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最近,兩個(gè)案子離奇的一輸一贏,都只說明了一點(diǎn):遇事讓律師把關(guān)的重要性。
先說贏的案子。
一個(gè)房屋租賃合同糾紛,出租方、承租方、擔(dān)保方簽署了合同,我的委托人是擔(dān)保方。
合同是這樣約定的:自2024年8月30日起產(chǎn)生的租金則由丙方(承租方)自行承擔(dān)。但租賃期間產(chǎn)生的水電、物管費(fèi)等,由乙方(擔(dān)保方)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
承租方?jīng)]有按時(shí)支付房租近10萬元,起訴了承租方和擔(dān)保方。
作為擔(dān)保方代理律師,我提出該約定明確約定了擔(dān)保范圍只有水電和物管費(fèi),而不包括租金。
最后法院全部采納了我的意見,案子勝訴。
但正常人都知道,租金才是最重要的,當(dāng)時(shí)出租方讓我方簽字擔(dān)保,估計(jì)也是為了保障租金。
但合同約定,寫的清清楚楚,所以官司贏的也很正常。
再說輸?shù)陌缸印?/strong>
是一個(gè)吊籃租賃合同糾紛,很多人對吊籃不清楚,就是做高樓外墻作業(yè)時(shí),工人必須要在吊籃里才能施工。
每臺吊籃每天的租金在30元左右,但是吊籃的成本除了價(jià)格本身,主要是需要把吊籃運(yùn)輸?shù)焦さ兀ㄟ\(yùn)輸費(fèi))、到了工地需要搬到樓上(搬運(yùn)費(fèi))、搬到樓上后還需要組裝(安裝費(fèi))、裝好之后還需要根據(jù)施工上下樓移動(dòng)、跨棟移機(jī)(移機(jī)費(fèi)),不僅成本大,風(fēng)險(xiǎn)也高,工人很容易受傷。
如果每臺吊籃只租三兩天,租金只有不到100元,但是成本卻是上萬元。
所以必須要有最低租賃期限,不到三個(gè)月按三個(gè)月計(jì)算。
我這個(gè)案子,就是這樣的情況,這部分金額算下來有10萬左右,對方提供的結(jié)算單只認(rèn)可8萬元,有項(xiàng)目經(jīng)理和審計(jì)員的簽字。
但對方律師抓住了合同明確約定了:租期暫定三個(gè)月,自進(jìn)場之日起至報(bào)停之日止。
不認(rèn)可該部分費(fèi)用,把之前提交的有被告員工潛質(zhì)的結(jié)算單全部否認(rèn)了。
法院判決合同合法有效,應(yīng)當(dāng)按照合同約定來計(jì)算租金,項(xiàng)目經(jīng)理和審計(jì)員的簽字并沒有法律效力。
這兩個(gè)案子,一個(gè)本該輸?shù)膮s贏了,一個(gè)本該贏的卻輸了,由此可見,書面合同的重要性,一字之差,確實(shí)天壤之別。
大部分客戶在簽署合同的時(shí)候,是不愿意請律師的,他們舍不得那少則500元,多則2000元的費(fèi)用。
但是出了問題,幾萬的律師費(fèi)也許都彌補(bǔ)不了合同中的漏洞。
我仍記得之前的一位同事來成都買房,想讓我把關(guān),我說費(fèi)用500元。
她考慮了一下,說不用了。
兩年后又找到我,原來她買的房至今也沒有拿到。
經(jīng)了解,我才知道她的房款并沒有支付給開發(fā)商,而是按照業(yè)務(wù)員的指示付給了其他裝修公司,她的那套房子已經(jīng)被開發(fā)商的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行了。
如今找我,早已無力回天,一生的積蓄就此落空。
總結(jié)一句,人生的重要決定,公司的重要項(xiàng)目,一定要提前找律師,萬不能因小失大。
如果有需要律師把關(guān)的朋友,可以添加我的微信。
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