金地集團預虧超110億！已明確2026年三大發展路徑

圖源：金地集團官網

金地集團至多虧135億，盈利水平進一步惡化。

近日，金地集團披露2025年度業績預告，預計歸母凈利潤虧損區間達111億至135億元，較上年的61億元虧損額同比擴大超80%。

歸母凈利最高虧損或超130億

文軒財經獲悉，扣除非經常性損益后的凈利潤也預計虧損100億元至124億元，較2024年的-43.87億元同樣大幅下滑。

其業績預告稱，本期凈利潤為負值，這已經是連續第二年出現大幅虧損。

業績預虧的主要原因，金地集團在公告中表示，公司近年銷售規模持續下降，2025年可結轉面積較上年減少，導致營業收入繼續下滑。面對市場變化，公司不得不調整經營及銷售策略，加大去化力度。

近年來，受房地產行業深度調整影響，金地集團的經營數據呈現明顯下滑趨勢。

根據公司財務報告，其營業總收入從2022年的約1202億元降至2024年的753.4億元；盈利能力承壓顯著，2024年歸屬母公司股東的凈利潤同比大幅下滑。

面對行業現狀，公司已啟動包括加速銷售回款、盤活存量資產、確保債務兌付在內的多項自救措施，并計劃在未來通過深耕開發主業、拓展代建與物業服務等輕資產業務來推動轉型，以適應新的市場環境。

金地集團在公告中表示，2025年公司仍堅持穩健經營，全力推動銷售去化與存量資產盤活，并按時足額兌付公開市場到期債務。

公司在公告中明確提及，2025年已按時足額兌付所有公開市場到期債務，通過極限現金流管理筑牢防線，同時積極推進存量資產盤活與銷售去化，為后續經營修復保留了關鍵火種。

金地集團表示，這些措施為經營動能修復提供了有力支撐。

董事長徐家俊：行業修復需要時間

根據克而瑞最新統計，金地集團在房企銷售排行中位列第23名，較2024年下滑9位。截至2025年第三季度末，公司總資產為2620.87億元，總負債1666.16億元，凈資產954.71億元，資產負債率為63.57%，在當前普遍以“三道紅線”為健康標尺的背景下，金地這一數據也不容樂觀。

然而，公司的流動性狀況值得關注。

截至同一報告期，其賬面貨幣資金為143.4億元，較2024年末出現大幅下降，且已無法覆蓋短期債務規模，顯示出較大的短期償債壓力。

在負債結構方面，金地集團還有非流動負債461.81億元，主要為長期借款，其中長期有息負債合計為403.61億元。整體來看，其短期現金流壓力較為突出。

金地集團董事長徐家俊

在2025年第三季度業績說明會上，金地集團董事長徐家俊分析稱，盡管房地產行業總量仍面臨壓力，但市場已呈現邊際改善趨勢，房價同比跌幅收窄、庫存壓力有所下降，房地產市場全面修復與轉型調整需要時間！

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對文軒財經表示：金地集團面臨銷售承壓、資產減值與利潤收縮的多重挑戰。盡管公司強調公告內容真實、完整，但如此大幅虧損仍將影響市場信心與資金鏈安全，未來需關注其債務結構優化與資產處置進展。也建議積極關注其他一些表現的企業，促進市場預期向好發展。

金地“好房子”能否換利潤？

接下來金地要如何布局？根據金地集團在其2025年度業績預告中的官方表述，其提出的2026年三大發展方向如下：

一是深耕開發主業，聚焦核心城市優質地塊，打造符合“好房子”標準的精品項目，摒棄過去“高周轉、高杠桿”的擴張模式；

二是推進“輕重并舉”戰略，重點發力代建、物業服務、持有型資產經營等輕資產業態，這類業務具有資本投入少、周期性弱、現金流穩定的優勢，被視為未來估值重塑的關鍵；

三是深化精益管理，通過降本增效提升核心競爭力，向管理要效益。

金地確立的這三大方向，能否真正幫助公司穿越周期？

“輕重并舉”雖能優化現金流，但代建等輕資產業務是否足以支撐起公司未來的利潤增長和估值？深化精益管理，在行業整體成本已壓縮至臨界點的背景下，還能擠出多少“效益”？

最終，這些戰略轉型能否協同生效，扭轉業績頹勢，仍充滿變數。

不過，從中指研究院數據顯示，2025年前三季度金地代建業務營收同比增長32%，其中長三角地區貢獻了近六成份額，上海、蘇州、杭州三地新增項目占比達49%，其代建項目平均去化率達78%，較行業平均水平高出15個百分點。

盡管代建業務顯示出增長，為公司轉型帶來希望，但高層人事變動卻為這一艱難時期的戰略定力增添了不確定性。

值得一提的是，1月初，金地集團發布公告稱，公司董事會于近日收到董事季彤的書面辭職報告。因其個人工作變動原因，季彤申請辭去所擔任的公司第十屆董事會董事、副董事長，以及董事會下設的戰略委員會委員、審計委員會委員、薪酬與考核委員會委員等全部職務。根據公告，季彤辭職后將不再擔任金地集團任何職務。

基于金地集團連續兩年巨額虧損、銷售排名下滑及短期償債壓力凸顯的現狀，在行業深度調整與市場信心亟待修復的大環境下，這些戰略能否有效協同，轉化為實質性的現金流與利潤增長，以扭轉持續惡化的財務局面。

這家老牌房企能否憑借這一系列轉型舉措，真正止住財務頹勢、穿越行業寒冬嗎？