香港樓市，開始變天了

昨天，花旗銀行公布了一年一度的香港千萬富翁調(diào)查報告。相比去年，人數(shù)增加到39.5萬，占相關(guān)人口的7%。相當(dāng)于：

每14個人，就有1人是千萬富翁。

這不是香港千萬富翁最多的一年。

2021年，花旗銀行的調(diào)查顯示，香港2021年有51.5萬個千萬富翁，創(chuàng)歷來新高。相當(dāng)于每12個成年人就有一個千萬富翁。

但沒過多久，香港媒體又寫了一篇報道：

香港千萬富翁窮困潦倒。

因為調(diào)查的統(tǒng)計口徑是擁有一千萬港元或以上凈資產(chǎn)，而很多千萬富豪的身價大約七成都來自于磚頭，居住的房子。

眾所周知，香港的房價在全球都是出了名的高，動輒上千萬。一些已經(jīng)有房的退休業(yè)主，看似是千萬富翁，但實際生活也算得上艱苦，有的還會領(lǐng)取慈善機(jī)構(gòu)的派飯。

這和我們認(rèn)知的富豪，簡直是天差地別。

但今年，情況不一樣了。

調(diào)查顯示，他們的財富平均分布，流動資產(chǎn)和物業(yè)各占一半。而流動資產(chǎn)中，一半是投資產(chǎn)品，另一半是現(xiàn)金存款。

這批富豪們平均在34歲就完成了初始的財產(chǎn)積累，一百萬。而第一個百萬資產(chǎn)，主要是來自：

股票和基金。

今年上半年，港股以令人驚艷的漲幅20%跑贏了全球。在股市的半年度總結(jié)里，上半年港股最深刻的變革在于新舊動能轉(zhuǎn)換。也就是由傳統(tǒng)金融、地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為科技、消費(fèi)、醫(yī)療新三角。

隨著資產(chǎn)的變革，超級富翁，億萬富翁的財富管理需求傾向，也轉(zhuǎn)為更多元的資產(chǎn)配置。

地產(chǎn)已經(jīng)是昨日黃花了。

最近，香港樓市有了回暖的跡象。中原數(shù)據(jù)顯示，香港樓市連續(xù)九個月突破千宗，已經(jīng)追平了2019年以來的記錄，10月份新房成交更是突破1700宗。

前十月的成交量，已經(jīng)超過了去年全年的成交。

更明顯的是，新盤的價格開始試探地上漲了。

油塘的柏景峰首次公布價單時還小心翼翼，拿出的是九龍近九年最低的尺價，結(jié)果兩天蓄客2100位，后來再推出的78套新房，價格立馬提了1-2個點(diǎn)。

至于搶手的頂流豪宅啟德天璽天，雖是加價三成，但也很快售罄。第二輪價單開始了搖號。中介說，現(xiàn)在很多樓盤都是這樣：

有錢都買不到。

基本沒什么選擇，都是剩下的尾貨。

開發(fā)商明顯有了信心，油麻地的瑧爾發(fā)布價單時，領(lǐng)導(dǎo)說看市場反應(yīng)，有機(jī)會的話準(zhǔn)備一炮過推出全數(shù)。

摩根士丹利、花旗等對香港樓市都樂觀了起來，今年將走出低谷，進(jìn)一步復(fù)蘇，進(jìn)入上升周期。

當(dāng)然，香港樓市的紅火離不開內(nèi)地人的支持，大手筆的內(nèi)地客戶，讓開發(fā)商都考慮是否該推出新的購買單位：

層購。

今年前9月，內(nèi)地人為香港房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了近1000億的銷售總額。

這一波回暖，利好是多方面的。政府撤辣、利率下調(diào)、美聯(lián)儲降息、優(yōu)才計劃等等，也有重要的一點(diǎn)，來自于股市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)界有一個名詞叫財富效應(yīng)，財富的累積存量到一定規(guī)模后，會產(chǎn)生對相關(guān)領(lǐng)域的傳導(dǎo)效應(yīng)。港股的長牛，傳導(dǎo)到了樓市。

10月的成交里，五千萬以上的豪宅成交65宗，創(chuàng)一年新高，上億的超級豪宅超19宗。

中原的豪宅銷冠團(tuán)隊接受采訪說，預(yù)計到年底，傭金可能會達(dá)到1.5-1.8億港元。而他們歷史上最高業(yè)績傭金是2億港元。

這些新買家中，不少都是內(nèi)地客戶。本地的富豪們，似乎還被困在樓市的跌價中。

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