央企重倉！什么信號(hào)？

關(guān)鍵時(shí)刻，央企展現(xiàn)擔(dān)當(dāng)！短短一周，中建壹品連落兩子。

11月27日，上海楊浦濱江；12月1日，深圳福田沙頭。

兩個(gè)動(dòng)作、兩大一線核心地段、合計(jì)投資規(guī)模超百億——這個(gè)節(jié)奏，給處于企穩(wěn)回升關(guān)鍵期的房地產(chǎn)市場，注入了非同尋常的信心。

在市場處于深度調(diào)整期、民企普遍收縮的背景下，“央企拿地”不單是市場行為和企業(yè)戰(zhàn)略，更代表了“國家隊(duì)”對(duì)一線城市核心資產(chǎn)未來的堅(jiān)定看多。

現(xiàn)如今，當(dāng)各類金融資產(chǎn)在高位劇烈震蕩時(shí)，經(jīng)過4年深度調(diào)整、價(jià)格泡沫被反復(fù)擠壓的一線城市核心資產(chǎn)，反而凸顯出了極高的安全邊際。

在上海，豪宅市場走出了獨(dú)立行情；在香港，樓價(jià)指數(shù)已連升6周，創(chuàng)下近一年半以來最大單周漲幅。

結(jié)合央企的最新動(dòng)作，內(nèi)地一線城市，正迎來信心與預(yù)期的雙重修復(fù)。

01

重倉背后的邏輯

我們不妨把鏡頭拉近，深度解讀最新成交的兩宗地塊。

先是上海，11月27日，中建三局旗下中建壹品通過風(fēng)貌遴選的方式拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)I10-01地塊，總投資超40億元。

這是其進(jìn)入上海后的第五宗項(xiàng)目，落點(diǎn)依舊精準(zhǔn)——東外灘濱江，集內(nèi)環(huán)、江景、低密風(fēng)貌住宅于一身，屬于典型的“超級(jí)稀缺”資產(chǎn)。

過去十年，在上海上升速度最快、價(jià)值重估最劇烈的板塊中，楊浦濱江無疑是極具代表性的案例之一。

從2018年新房均價(jià)不足10萬/㎡，到2024年樓面地價(jià)屢破9萬/㎡、新房預(yù)估價(jià)站上14萬+/㎡的高地，楊浦濱江僅用7年時(shí)間就讓今天的“面粉價(jià)”追平了當(dāng)年的“面包價(jià)”。

美團(tuán)、嗶哩嗶哩、字節(jié)跳動(dòng)（在建中）等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部接連落地，加上中交集團(tuán)、中節(jié)能（在建中）等央企總部，預(yù)計(jì)到2027年，這里將形成3000億級(jí)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，并導(dǎo)入約20萬創(chuàng)新科技型人才。

再看深圳，12月1日，中建壹品再度落子福田沙頭街道，拿下文化創(chuàng)意園更新單元項(xiàng)目，總投資額超80億。

這是繼鵬宸云筑之后，中建壹品在深圳布局的第二個(gè)項(xiàng)目，眼光相當(dāng)獨(dú)到。該地段擁有三大真實(shí)標(biāo)簽：福田中心區(qū)南門戶+河套科創(chuàng)區(qū)北前廳+香蜜湖新金融中心外環(huán)帶。

目前深圳正在構(gòu)建“金融+科創(chuàng)”兩大財(cái)富引擎，而沙頭街道恰好卡位在這兩大新引擎之間：

北倚香蜜湖新金融中心：這里不僅是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，更是正在崛起中國版“沙丘路”，負(fù)責(zé)在最前沿的科技企業(yè)上市之前，完成資本與科技的第一次握手，引爆萬倍回報(bào)的財(cái)富裂變。

南接河套深港科創(chuàng)合作區(qū)：這里是“特區(qū)中的特區(qū)”，每平方公里獨(dú)角獸企業(yè)密度是前海8倍、南山6倍，是中國目前唯一的“科技創(chuàng)新的離岸特區(qū)”，探索與國際接軌的科技創(chuàng)新規(guī)則。

而這場年末的“核心區(qū)攻勢(shì)”早在11月初的北京就已埋下伏筆。

11月4日，中建壹品攜手湖北聯(lián)投以19.04億元底價(jià)摘得北京大興區(qū)西紅門地塊。地塊容積率僅2.3，且旁邊就是中建壹品此前的紅盤“元啟”。這種在同一高價(jià)值板塊持續(xù)深耕、連片開發(fā)的模式，體現(xiàn)了其做透市場、做優(yōu)城市的戰(zhàn)略定力。

