杭州東沙湖天陽·湖與舍交付，限價地塊兌現不限價品質

克而瑞浙江區域聚焦「交付力測評」研究工作，希望通過挖掘更多高標準、高品質、優體驗的交付項目，呈現更多優秀企業對于交付力提升的探索實踐，提供行業長期發展視角下的先進樣本和創新思考。

2025年末，杭州東沙湖板塊最后一宗限價地迎來產品交付。這宗總面積約70畝的宅地，坐擁 “區政府旁、地鐵口、直面東沙湖”等 稀缺優勢，曾在2年多前被15家房企激烈爭奪，最 終 由“杭派精工”天陽地產（以下簡稱“天陽”）競得，打造為“天陽·湖與舍”， 項目入市后一舉斬獲大江東2024年全年成交套數、金額、面積“三冠王”。

作為克而瑞產品力、交付力榜單上的常駐企業，天陽“杭派精工”的口碑深入人心，曾打造過濱江半島國際、申花武林邸等杭州經典作品，2025年推出的湖山麗舍，更是當前杭州市場上產品力創新的代表作。而湖與舍更是在規劃階段，就曾憑過硬的產品力上榜過克而瑞《杭州年度十大產品力作品》，最近又憑借“限價但不限品質”的交付魅力，成功入圍克而瑞《2025年度杭州十大交付力作品榜》。

湖與舍交付實景圖

最近，我們實地探訪了湖與舍的項目現場，對建筑品質、景觀細節、空間場景等核心維度進行了深度勘察。下文，我們將從美學表現與生活系統構建2大方面，詳細拆解天陽如何在限價框架下突破品質邊界，讓湖與舍的交付成為杭州樓市的“品質范本”。

Part1 美學表現

高顏值，是品質的第一語言

從四面全鋁板的亮眼外立面，到“內外雙公園”的森系景觀，湖與舍所展現出的美學品味與細節匠心，跳脫限價的傳統框架，兌現出了品質人居的質感。

湖與舍交付實景圖

01 外立面：四面全鋁板+冰藍色線條+大面玻璃，把限價盤做出高端感

湖與舍項目作為東沙湖版塊最后一塊限價地，銷售單價僅2萬+，但項目并未因價格而妥協了品質，項目外立面整體采用的是杭州豪宅項目才有的“四面全鋁板+大面玻璃”設計，這在當時，放眼整個杭州市場都是較為罕見的。細節方面，通過深灰、銀色、米色多色鋁板的融合，并綴以極具視覺辨識度的冰藍色不銹鋼線條，再加上弧形機翼鋁板的搭配，讓建筑立面在成就造型感和辨識度的同時，進一步凸顯了天陽的品質印記，而且這種設計不僅能有效防止風化和腐蝕，還提升了戶與戶之間的隱私性。值得一提的是，弧形機翼鋁板這類異形設計通常僅在來福士等超高層公建項目中出現，造價成本比遠高于普通鋁板，據悉，湖與舍項目僅在機翼鋁板這一項上便追加近千萬元成本。

湖與舍交付實景圖

更顛覆行業認知的，是天陽對北立面的匠心打磨——在優化建筑功能性的同時，更將業主的歸家體驗納入核心考量。湖與舍主入口設于項目北端，北立面成為業主歸家的第一眼視覺焦點，為此天陽打破行業對住宅北立面“重實用、輕顏值”的固有思維，摒棄傳統實墻設計，采用大面玻璃搭配鋁板的高規格打造，讓北立面成為南立面美學的自然延伸，既讓業主歸家第一眼即遇品質質感，更實現南北通透、采光升級，真正做到美學與實用兼具。

湖與舍交付實景圖

這種“無背面”設計，其實早在2018年交付的天陽?武林邸項目中便有雛形——彼時武林邸以全鋁板立面驚艷申花板塊，而如今在限價盤中復刻迭代，延續的正是“杭派精工”不因價格妥協品質的品牌基因。

