第一個房價回升的城市來了，6年要漲85%？

01

2025年收官在即，香港樓市熱度卻愈發(fā)飆升！

近日，中原集團(tuán)主席施永青直言：“預(yù)期這個上升浪可持續(xù)六年，即將由2025年升到2031年，并稱中原城市指數(shù)（CCL）與低位134.89點(diǎn)相比，累計(jì)升幅可達(dá)85%。”

對比97亞洲金融風(fēng)暴后樓市跌足6年，香港住宅樓價跌了7成，今次樓市前后只跌了3年，跌幅約有3成，幅度較97那次小很多，維持也短很多。

一般而言，樓價跌得越厲害，反彈的勢頭亦會越強(qiáng)勁，因此由于今次樓價跌得相對溫和，所以施估計(jì)今次樓價的反彈也會比較溫和。

并且施永青的市場預(yù)言并非說說而已，最近一個月內(nèi)，施永青基金先后購買了九龍站擎天半島、奧運(yùn)站柏景灣、帝柏海灣等6處住宅單位，共計(jì)約9314萬元。

看好這次香港的樓市回彈并非施永青個人，不少專業(yè)機(jī)構(gòu)也表達(dá)的同樣的觀點(diǎn)：

摩根士丹利也認(rèn)為，香港樓市在這幾年回調(diào)后，有望迎來4-5年的上升周期。

瑞銀認(rèn)為，香港住宅物業(yè)市場正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將在3-5年進(jìn)入上升周期。

香港差估署數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)下跌三年后，今年前九個月私人住宅售價指數(shù)終于止跌回升約1.14%。

9月份樓價指數(shù)更創(chuàng)下18個月來的最大單月升幅，按月上升1.32%，報292.5點(diǎn)。這已是自五月以來連續(xù)四個月上升，累計(jì)漲幅已達(dá)2.1%。

02

近期香港樓市，熱度非常高。

例如香港啟德天璽·天第2期，開盤當(dāng)天56個單位全部售罄，超額認(rèn)購達(dá)37倍，已連續(xù)兩輪銷售實(shí)現(xiàn)“日光”；

灣仔春園街SPRING GARDEN項(xiàng)目，僅2小時就售罄，收金超5.6億港元；

九龍城瑧博開盤，115套房源全部“日光”。

據(jù)說豪宅市場，10月5000萬港元的房子就成交了66套，比9月成交33套翻倍了，創(chuàng)一年新高。

而且回漲的不僅有房價，香港租金也創(chuàng)下歷史新高！

據(jù)差估署最新數(shù)據(jù)，10月私樓租金指數(shù)報200.2點(diǎn)。

上一個高位為2019年8月的200.1點(diǎn)，此次數(shù)據(jù)已超越峰值0.1點(diǎn)。

值得注意的是，9月私樓租金指數(shù)原本報200點(diǎn)，經(jīng)修訂后調(diào)整為200.2點(diǎn)，因此10月指數(shù)與9月持平。

從全年表現(xiàn)看，今年前10個月租金指數(shù)累計(jì)上漲4%，高于去年全年3.5%的漲幅。

市場預(yù)期租金將維持上升趨勢，但短期增速或放緩，一方面剩下兩月為租務(wù)淡季，另一方面“租轉(zhuǎn)買”趨勢分流部分需求，預(yù)計(jì)全年租金漲幅約4.5%。

長期來看，租賃需求增長動力充足。

隨著港府大力吸引優(yōu)質(zhì)人才，推進(jìn)香港建設(shè)國際專上教育樞紐，住宅租賃需求將持續(xù)增加，預(yù)計(jì)來年租金漲幅可達(dá)3%-5%。

03

目光回到深圳。

雖不及對岸樓市整體熱度大幅回升，但是深圳也逐漸涌現(xiàn)穩(wěn)定信號。

根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)：

11月全市二手住宅過戶套數(shù)為4472套，環(huán)比上升6.6%；二手住宅過戶43.6萬平，環(huán)比上升6.6%。

并且，在最新12月業(yè)主報價監(jiān)測的87個片區(qū)中，有22個片區(qū)業(yè)主報價已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。

但是要說到深圳市場年底表現(xiàn)，還是離不開豪宅的發(fā)力。

像11月30日的現(xiàn)象級豪宅——深圳灣澐璽開盤，當(dāng)日創(chuàng)下約130億的驚人佳績，累計(jì)接待超4000批客戶。

還有此前的卓越縵悅、沄璽花園、臻譽(yù)府，開盤也都有不錯的成績。

豪宅的突然爆火，給予了市場不小的信心。

最后一個月，根據(jù)深圳4季度計(jì)劃入市項(xiàng)目介紹，還有：元灣府、后海璽家園、聯(lián)泰深超總公寓即將入市。

豪宅項(xiàng)目接連發(fā)力，或能期待年底尾翹行情。