串聯(lián)起北、上、深密集的拿地動(dòng)作，中建壹品展現(xiàn)一種在當(dāng)前市場環(huán)境下極高水準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局能力。

其深耕邏輯非常清晰：全部鎖定集聚了金融科技產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)大廠與高凈值人群，兼具稀缺自然資源與成熟生活配套的一線城市核心區(qū)。

這些連續(xù)拿地動(dòng)作，本質(zhì)是將房地產(chǎn)開發(fā)與城市高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集群深度綁定，其背后不僅是央企對(duì)房地產(chǎn)市場的信心，更是對(duì)中國產(chǎn)業(yè)升級(jí)的信心，對(duì)城市全球競爭力的信心。

02

憑什么逆勢(shì)爆發(fā)

在這個(gè)行業(yè)周期震蕩的時(shí)代，能穿透行情、逆勢(shì)突圍的企業(yè)往往只有一種：

只做一線，只做核心，只做能滿足人民美好生活向往的“好房子”。

中建壹品正是用這套高度聚焦的戰(zhàn)略，在過去三年完成了令人驚訝的躍遷。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年底它的排名還在行業(yè)50名開外；到了今年前8個(gè)月已強(qiáng)勢(shì)殺入TOP15，成為市場公認(rèn)的黑馬。

這一上升曲線并非偶然，而是清晰地刻在它布局全國核心城市的路徑中。

在上海，中建壹品演繹了一場從“單點(diǎn)爆破”到“區(qū)域控盤”的戰(zhàn)略進(jìn)階。

2023年，企業(yè)通過遴選落子定海社區(qū)，打造出“浦江之星”與“華忻坊”，前者首開即攬金49億，后者作為風(fēng)貌商墅首月即罄，初露鋒芒。

2024年，其斥資37.5億拿下備受矚目的“外灘源著”風(fēng)貌舊改地塊，以石庫門肌理的復(fù)興，確立了在風(fēng)貌豪宅領(lǐng)域的專家地位。市場亦給出熱烈反饋，項(xiàng)目于去年末首開當(dāng)日勁銷12億元，緊接著今年3月加推再次斬獲單日勁銷13億元的佳績。

2025年，先后拿下定海社區(qū)I9-01地塊、I10-01地塊，至此，中建壹品已獨(dú)占楊浦濱江核心規(guī)劃“九宮格”中的四席，實(shí)現(xiàn)了從單點(diǎn)突破到區(qū)域控盤的質(zhì)變。

特別值得注意的是，定海社區(qū)I9-01地塊就是其最新的高端產(chǎn)品系“元境”首發(fā)上海，打造1.4容積率的超低密風(fēng)貌洋房。

在北京，中建壹品的戰(zhàn)績?cè)忈屃撕螢椤八俣扰c厚度”并存。

在大興，其先后開發(fā)了星光里、御璟星城、大興星光城、星筑、頤和公館、元啟等多個(gè)項(xiàng)目。通過這種持續(xù)的區(qū)域深耕，中建壹品不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)板塊價(jià)值的深度挖掘，也在當(dāng)?shù)胤e累了深厚的客戶基礎(chǔ)與品牌口碑。

其中，作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)落地國家“好房子標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)桿之作，“元啟”憑借越級(jí)的產(chǎn)品力持續(xù)領(lǐng)跑：繼8月斬獲北京網(wǎng)簽金額、面積、套數(shù)“大滿貫”后，10月、11月更是進(jìn)一步蟬聯(lián)大興區(qū)普宅（單價(jià)4萬+）套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

這種“所到之處皆紅盤”的勢(shì)能，在其最新的海淀項(xiàng)目“中建壹品·海宸元境”上再次得到驗(yàn)證。中建壹品將TOP級(jí)產(chǎn)品系“元境”落子海淀西四環(huán)，在北京改善市場直接對(duì)標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

11月28日，海宸元境項(xiàng)目正式開盤。在當(dāng)前相對(duì)冷靜、挑剔的市場環(huán)境下，首個(gè)元境系產(chǎn)品卻“逆勢(shì)飄紅”，首開當(dāng)日勁銷183套、金額超18億。

