一戰(zhàn)封神，深圳豪宅再次占領(lǐng)C位

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年最后一個(gè)月，深圳四大豪宅齊發(fā)，標(biāo)志著這座城市近十年來的豪宅市場正式重啟航道。這不僅是產(chǎn)品的迭代，更是頂豪市場重歸行業(yè)中心舞臺的宣言。

在近三年市場，行業(yè)全面邁入改善時(shí)代，作為大灣區(qū)核心引擎，深圳這幾年出品的項(xiàng)目鮮有熱門IP與全國影響力，話題度與含金量與上海差距明顯。

深圳上一次登上熱搜的項(xiàng)目還是華潤出品的深圳灣悅府二期，當(dāng)時(shí)的時(shí)代還是市場急速上揚(yáng)的時(shí)代，“托關(guān)系、拼財(cái)力”的購房盛況，至今令人記憶猶新。

在2018年，也是深圳樓市最為瘋狂的一年，深圳人應(yīng)該都記住一個(gè)名詞：“深蹲族”。

這些身家上千萬的深蹲族，當(dāng)天至少有500個(gè)（當(dāng)天認(rèn)籌600+組），更重要的是，他們不是我們印象中的中年成功男性，而是出現(xiàn)了很多年輕人。

而且，在深圳的豪宅開盤現(xiàn)場，我們已經(jīng)能發(fā)現(xiàn)越來越多的90后，95后。可想而知，在市場上揚(yáng)的巔峰時(shí)代，深圳豪宅一度被當(dāng)作“剛需盤”搶購。

幾年過去了，深圳豪宅市場很久沒有看到深蹲族的身影，反觀整體市場環(huán)境也每況愈下，深圳的豪宅巔峰時(shí)代止步2018年。

7年一個(gè)周期，行業(yè)游戲規(guī)則在變化，客戶群體在變化，買房邏輯更是直接重塑，屬于深圳樓市的巔峰時(shí)刻再次來臨。

豪宅四大天王中的領(lǐng)軍者，華潤置地出品的深圳灣沄璽率先出戰(zhàn)，并且以130億的首開銷售記錄再次引領(lǐng)市場，那個(gè)笑傲江湖的華潤置地宣告歸來。

從2014年的深圳灣一號的“君臨天下”，到2018年悅府的“厚積薄發(fā)”，再到2025年深圳灣沄璽的“霸氣回歸”，從側(cè)面也說明，深圳在頂級住宅的江湖地位無法動搖。

昨天，年末豪宅大決戰(zhàn)迎來第二波高潮，再次把目光聚焦到深圳產(chǎn)業(yè)核心板塊的深超總，10幾年沉淀，重金鍛造的GCC聯(lián)泰超總灣震撼登場。

項(xiàng)目一期首推125套建面約300–1000㎡純境大平層，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額約53億元，刷新了近幾年商務(wù)公寓大平層的銷售記錄。

項(xiàng)目中低區(qū)90套為主推房源，建筑面積約303–327–402㎡，首開當(dāng)日基本售罄。高區(qū)為約402-568-1032㎡大平層，特別是頂級一戶型產(chǎn)品早早就被一批客戶鎖定。

2025年12月的第一周，深圳樓市迎來久違的“開門紅”。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，全市新房（含預(yù)售與現(xiàn)售）共成交807套，環(huán)比增長4.8%。其中住宅類成交608套，環(huán)比增幅達(dá)7.4%，表現(xiàn)尤為亮眼。

可以看到，雖然在10-11月市場進(jìn)入冰凍狀態(tài)，但12月顯露的復(fù)蘇跡象，本次GCC聯(lián)泰超總灣的熱賣也讓高端市場再次燃起來。

GCC聯(lián)泰超總灣作為深超總區(qū)域體量最大的項(xiàng)目，計(jì)容建面約27.7萬㎡。在深超總“效率至上”的稀缺土地上，以3.0的超低容積率保留了一片難得的“城市綠洲”，讓繁華與靜謐在此共生。

這幾年深超總規(guī)劃藍(lán)圖逐漸落地，以約1.17平方公里的高規(guī)格規(guī)劃與強(qiáng)集聚效應(yīng)，未來將匯聚眾多世界500強(qiáng)及行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)總部，預(yù)計(jì)為深圳貢獻(xiàn)約1/5的GDP，其戰(zhàn)略能級與經(jīng)濟(jì)密度穩(wěn)居全市之首。