02 景觀系統：內外雙公園，細節見匠心

景觀體系方面，湖與舍項目延續了天陽在景觀打造 上“ 重投入、精營造 ”的一貫 作風。依托1.8低容積率與南向300米湖岸線優勢，項目整體綠化率高達35%，并通過社區內部“微縮的東沙湖”森系園林體系設計，再加上南向直面的東沙湖濕地公園，整個項目形成了“內部森系園林+外部城市濕地”的雙公園格局。這種“把家建在公園里”的規劃，類似于天陽?云棲梅林“因地制宜造景”的理念——后者曾以富春江邊的自然融合設計，斬獲浙江省園林優質工程獎。而這背后，正是天陽“尊重自然、與自然共生”產品理念的深度踐行與具象表達。

湖與舍交付實景

項目內部景觀設計整體與外部湖景相呼應，在小區入口、中軸景觀域鋪陳了多重疊水景觀，從入口處的跌水迎賓、到中軸的鏡面疊瀑、再到林間的溪流穿梭，層層水景形成了“聲、光、影”的三重奏。疊水景觀后，則營造了8個風格各異的水景，同時園中的植被也大量取材于東沙湖，例如當地蘆葦，將自然野趣糅合進當代生活，實現了內部園景與外部湖光生態的交融。值得一提的是，項目在主入口處追加成本種植的美國紅楓林——價值百萬的紅楓列植道路兩旁，所有植株均精心挑選且全冠移植，這在限價盤里非常難得一見的。

湖與舍交付實景圖

更多對社區的精致打磨則藏在細節里，比如社區內所有地漏、入戶單元門均鐫刻了湖與舍專屬logo，實現了企業審美在細節上的統一。

Part2 生活系統構建

從戶型到社區，品質是一套完整的“生活系統”

一個優質項目的品質感，從不止于單一維度的顏值驚艷，而是貫穿戶型、公共空間與歸家動線的完整“生活系統”。湖與舍的品質感，就體現在以用戶真實需求為核心，既在戶型設計上延續創新基因，又以全架空層泛會所拓展生活邊界，更用儀式感歸家動線關照情緒體驗，將天陽“真誠 熱愛 精致 創新”的理念融入到了項目的每一處細節。

01 戶型空間：戶型創新、配套升級，以真實細節回應生活需求

作為“戶型專家”，天陽在 2008 年的創新戶型 “90 ㎡全明三房”至今仍是剛需戶型范本。而在湖與舍項目中，天陽再次以建面100㎡、四開間朝南的創新設計驚艷杭州市場。

湖與舍項目的 100 ㎡核心戶型，突破性地實現了四房朝南的布局，而南向12米的面寬讓每個功能空間都能充分接納陽光，無論是主臥、次臥還是書房，都能享受通透采光與開闊視野。除此之外，還有南向雙聯陽臺和雙飄窗，不僅優化了采光、通風，空間功能性得到了強化。在室內看不見的細節上，湖與舍同樣追求精益求精以優化業主入住后的體驗感，如在客餐廳、主臥頂部等細節上采用了斜窄邊造型線條以及輕鋼龍骨框架，主燈位采用了雙層基層板加固固定 等，便于后期使用與維護。

湖與舍建面約100㎡樣板展示間實景圖

更讓人眼前一亮的是飄窗部分，湖與舍項目所有戶型的飄窗窗臺均統一調至距離地面約42公分，這一高度經過天陽精心考量，一方面可以讓飄窗臺真正成為“坐得舒服”的臺面，另一方面是增加了空間運用的靈活度，讓飄窗不僅僅是飄窗，還可以承載更多實用功能，比如搭建書桌、茶室等。

除此之外，湖與舍105方戶型擁有的270°的采光與三面觀景視野、128方4室戶型的三臥朝南，都實現了對品質生活需求的精準回應。交付標準則更顯誠意：威能地暖、中央空調、全屋定制收納系統、主衛智能馬桶，甚至通頂門，這些在天陽改善項目中的配置，被完整植入了湖與舍。

02 公共空間：全架空層泛會所，對生活場景需求超前把握

當“好房子”這個概念還沒有被政策普及的時候，天陽的作品，早已率先定義了好房子的模樣。如2008 年交付的天陽?美林灣項目，便率先在剛需盤配置業主專屬健身會所，打破了“剛需盤無會所”的行業慣例；2019年交付的天陽?武林邸，更是以“泛會所”設計，讓公共空間成為鄰里社交的核心載體。

