重磅！住房公積金將迎重大變革！南京商轉(zhuǎn)公有戲嗎？

2026年開(kāi)局，樓市重磅利好一個(gè)接一個(gè)的轟炸！

先是黨刊《求是》重磅發(fā)聲：改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，緊接著央行官宣“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具”...

今天官媒《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文，重點(diǎn)關(guān)注住房公積金，釋放重磅信息——住房公積金要迎來(lái)大改革！

① 公積金接下來(lái)很可能要迎來(lái)改革大動(dòng)作了

文章提到：2025年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出“深化住房公積金制度改革”。過(guò)去十年的會(huì)議通稿，公積金被單獨(dú)點(diǎn)名，這還是頭一次。隨后召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，公積金被提了整整7次。

《人民日?qǐng)?bào)》預(yù)計(jì)，公積金接下來(lái)很可能要迎來(lái)改革大動(dòng)作了。

文章還特別提到，2016年，全國(guó)公積金繳存余額是4.56萬(wàn)億元；到2024年底，漲到了10.9萬(wàn)億元，翻了一倍多。這么大一筆錢(qián)躺在賬上，效能還有提升空間，確實(shí)是值得改革了。

② 住房公積金改革，勢(shì)在必行！

這并未官方首次提住房公積金改革，2025年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，官方就提出了“深化住房公積金制度改革”；在隨后召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，公積金被提了高達(dá)7次！

③ 住房公積金改革對(duì)南京影響多大？商轉(zhuǎn)公有希望嗎？

從官媒透露的信息來(lái)看，住房公積金改革的大方向是提高住房公積金的使用效能。

與使用效能直接相關(guān)的便是“商轉(zhuǎn)公”，所以近年來(lái)很多城市都可以商轉(zhuǎn)公了，甚至連一線城市廣州去年下半年也啟動(dòng)了“商轉(zhuǎn)公”。

不過(guò)，南京目前還不能“商轉(zhuǎn)公”，我剛剛在南京住房公積金官網(wǎng)咨詢了一下何時(shí)可以啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公，智能客服回復(fù)表示：目前住房公積金提取使用率較高達(dá)80%以上，個(gè)貸率仍超90%。因此，南京暫不具備開(kāi)展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的條件，以保證住房公積金管理使用不受影響。

尤其要關(guān)注的是，南京個(gè)貸率下降了，去年下半年，南京住房智能客服回復(fù)表示：南京住房公積金的個(gè)貸率接近100%。

那么個(gè)貸率達(dá)多少時(shí)，可以啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公？

根據(jù)《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。

這也就意味著南京個(gè)貸率再下降一些，就可以啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公了。

南京房?jī)r(jià)，漲了！

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