能在寸土寸金的深圳灣核心區(qū)域拿下這么大一個(gè)地塊，這背后的開發(fā)商實(shí)力毋庸置疑，一家低調(diào)多年的超級民企，由此浮出水面——廣東聯(lián)泰集團(tuán)，一個(gè)專注產(chǎn)品的長期主義者。

廣東聯(lián)泰集團(tuán)與其他深耕華南的民營房企類似，創(chuàng)始人基本上都是屬于廣東潮汕，典型的能吃苦，能打江山的一群深圳建設(shè)軍團(tuán)。

深圳地產(chǎn)50強(qiáng)中，潮汕籍企業(yè)家占比超80%。在早期高周轉(zhuǎn)模式退潮后，像聯(lián)泰這樣財(cái)務(wù)穩(wěn)健、專注精工的民企，更顯珍貴。

廣東聯(lián)泰集團(tuán)早期一直在汕頭扎營，也是一家以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、高速公路投資及營運(yùn)、城市污水處理和房地產(chǎn)開發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)的大型民營企業(yè)。

廣東聯(lián)泰與深圳的緣分也是從高速公路開啟，80年代初期其創(chuàng)始人黃振達(dá)就開啟了深圳基建工程之路，濱海大道的成功開通就是由聯(lián)泰集團(tuán)建設(shè)完工。

除去基礎(chǔ)建設(shè)工程以外，聯(lián)泰在深圳也開發(fā)過一個(gè)知名項(xiàng)目：聯(lián)泰香域中央，幾乎都是主打豪宅，屬于低調(diào)的高端玩家。

GCC聯(lián)泰超總灣早期規(guī)劃是建設(shè)別墅項(xiàng)目，也符合早期聯(lián)泰操盤豪宅的基本調(diào)性，隨著隨后限墅令的頒布加上深超總規(guī)劃藍(lán)圖開啟，這片熱土逐步開啟了10年規(guī)劃調(diào)改之路。

在2010年，聯(lián)泰地產(chǎn)曾發(fā)布一則引人矚目的廣告：“城市巨作，細(xì)細(xì)研磨中”。未曾想，因規(guī)劃調(diào)整，這一“研磨”竟持續(xù)了十多年。

直到2018年，該地塊進(jìn)行了調(diào)整，用地面積由約8.43萬㎡增至約9.24萬㎡，用地性質(zhì)由居住用地轉(zhuǎn)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總建筑面積擴(kuò)大至約27.7萬㎡，涵蓋商業(yè)、辦公及商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。

早期地塊其所處的紅樹灣區(qū)域已完美蛻變?nèi)缃竦摹吧钲跒吵壙偛炕亍保瑓^(qū)域能級的躍升帶動地塊價(jià)值劇增，從最初的10多億的貨值，到目前保守估算已超200億元（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

可以看到，這是一塊經(jīng)歷過漫長周期的超級地塊，也是如今深圳含金量最高的地塊之一，注定會在深圳地產(chǎn)開發(fā)商歷史留下印記。

為了與如今其他豪宅差異化競爭，聯(lián)泰集團(tuán)董事長提出“設(shè)計(jì)師定制”理念，攜手全球頂尖設(shè)計(jì)資源，為項(xiàng)目注入獨(dú)一無二的美學(xué)靈魂。

項(xiàng)目集結(jié)了國際設(shè)計(jì)大師和國際頂奢品牌雙向設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，逾30家的頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中包括華匯設(shè)計(jì)、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、關(guān)永權(quán)等。

OIKOS、SICIS、Rimadesio、Valcucine、Antoniolupi等眾多頂奢品牌，當(dāng)中或許有你聽過的、也有只為私宅定制的，齊聚落地在聯(lián)泰超總灣。

整體項(xiàng)目完全主打一個(gè)視覺享受，整體風(fēng)格偏向國際化設(shè)計(jì)師定制審美，與主流豪宅開發(fā)商強(qiáng)調(diào)開發(fā)商風(fēng)格調(diào)性形成差異化，聯(lián)泰賦予設(shè)計(jì)大師們足夠的發(fā)揮空間。

