二手房增值稅率降至3%？網(wǎng)友:房子都貶值了，為什么還要交增值稅

12月30日，財政部與稅務總局發(fā)布了關于個人住房未滿兩年上市交易的增值稅政策:未滿兩年的個人住房如果想要出售，那就得按照全額征收3%的增值稅，滿兩年的免征增值稅。

這里所說的滿2年是指從繳納契稅開始計算，不是從你開發(fā)商簽訂合同開始，這1一點一定要記住啊。

中國文化有5000年的歷史，特別是中國的文字，非常的有意思。

中國的文字既有象形意思，又可以字面理解。

比如這里所說的“增值稅”，很多網(wǎng)友就納悶了，買了還不到兩年的房子，到現(xiàn)在來出售肯定都是虧的，哪有增值呀？為什么還要交增值稅？都是虧損的，應該要給我們補貼“虧損的補貼稅”。

從這個字面去理解，確實可以去那樣理解的，這里所說的“增值稅”非彼“增值稅”。
這里所說的未滿2年的二手房交易增值稅，也可以理解為是營業(yè)稅，就是你這個商品買了以后你再拿去賣，不管你賺還是虧，你都要去交這個交易稅，不存在，你虧了就不用交，你賺了就應該交增值稅的意思。

這個增值稅并非只是表面的稅款，它只不過是一種“稅種”而已，也可以說是一種流轉(zhuǎn)稅，也可以說是營業(yè)稅，也可以說是交易稅，專業(yè)的說叫做流轉(zhuǎn)稅，當你物品在流轉(zhuǎn)交易的時候就要收稅。

其實在以前是叫作營業(yè)稅的，而在2012年開始營業(yè)稅改增值稅，營業(yè)稅是地方稅務部門征收，增值稅由國家稅務部門征收。

增值稅是采用進項稅抵扣機制，可以減少重復征稅和逃稅現(xiàn)象，營業(yè)稅沒有這個機制。

還有一點營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計稅時候直接營額全額乘以稅率計算，但增值稅是價外稅，計稅依據(jù)為不含稅收入，先把含稅收入換算為不含稅收入，再計算稅額。

二手房的交易增值稅為什么要有未滿兩年的增值稅？

這個措施主要是為了打擊投機行為，比如說以前房地產(chǎn)行情好的時候，買了房子只要拿到證了，你就可以加價轉(zhuǎn)手再賣，就會出現(xiàn)炒房客的現(xiàn)象。

滿兩年以后再交易，就是讓持有房產(chǎn)的人增加成本，就會減少投機炒房的行為，以前炒房都是要付全款做公證的。

說句實在話，效果其實也不大，你以為現(xiàn)在這種行情下沒有炒房客了嗎？你信不信，現(xiàn)在的這種這行為比炒房更輕松了。

比如說現(xiàn)在市場上是不是有一種叫做“秒賣房”的途徑，秒賣房顧名思義就是在以最短的時間幫房東把房子給賣了。

那秒賣房他為什么能做到快速把房子賣出去？普通的中介為什么就做不到？

說句實在話，買房的人其實都很無知的，特別是那些第一次買房的人，他們啥都不懂，他們很容易被忽悠。他以為自己很能干，很精明，但往往這種第一次買房的人很容易被忽悠。

以前的炒房客都是要全款付出去，把房子買來，以后裝修過再拿來賣，或者不裝修直接賣掉。

現(xiàn)在的秒賣房更簡單了，他們不需要拿全款出去囤房子，因為現(xiàn)在二手房不好賣，那反正為了省事，然后有了秒賣房。

就是秒賣房他們這些人跟房東簽個合約，也是委托的一種，他們委托的這個價格肯定都是低于市場價的，然后他們承諾在多少時間內(nèi)把房東的房子賣出去，在這中間他們會把房子進行美化，同時也跟房東約定，如果在一定時間內(nèi)，這個房子還沒賣出去，裝修就歸房東了。

說到底秒賣房的這種行為只不過投入了一兩萬的裝飾費，無非就是把墻刷白了，買一點軟裝給布置一下，換一下燈具，房子經(jīng)過打扮以后就漂亮了，從而吸引了那些第一次購房的人。

如果有過幾次買房經(jīng)歷的人，他們肯定不會買這種房子。

所以說上有政策，下有對策，現(xiàn)在炒房客他們不需要用大筆的資金去炒房了，只要花最少的錢就可以賺錢，一套房子也許他們可以能賺個10萬，少的可能也就五六萬。

但像這種秒賣房的房子一般也不會超過很長時間，因為秒賣房他們和房東約定的價格肯定要比市場價低，經(jīng)過裝扮以后的房子的價格也不是特別離譜，有的甚至還不便宜，所以，人家就能賣的掉，能賺到錢。

因為秒賣房的營銷很到位，他們會邀請中介集中看房，給中介發(fā)放禮物和紅包，那就是中介給他們轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，多推薦，然后秒賣房的中介費會給到位，中介就會去幫忙推廣了。

這就是有錢人使鬼推磨，重賞之下必有勇夫，最主要還是買房人太傻，啥都不懂，只知道好看。