房訊九點(diǎn)｜11.6億港元！英皇國際出售香港灣仔商業(yè)物業(yè)

01 行業(yè)與政策
央行：前10月中長期住戶部門貸款增加1.26萬億元
11月13日，央行數(shù)據(jù)顯示，10月末，本外幣貸款余額274.54萬億元，同比增長6.3%。月末人民幣貸款余額270.61萬億元，同比增長6.5%。前十個(gè)月人民幣貸款增加14.97萬億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長期貸款增加1.26萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.79萬億元，其中，短期貸款增加4.34萬億元，中長期貸款增加8.32萬億元，票據(jù)融資增加9758億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少185億元。10月末，外幣貸款余額5546億美元，同比下降3%。前十個(gè)月外幣貸款增加125億美元。
國家統(tǒng)計(jì)局：前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.36萬億 同比降14.7%
11月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2025年1-10月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比降14.7%，其中住宅投資56595億元，降13.8%。開發(fā)企業(yè)房屋施工面積65.29億平方米，同比降9.4%；房屋新開工面積4.91億平方米，降19.8%；房屋竣工面積3.49億平方米，降16.9%。新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比降6.8%；銷售額6.90萬億元，降9.6%。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。
1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金7.89萬億元，同比降9.7%。其中，國內(nèi)貸款1.22萬億元，降1.8%；利用外資19億元，降37.5%；自籌資金28419億元，降10.0%；定金及預(yù)收款2.33萬億元，降12.0%；個(gè)人按揭貸款1.08萬億元，降12.8%。10月份，國房景氣指數(shù)為92.43。
02 城市與市場(chǎng)
廣州“銅錢大廈”首拍流拍 13.6億元起拍無人出價(jià)
11月14日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)信息顯示，廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司持有的廣州圓大廈重整投資權(quán)益因無人報(bào)名，首拍流拍。該標(biāo)的評(píng)估價(jià)近17億元，起拍價(jià)約13.6億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)八折。廣州圓大廈位于廣州，因通體金色、外形似銅錢被稱“銅錢大廈”，其建筑審美及粵語諧音長期引發(fā)爭(zhēng)議，曾被網(wǎng)民評(píng)為“最丑建筑”。
安徽前三季落地文旅項(xiàng)目2075個(gè) 總投資2840億元
11月16日，第十五屆安徽省國際文化旅游節(jié)消息顯示，2025年1-9月，安徽省發(fā)行文旅專項(xiàng)債項(xiàng)目91個(gè)、金額26.5億元，爭(zhēng)取“兩重兩新”文旅項(xiàng)目7個(gè)，落地文旅項(xiàng)目2075個(gè)、總投資2840.1億元，文旅行業(yè)固定資產(chǎn)投資增速29.2%。
03 投資與交易
恒大物業(yè)：潛在交易仍處于初步階段
11月14日早間，恒大物業(yè)公告，公司獲清盤人告知，于本公告日期，(i)清盤人已邀請(qǐng)選定的投標(biāo)人查閱本公司進(jìn)一步資料，并于2025年11月底前提交經(jīng)更新的非約束性意向要約方案，同時(shí)，清盤人將審閱可能收到的任何額外非約束性意向要約（如有）；(ii)潛在交易仍處于初步階段，清盤人對(duì)進(jìn)入下一階段程序及提交最終方案的時(shí)間尚未確定；及(iii)清盤人與潛在投標(biāo)人尚未就潛在交易進(jìn)行任何磋商，也未就潛在交易形成任何意見或就潛在交易達(dá)成任何正式或具有法律約束力的協(xié)議。
據(jù)報(bào)領(lǐng)展擬15億澳元收購澳洲3個(gè)購物中心權(quán)益
11月13日，據(jù)報(bào)領(lǐng)展計(jì)劃斥資15億澳元收購澳洲3個(gè)購物中心權(quán)益。市場(chǎng)消息稱，領(lǐng)展已向Lendlease旗下規(guī)模達(dá)28億澳元的Australian Prime Property Fund Retail基金發(fā)出收購要約，擬以15億澳元收購該基金旗下三個(gè)購物中心各一半的股權(quán)，包括昆士蘭Sunshine Plaza、新南威爾士州Macarthur Square以及西澳Lakeside Joondalup。而基金目前僅持4項(xiàng)資產(chǎn)。此次收購要約并非由基金主動(dòng)發(fā)出，也與近期投資者Hostplus試圖將該基金管理權(quán)從Lendlease轉(zhuǎn)移至競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Mirvac的爭(zhēng)議無關(guān)。領(lǐng)展此次收購澳洲購物中心權(quán)益，是其在海外市場(chǎng)擴(kuò)張的重要一步。
花徑教育4億購北京海淀北部獨(dú)棟 將作總部大廈
11月13日，北京住建委信息顯示，海淀北部E_ZIKOO智慧谷2號(hào)樓已取得裝修許可，裝修面積9516平方米，買方為花徑教育，交易總額約4億元，將用作總部大廈。