可能連聯(lián)泰也沒想到，精心打磨的這個(gè)作品能在沉寂已久的深圳豪宅市場里，成為很多人心中的“白月光”。

建筑規(guī)劃以錯(cuò)位排列、東低西高布局；建筑整體抬高，最低樓層(3F)距地面高度達(dá)20m，戶戶皆可享有豐盈的景觀視野層次。

立面采用單元式幕墻體系，以定制弧形玻璃與金屬材質(zhì)精妙拼接；玻璃幕墻寬幅約2.65米×3.7米，配置四層雙夾膠中空Low-E玻璃，兼顧視覺通透與性能卓越。

其實(shí)如今衡量一個(gè)豪宅的品味感，也可以說是調(diào)性，地庫絕對是一個(gè)忽視的存在，地庫設(shè)計(jì)的成功與否，對一個(gè)頂豪來說，絕對是一個(gè)超級符號。

從車庫進(jìn)入，全環(huán)氧磨石車道極大限度降低噪音，天花板大面積透光明石的運(yùn)用，模擬自然光，地下車庫也可以跟地上空間一樣敞亮。

小編走進(jìn)地庫這一剎那，就進(jìn)入一個(gè)視覺享受空間，沒有審美疲勞的大面積硬件堆砌，低調(diào)的寧靜感與隱奢風(fēng)格很有辨識度。

從前廳、中廳到電梯廳，燈光漸次柔和，與深超總的生態(tài)綠意呼應(yīng)，大面積的風(fēng)格化極強(qiáng)石材點(diǎn)綴，都來自全球設(shè)計(jì)師定制。

除地上兩層外，地下三層車庫均設(shè)獨(dú)立車庫大堂與落客區(qū)，延續(xù)塔樓及地面大堂的現(xiàn)代簡約氣質(zhì)，讓每一次歸來都保有尊崇與靜謐。

目前開放的3個(gè)樣板間，分別邀請了TOA、Yabu Pushelberg以及Kelly Hoppen進(jìn)行定制，不同的風(fēng)格匹配塔尖人物對生活的要求。

作為一家民企房企開發(fā)的頂豪產(chǎn)品，GCC聯(lián)泰超總灣展現(xiàn)出一種內(nèi)斂的自信，它不迎合潮流，只為真正懂得并歷經(jīng)世界的眼光定制。

Kelly Hoppen為聯(lián)泰超總灣設(shè)計(jì)的建面約327㎡三房二廳四衛(wèi)+管家套房，在這里，看到經(jīng)典Kelly和最新Kelly風(fēng)格的碰撞和融合。

整個(gè)空間利用大面積的曲線元素，搭配石材和編織物形成特殊層次感，充滿夢幻和時(shí)尚，幾乎滿足女性對生活空間的所有夢想。

主臥采用轉(zhuǎn)角無柱化設(shè)計(jì)，270°視野給窗外景觀開了廣角模式，且不說結(jié)構(gòu)體系上的難度，光是收藏級的濕地和城市景觀，已是深圳獨(dú)一份。

躺在床上隨意一瞥，窗外華僑城濕地公園和紅樹林濕地的綠意撲面而來，偶爾看到白鷺掠湖面而過，這種愜意，并非所有豪宅都能擁有。

在本項(xiàng)目里面，很難用老錢或是輕奢這種傳統(tǒng)語境去衡量其整體調(diào)性，而是大膽的運(yùn)用全球化的設(shè)計(jì)語言塑造出獨(dú)一無二的“設(shè)計(jì)師風(fēng)格”體系。

整體看下來，民企出品的豪宅確實(shí)在深圳必須享有一席之地，十年前的深圳灣壹號驚艷全場，如今仍然位居全球豪宅價(jià)值典范，更是深圳價(jià)格天花板。

GCC聯(lián)泰超總灣，與深圳灣壹號血脈相通，加上極致的定制化產(chǎn)品設(shè)計(jì)與稀缺資源沉淀，換句話說，GCC聯(lián)泰超總灣，已坐擁一個(gè)千億級別的頂流“朋友圈”。

此刻，深圳的豪宅敘事不再是昔日的傳說，而是一場穿越周期、持續(xù)向前的價(jià)值長征。

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