北京2025年新房市場：整體冷熱不均，高端改善成重要支撐

近期，有機構發布了2025年北京房地產市場的總結報告。

2025年的北京樓市，高端改善的需求依舊強勁，同時也成為了市場的重要支撐。而區域方面，依舊是冷熱不均，有著多宗優質地塊供應的海淀，2025年的成績相對更突出。庫存方面，城六區、近郊區去化周期均有所延長；遠郊區去化周期雖長但略有改善。

新房方面：

2025年，北京新房成交3.5萬套，同比下降5%，成交面積447萬㎡，同比下降4%，成交金額2868億元，同比上升2%，絕對規模為2019年以來新低。

2025年的北京新房市場“先揚后抑”，政策效果減弱，下半年成交下滑，7月開始市場進入淡季，雖然8月、12月均有利好政策落地，但市場成交回升不明顯，下半年整體成交不如上半年。

高端改善：

2025年，單價10萬+的高端改善新房項目集中入市，且市場認可度高，成交套數達2809套，同比上升86%，成交占比達8%，創歷史新高。

年度成交金額TOP10項目中，單價10萬+項目達6個，成交金額占TOP10合計金額的64%，新房市場高端改善項目成交活躍。

按區域來看：

2025年，通州、朝陽成交超4000套，昌平、豐臺、順義、大興新房成交超3000套，近郊區為成交主力，遠郊四區成交規模較低，市場容量小；同比來看，城六區整體成交規模同比提升，其中海淀成交增長184%居首。

成交方面：

2025年，北京新房套均總價達768萬元/套，較2024年上漲7%，主要由于海淀、朝陽等高單價、高端改善產品集中入市帶動；另外，隨著限競房退市，新房市場中剛需小戶型減少，改善產品增多，套均總價較2020年低點已上漲23%。

新房供應：

2025年，共有57個新房項目首次取證，海淀和朝陽各有9個項目取證，數量居首；7個項目去化率超80%，17個項目去化率超50%，取證3個月及以上仍有18個項目去化不足30%。

庫存方面：

城六區存量2.9萬套，去化周期29個月，較2024年底增加5個月；近郊區存量4.11萬套，去化周期26.1個月，較2024年底增加7.1個月；遠郊區存量1.06萬套，去化周期48.1個月，較2024年底減少10.9個月。

機構分析認為：

2026年，北京樓市政策將進一步寬松，除了小步緩放調減限制性措施外，購房者需求端或出臺更多針對性舉措，比如房貸貼息、降息、下調交易稅費、個稅抵扣提額等。另外“好房子”政策繼續落地執行；收購存量房等去庫存措施也有一定概率在北京落地。

2026年新房市場競爭關系緩和，成交逐步筑底企穩：“好房子”政策在部分區域出現收緊趨勢，未來依靠增送面積搶市場的現象將減少，且土地端成交放緩，未來新房供應收縮，市場競爭關系將進一步緩和，成交端受政策及市場預期影響，或逐步筑底企穩。