這種超前的設計意識體現在湖與舍，是項目約4.5米層高的全架空層——項目采用全架空層設計，把一樓還給業主，做成“整層泛會所”，從健身、童玩、共享辦公、業主客廳、圖書室、學習膠囊等等，實現家的延伸與社區第二空間概念，構建出一個全天候、全齡主題的年輕生活現場。

湖與舍交付實景圖

這種首層架空、居住功能從二層開始布局的設計，大量出現在杭州市場上是在建筑新規之后，而天陽早在限價項目中就展示出了對業主打破居住邊界、追求多元生活場景需求的把握，并對此進行了精準的產品回應。

03 歸家動線：注重儀式感，關注生活情緒

天陽對歸家動線的打磨，在湖與舍達到新高度。我們現場體驗了項目的2種歸家路線，每一條回家路都藏著對生活情緒的精準關照，并將品質堅守藏于每一處不易察覺的細節，真正實現了“步步皆品質，處處見用心”。

· 步行回家：約40米的酒店式超長主入口界面，讓歸家之路滿溢儀式感。從成排美國紅楓夾道、淙淙疊水潺潺流淌，到高低錯落的綠植景觀層層遞進，一步一景間，沉浸式度假感油然而生。跨入樓棟內部，杭派精工的嚴苛細節更滲透至每一處公區空間：大堂采用隱藏式攝像頭設計，保證空間質感；消防樓梯沿用與室內同品級的精裝標準，拒絕敷衍；甚至樓棟內的連廊也全線鋪設鋁扣板吊頂，兼顧美觀與耐用性。

湖與舍交付實景圖

· 車行歸家：車行歸家則更具科技感與禮序感，驅車駛入湖與舍，入口道閘自動識別車牌，同時觸發地庫入口的“星空頂”——128種可變色LED光源在頂部形成流動星河，還會根據節日變幻出不同的顏色，營造節日的氛圍感和儀式感，配合全杭州首創的“呼吸式五彩燈光”——燈光會從無人模式（亮度保持20%）逐次點亮到歸家模式（亮度100%），將業主回家的禮序感拉滿。更值得一提的是天陽對車庫坡道的打磨，為提升項目整體品質感，特意追加成本將坡道升級為金色馬蹄石鋪裝，不僅提升了地庫質感，更增加了防滑性與耐久性。

天陽湖與舍交付實景

據了解，湖與舍項目在建造過程中，為整體提升項目品質，投入成本一直在不斷追加，最終超額不菲。這份不計成本的投入，不僅實現了湖與舍的超高品質兌現，更彰顯了天陽對產品的極致追求與對市場的十足誠意，并樹立起了區域品質住宅的新標桿。

還值得一提的是，天陽始終堅持“一盤一策”的精細化運營策略，為了確保項目每一處細節的完美兌現，不僅在交付之前讓天陽物業提前介入，參與品質巡查并從業主使用角度提出整改建議，更特別組織過兩次業主開放日活動，邀請業主提前走進未來的家，并由專業工程師一對一陪同“預驗房”，讓業主零距離檢閱工藝細節、親身感受家的品質。

結 語

作 為杭州錢塘區東沙湖板塊最后一宗限價地的收官之作，湖與舍不僅以超預期的交付品質，樹立起區域人居的全新標桿，更以實打實的產品力，延續并升級了天陽“戶型專家”“品質標桿”的品牌標簽，印證了其在產品創新、精工打造、生活營造上的硬實力。 而項目全維度的品質打磨，不僅詮釋了天 陽“限價不限品質”的核心 要義，更讓市場看到了天陽作為本土房企的堅守與底氣—— 不辜負每一塊土地的價值、不妥協每一處產品的細節，以對產品的極致執著、對客戶的真誠用心，打造真正經得起市場與時間檢驗的好房子。

可以看到，從武林邸到湖與舍，再到湖山麗舍，天陽始終以“真誠 熱愛 精致 創新”為初心，以產品為核心，在不同市場周期里堅守品質底線、突破產品邊界，用一個又一個經典作品，詮釋著本土房企對杭州人居的深刻理解，也為行業樹立了品質人居的全新范本。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】