰略的回報兌現度沒有往年那么高了。

總部內部曾有聲音說，這是不是因為一些屬地團隊過于靠經驗主義吃飯了，又或者是根本不夠拼？

26年，對很多房企來說，保利潤是重中之重，投資壓力正在全面上升。大家該去哪兒投？還要繼續加倉一線嗎？弱二線有沒有結構性機會？

這一點，剛巧中有提到，開發商需要找到新的市場、新的客戶。

這些大概也是中海此刻進一步壓縮管理層級的大背景。

2026年，中海地產最大的懸念，還可能來自公司的一號位。

董事長顏建國在這一年抵達退休年齡，接下來，誰會是中海新的掌門人？

中海最新的戰略思考會是什么？

期待中海的新變化。

董小姐微信號missdon0811

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