該項(xiàng)目由大悅城控股與天恒集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐核心，毗鄰故宮北院，規(guī)劃體量超70萬平方米，含7棟企業(yè)總部?；◤浇逃?004年成立，主營家庭教育與心理課程，創(chuàng)始人林巨。2025年北京寫字樓大宗交易以自用為主，民企買家稀少，花徑教育為年內(nèi)第三例。
11.6億港元！英皇國際出售香港灣仔商業(yè)物業(yè)
11月14日，英皇國際公告一項(xiàng)非常重大的出售事項(xiàng)，涉及出售位于香港的物業(yè)。據(jù)公告披露，該物業(yè)為一幢位于香港灣仔告士打道60號(hào)的商業(yè)樓宇，總建筑面積為95515平方尺，買方為華僑銀行（香港）有限公司。公告顯示，經(jīng)考慮香港物業(yè)市場(chǎng)近期市況，此次出售的物業(yè)代價(jià)為11.6億港元，與物業(yè)2025年9月30日初步估值相等。
據(jù)悉，2013年， 英皇國際以約16億港元購入并全面改裝物業(yè)，更改外觀及加設(shè)樓頂廣告牌。買家作為跨國銀行，深耕大中華市場(chǎng)，此次在港收購為重要戰(zhàn)略部署，并優(yōu)化整體商業(yè)資產(chǎn)配置。寫字樓價(jià)格由高位回落，企業(yè)趁機(jī)入市。此次交易比峰值回調(diào)約40%，由此吸引跨國企業(yè)收購優(yōu)質(zhì)寫字樓自用。
04 公司與項(xiàng)目
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額213億元
11月12日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。2025年10月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約24.7億元人民幣，銷售樓面面積約272,400平方米，合約銷售均價(jià)約為每平方米9,100元人民幣。 截至2025年10月31日，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約213.0億元人民幣，累計(jì)銷售樓面面積約1,644,200平方米，累計(jì)合約銷售均價(jià)約為每平方米13,000元人民幣。 此次公布的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2025年10月的銷售額較上年同期有所增長，銷售面積和均價(jià)也呈現(xiàn)出穩(wěn)定的趨勢(shì)。
華潤置地：前10月累計(jì)合同銷售金額1696億元
11月12日，華潤置地截至2025年10月31日止一個(gè)月，華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣152.0億元，總合同銷售建筑面積約68.1萬平方米，分別按年減少51.0%及46.8%。2025年前10月累計(jì)合同銷售金額約人民幣1,696.0億元，總合同銷售建筑面積約641.0萬平方米，分別按年減少16.6%及27.4%。 2025年10月，本集團(tuán)經(jīng)常性收入約人民幣43.3億元，按年增長3.0%，其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣29.4億元，按年增長16.8%。2025年前10月累計(jì)經(jīng)常性收入約人民幣414.8億元，按年增長7.2%，其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣271.0億元，按年增長13.0%。
億達(dá)中國：前10月合約銷售金額累計(jì)6.52億元
11月12日，億達(dá)中國在2025年10月的合約銷售金額為人民幣0.80億元，權(quán)益合約銷售金額同樣為人民幣0.80億元，銷售面積達(dá)到6504平方米，權(quán)益銷售面積也保持一致，銷售均價(jià)為每平方米人民幣12333元，權(quán)益銷售均價(jià)亦為每平方米人民幣12333元。 截至2025年10月31日的十個(gè)月數(shù)據(jù)中，億達(dá)中國的合約銷售金額累計(jì)為人民幣6.52億元，權(quán)益合約銷售金額為人民幣6.32億元，銷售面積累計(jì)為52458平方米，權(quán)益銷售面積為49464平方米，銷售均價(jià)為每平方米人民幣12421元，權(quán)益銷售均價(jià)為每平方米人民幣12773元。
港龍中國地產(chǎn)：前10月合同銷售金額45.03億元
11月13日中午，港龍中國地產(chǎn)公告公布，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司由2025年1月至10月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約45.033億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
花旗：料明年香港樓價(jià)升3%進(jìn)入上升周期 寫字樓競(jìng)爭(zhēng)或加劇
11月13日，花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，香港地產(chǎn)市場(chǎng)將于2025年走出低谷，2026年樓價(jià)預(yù)上漲3%，正式步入上升周期，但寫字樓板塊競(jìng)爭(zhēng)可能同步加劇。
中原地產(chǎn)：香港二手房價(jià)按周上漲1%
11月14日，中原地產(chǎn)在官網(wǎng)更新，11月3日至9日一周內(nèi)，香港二手住宅價(jià)格延續(xù)反彈，中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）按周上漲1%，收?qǐng)?bào)141.72，為連續(xù)兩周上揚(yáng)。