天津，徹底翻身了

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你問(wèn)我什么是天津的低谷？

一個(gè)政治上的，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)上的。

政治上的。

濱海新區(qū)都知道吧，都知道咱們國(guó)家的第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)是上海的浦東新區(qū)，非常牛，但是很少有人知道天津的濱海新區(qū)是第二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，前后幾任ZZJ常委保駕護(hù)航，級(jí)別非常高，含金量非常高，跟后來(lái)的批量式生產(chǎn)的完全不一樣。但是現(xiàn)在呢？自貿(mào)區(qū)保稅區(qū)等等，天津都不是第一批次，不進(jìn)則退。

經(jīng)濟(jì)上的。

90年代天津是名副其實(shí)的國(guó)家第4城，北方第2城，非常牛，老一輩的應(yīng)該都知道。現(xiàn)在呢？1萬(wàn)的濱海新區(qū)擠泡沫了，我翻了一下2024年濱海新區(qū)的GDP數(shù)據(jù)，7843億，不到之前最高峰時(shí)期的8成，當(dāng)然了，水分?jǐn)D走了是好事，但是GDP總量已經(jīng)在不在國(guó)內(nèi)城市前10了，挺可惜的。

2

為什么說(shuō)天津走出了低谷？

先說(shuō)幾個(gè)量化的。

1、濱海新區(qū)擠泡沫后，從5000多億一路上漲到7800多，今年大概率是要突破8200億的，恢復(fù)甚至超過(guò)1萬(wàn)億只是時(shí)間問(wèn)題。

2、南港大煉化已經(jīng)投產(chǎn)。這是產(chǎn)業(yè)上的。

3、高銀117已經(jīng)動(dòng)工。我記得2021年去調(diào)研的時(shí)候，主體結(jié)構(gòu)做好了，其實(shí)外立面也差不多了，但還有一部分的外立面沒(méi)做好，有人拍過(guò)視頻，內(nèi)部基本沒(méi)動(dòng)，今年再次動(dòng)工，是個(gè)好事，標(biāo)志性的事件。

4、達(dá)沃斯和上合。跟杭州亞運(yùn)會(huì)，成都大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)，鄭州的民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，武漢的軍運(yùn)會(huì)一樣，大大提升了城市形象。

5、2024年天津在大城市里財(cái)稅增速雙第一。

再說(shuō)幾個(gè)我自己的感受。

前幾年去天津調(diào)研，晚上吃飯的時(shí)候，才8點(diǎn)半店員就開(kāi)始提醒要下班了，當(dāng)時(shí)我都非常震驚，這可是天津啊，去了這么多城市調(diào)研從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)，這件事我記了好多年。

現(xiàn)在好多了，后來(lái)再去了幾次，再也沒(méi)有遇到過(guò)。

我在天津的朋友說(shuō)起幾個(gè)事，這幾年辦理車(chē)牌、給孩子辦出生證明，去政府的辦事大廳，態(tài)度比之前好多了，服務(wù)談不上特別好，也沒(méi)有南方所謂的主動(dòng)服務(wù)、微笑服務(wù)，但是完全按照規(guī)矩辦事，也不為難你，正常辦理，整體的服務(wù)質(zhì)量比之前好太多了，對(duì)了，全程普通話(huà)。

他說(shuō)十幾年前去辦事的時(shí)候，態(tài)度很一般，愛(ài)答不理的樣子，說(shuō)話(huà)也是天津話(huà)，天津話(huà)根本就聽(tīng)不懂，人家根本不跟你說(shuō)普通話(huà)，不得不多問(wèn)幾遍，但多問(wèn)幾遍就不耐煩了。

對(duì)了，他說(shuō)以前特反坐天津的出租車(chē)，態(tài)度很差。

現(xiàn)在服務(wù)態(tài)度都好多了。出租車(chē)沒(méi)咋做過(guò)了，有知道的朋友可以說(shuō)一下。

還有一個(gè)是我自己在外地親身經(jīng)歷的。

米宅是自媒體嘛，以前經(jīng)常寫(xiě)某某城市，會(huì)寫(xiě)到這些城市的缺點(diǎn)，一般某些城市就直接打電話(huà)讓刪稿，這也很正常。