在深圳，中建壹品作為新面孔卻造就了近兩年難得一見的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

2024年，中建壹品在龍華民治落下深圳首子“鵬宸云筑”，在市場冷淡期逆勢(shì)突圍。從首開至今，實(shí)現(xiàn)“八開八捷”。

進(jìn)入2025年，該項(xiàng)目不僅問鼎4至10月龍華面積銷冠，更躋身前10月深圳住宅銷售業(yè)績TOP3。

熱銷背后，是源于中建壹品對(duì)深圳居住痛點(diǎn)的精準(zhǔn)洞察。作為深圳首批執(zhí)行“新規(guī)”設(shè)計(jì)的住宅，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了近乎100%超高實(shí)用率，同時(shí)汲取嶺南名園“可園”的精髓，將“飛虹橋”、“臨風(fēng)亭”與現(xiàn)代審美交融，承接了深圳人對(duì)高品質(zhì)生活的追求。

中建壹品鵬宸云筑實(shí)拍圖

首戰(zhàn)告捷后，中建壹品順勢(shì)南下，落子福田沙頭。如果說龍華代表了“都市核心區(qū)”，那么福田沙頭所在的“河套—香蜜湖”軸線，則是深圳絕對(duì)的價(jià)值天花板。

中建壹品用行動(dòng)向市場證明：行業(yè)越艱難，核心資產(chǎn)的護(hù)城河越深；市場越分化，頭部城市的馬太效應(yīng)越強(qiáng)。

在京滬深“做一成一”的戰(zhàn)績，固然是市場對(duì)中建壹品的認(rèn)可，但更深層的邏輯在于，這是央企戰(zhàn)略定力的體現(xiàn)。

這種持續(xù)重倉核心板塊的布局，本質(zhì)上源于對(duì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的信心，更是對(duì)國家宏觀調(diào)控能力與城市核心區(qū)規(guī)劃兌現(xiàn)能力的信任。

03

誰來定義“好房子”

中建壹品的逆勢(shì)突圍，僅僅是因?yàn)椤把肫笥绣X”或者“敢拿地”嗎？

我認(rèn)為這只看到了第一層。在深水區(qū)，真正的護(hù)城河，是產(chǎn)品的“定義權(quán)”。

這一點(diǎn)，在其今年的北京作品海宸元境身上體現(xiàn)得尤為清晰。

作為中建壹品旗下最高端的“元境系”產(chǎn)品，之所以能在購房者極其挑剔的當(dāng)下引爆北京改善市場，核心就在于產(chǎn)品力。

基于同一套產(chǎn)品邏輯，中建壹品把元境系在上海的開山之作落在楊浦濱江——外灘元境，用一個(gè)從未見過的“新物種”，重新定義了什么是核心資產(chǎn)的安全邊際。

一、新物種：打破“別墅”與“洋房”的界限

在上海，1.4的容積率通常意味著什么？按照常規(guī)開發(fā)邏輯，這大概率會(huì)做成總價(jià)4000萬乃至過億的聯(lián)排風(fēng)貌別墅。

但外灘元境打破了這種固化的開發(fā)模式：在完整保留海派里弄肌理的同時(shí)，創(chuàng)新性地將“垂直別墅”切分為“水平洋房”，創(chuàng)造了一種名為“風(fēng)貌退臺(tái)洋房”的新物種。

二、空間平權(quán)：把“別墅體驗(yàn)”裝進(jìn)平層

外灘元境不是傳統(tǒng)疊墅，也不是普通洋房，而是一種把院子、露臺(tái)、天空整合在同一棟樓里的復(fù)合型居住作品。

一層下疊庭院墅通過弧面巨幕引庭院入室，二層大平層平墅擁有市區(qū)罕見的超大露臺(tái)，三層露臺(tái)上疊墅還原老洋房情懷的坡屋頂空間。這種打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，讓每一層業(yè)主都能享受到“有天有地”的墅級(jí)體驗(yàn)。

三、審美紅利：海派風(fēng)貌的“當(dāng)代轉(zhuǎn)譯”

從室內(nèi)走到室外，當(dāng)我們審視建筑本身，會(huì)發(fā)現(xiàn)中建壹品還有著更深層的考量——它試圖用一種克制的語言，重建建筑與城市文脈的連接。