但是天津那一次不一樣，我們寫(xiě)了濱海新區(qū)擠泡沫，濱海新區(qū)宣傳部門(mén)的人就直接跑到鄭州，找了一個(gè)派出所，2個(gè)辦事的年輕人就當(dāng)面跟你聊，說(shuō)現(xiàn)在有很多不足，怎么怎么樣，也在努力，也取得了一些成果，態(tài)度很好，完全不是以前趾高氣揚(yáng)的樣子。

這跟我印象中的辦事風(fēng)格完全不一樣，還是比較平等的。

2015年的事忘了吧，擠泡沫的事忘了吧。

一切都要向前看。

3

再聊一下天津的學(xué)區(qū)房。

差不多腰斬了。

但同時(shí)也說(shuō)明，泡沫差不多擠完了，性?xún)r(jià)比很高。

天津的學(xué)區(qū)房，尤其是之前漲幅高、單價(jià)高的學(xué)區(qū)房，基本上腰斬了，性?xún)r(jià)比很高，對(duì)于很多真正自用的朋友，很不錯(cuò)。

比如和平。

現(xiàn)在普小10平 的 拆間 差不多 七、八十萬(wàn) ， 重點(diǎn)小學(xué) 正常都在100萬(wàn)出頭，低點(diǎn)的也有100萬(wàn)以?xún)?nèi)的價(jià)格，比之前低多了，要知道以前普小的拆間差不多都在150萬(wàn)以上，真是腰斬了。

再者， 一片鞍山道小學(xué)， 現(xiàn)在 一居室190萬(wàn)，年初 是 220萬(wàn)， 二片實(shí)驗(yàn)小學(xué)一居290萬(wàn) ， 岳陽(yáng)道一 居 260萬(wàn) ， 中心小學(xué)一室190萬(wàn) ， 以上重小都要比今年年初或者去年年底跌了20-40萬(wàn)左右，跌幅還是挺狠的。

這里面有幾個(gè)因素吧：

1、大環(huán)境。

2、北京跌了，天津也得跌。

3、孩子少了。

最典型的，比如和平的萬(wàn)全，和平中心，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，都要比之前少了1-4個(gè)班左右，看著不多，但每年都少，那不就壓力很大嘛。

再者，重小還是減少的少，普小減少的班級(jí)數(shù)量更多，甚至不得不合并，優(yōu)化一些老師。

4、新房擠壓。

不僅產(chǎn)品好，很多新房直接配套九年一貫制，分流不少。

但是好在，天津的優(yōu)勢(shì)依舊非常大。

上面說(shuō)了，天津已經(jīng)在逐漸走出低谷，甚至開(kāi)啟了逆襲，擺脫了大爆炸的影響，擺脫了注水的負(fù)面口碑，變得更加務(wù)實(shí)，這一點(diǎn)很不錯(cuò)。

還有一點(diǎn)是天津自身的優(yōu)勢(shì)一直在。

比起北京，天津的性?xún)r(jià)比還是很高的，除了產(chǎn)業(yè)上差一些，房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)，這幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)內(nèi)蒙古、東北、山河四省的人來(lái)說(shuō)，太有吸引力了。

尤其是教育優(yōu)勢(shì)，在目前無(wú)解的前提下，孩子教育依舊是剛性需求。

4

有一點(diǎn)一定要注意啊：

拆間。

我是不太建議買(mǎi)拆間的，有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟是灰色地帶。

前幾天，天津爆出來(lái)， 有家長(zhǎng)買(mǎi)了7平米的拆間， 因?yàn)槊娣e太小就沒(méi)辦法落戶(hù)，不能落戶(hù)就不能上學(xué) 。

在房?jī)r(jià)已經(jīng)下降很多，一居室也能滿(mǎn)足需求且價(jià)格不貴的前提下，拆間建議作為備選，優(yōu)選還是正常的一居室，門(mén)檻安全都有了。

一般情況下，至少要買(mǎi)9平米以上的拆間，即使 管轄民警要入戶(hù)調(diào)查， 也完全具備 居住條件 ， 能放下床，有水電繳費(fèi)記錄，這樣就可以保證孩子入學(xué)。

拆間本來(lái)就是灰色地帶，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，先從拆間開(kāi)始。

買(mǎi)拆間入學(xué)，還是謹(jǐn)慎為好。

以上。

關(guān)于天津，關(guān)于學(xué)區(qū)。

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