坡屋頂、紅磚墻、“梅花丁”砌筑法、源自馬勒別墅與衡復(fù)老洋房的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯……這些不是復(fù)古，而是傳承的再設(shè)計(jì)。

冷彎玻璃、金屬窗、Art Deco鐵藝花紋、和平飯店式的花格砌磚，讓傳統(tǒng)比例與現(xiàn)代工藝在同一立面中達(dá)成和解。

過程效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在打造產(chǎn)品的過程中，中建壹品并沒有止步于建筑本身，而是向內(nèi)求索，將集團(tuán)戰(zhàn)略級(jí)的“高、優(yōu)、雅、智”好房子體系完整落地。

高：洞察生活細(xì)節(jié)

外灘元境所謂的“高”，是指將生活場景切分得無限細(xì)致，為每一個(gè)痛點(diǎn)定制一套“高分辨率”的解決方案。

玄關(guān)升級(jí)為“健康屏障”，內(nèi)置除臭殺菌模塊，衣物入戶即消殺；衛(wèi)生間鏡柜集成了美妝冰箱，洗手臺(tái)下預(yù)留了掃地機(jī)器人專屬位，廚房配置踢腳抽等。小戶型預(yù)留約200柜儲(chǔ)物空間，不僅容納生活，更具備了消化生活混亂的能力。

優(yōu)：重塑居住本質(zhì)

很多豪宅習(xí)慣堆砌昂貴材料，卻往往忽略了居住最本質(zhì)的需求：空間、陽光、空氣與聲音。

外灘元境在這些看似平常卻決定幸福感的點(diǎn)上做到了可感知的提升。

首層約3.6米、標(biāo)準(zhǔn)層約3.3米的越級(jí)層高，直接撐開了物理空間的骨架。配合多功能轉(zhuǎn)角飄窗，引入180°全時(shí)陽光，讓視線始終舒展。

看不見的地方更下功夫：引入松下六恒系統(tǒng)與末端凈水系統(tǒng)，即便在梅雨季也能保持恒溫恒濕；嚴(yán)密的隔音系統(tǒng)則過濾了市中心的喧囂。向內(nèi)滋養(yǎng)身心，才是真正的奢侈。

雅：以克制致高級(jí)

審美是這個(gè)時(shí)代最稀缺的資源。

回望全球頂豪的設(shè)計(jì)演進(jìn)，如紐約One57、倫敦海德公園一號(hào)等都在做同一件事——盡可能消除多余的線條、拼縫與裝飾，讓“視覺的流動(dòng)性”與“材質(zhì)的唯一性”成為空間主角。

外灘元境正是在這一審美語境中誕生。大戶型客餐廳采用高難度密縫連紋工藝，讓地面如畫布般延伸；主臥回歸經(jīng)典的人字拼、柳葉拼木地板，搭配奢石背景墻與貝母壁布，讓空間擁有了值得細(xì)讀的藝術(shù)層次。

智：讓科技更懂生活

最好的科技，是讓你感覺不到它的存在。項(xiàng)目引入華為全屋智能，基于“1+2+N”架構(gòu)，將燈光、溫控、安防融為一體。

推門瞬間，全屋自動(dòng)切換“歸家模式”，無需繁瑣操作。 配合全屋標(biāo)配的智能馬桶與云控按摩浴缸，科技不再是炫技，而是讓生活變得更順暢、更被理解。

結(jié)語：

中建壹品在京滬深的穩(wěn)健深耕，給當(dāng)下的樓市提供了一個(gè)高質(zhì)量發(fā)展樣本：

它用實(shí)際行動(dòng)告訴市場，中國核心城市的價(jià)值邏輯沒有變，對(duì)市場長期向好的信心沒有變。而能夠匹配這些珍貴土地的，唯有對(duì)“好房子”的極致追求與兌現(xiàn)。

正如外灘元境，當(dāng)一家企業(yè)開始用對(duì)待藝術(shù)品的耐心去打磨每一寸空間，用對(duì)人本的尊重去回歸居住的本源時(shí)，它就已經(jīng)穿越了周期。

據(jù)悉，外灘元境在上海白玉蘭廣場，開啟「從容江河」主題城市巡展，營銷中心、樣板房即將開放，預(yù)計(jì)最快本月就取證入市。

這是今年上海樓市為數(shù)不多的確定性答案，值得你親自去現(xiàn)場看一看。