央企發(fā)力！保利、中鐵置業(yè)再拿地，城南、曲江人居迭代加速！

10月的最后一天，西安土地市場又爆了！

6宗住宅地塊集中掛牌，不僅有核心區(qū)的城改地塊，還有曲江二期成熟區(qū)的稀缺地塊掛牌，可以說是備受關(guān)注。這些優(yōu)質(zhì)地塊都被哪些房企競得？哪些地塊值得先一步關(guān)注？一起來看！

5宗地塊掛牌

3區(qū)域再添新房選擇

這次批量掛牌的住宅用地主要分布在長安、港務(wù)、雁塔、新城、曲江新區(qū)，其中住宅地塊分別位于雁塔、曲江和新城區(qū)。

丨3宗住宅地塊信息

其中 ，雁塔區(qū)地籍編號YT5-8-43地塊，作為青龍寺片區(qū)的城改地塊，也是備受關(guān)注，122.606畝，23.411億元也成為今年西安單宗地塊的總價地王。

就地塊位置來看，臨近地鐵3號線北池頭站，附近還有地鐵3&5號線的接駁站青龍寺站，交通優(yōu)勢還不錯，西側(cè)是恒志云都，附近還有輔輪中學(xué)、西影路小學(xué)、雁塔第一中學(xué)等學(xué)校，整體上生活氛圍相對成熟。

這宗地塊目前由保利摘得，之前保利天瑞的進入，憑借革新的產(chǎn)品力和較高的性價比，在區(qū)域內(nèi)也積攢了一定的產(chǎn)品口碑，不過能看到這宗地塊體量比保利天瑞兩宗地塊更大一些，就為位置來看這宗地塊和保利天瑞距離也不算很遠，兩項目是否會形成聯(lián)動？值得關(guān)注！

新城區(qū)這宗地籍編號XC5-10-98的地塊，并不位于咱們熟悉的幸福林帶，而是屬于棚改用地，因此能看到容積率在5.22，也是很密集了，這宗地目前由西安市新城區(qū)新韓森建設(shè)發(fā)展有限公司摘得，樓面價在4419.79元/㎡。

云岫曲江后

中鐵曲江再摘地

如果說以上地塊只是這次集中掛牌的“開胃小菜”，各位朋友請注意，今天曲江新區(qū)兩宗地塊的掛牌，值得所有人保持關(guān)注！

就地塊位置來看，曲江二期的成熟片區(qū)，附近已交付小區(qū)數(shù)量多，再加上東南側(cè)的曲江文化公園、電競文化公園，生活氛圍成熟。附近還有曲江第十三小學(xué)、曲江第二中學(xué)等學(xué)校，生活所需資源基本都環(huán)繞周圍。

丨曲江兩宗地規(guī)劃信息

值得注意的是，QJ8-2-17這宗地塊是今年曲江新區(qū)供應(yīng)的第二大體量地塊，第一宗是5月摘地的中鐵云岫曲江，而有意思的是今天這宗地塊依舊是中鐵置業(yè)摘得。

這宗地塊占地60.745畝，項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，周圍商業(yè)配套有金輝環(huán)球廣場，中海凱旋新天地，君安城市廣場等，生活成熟度較高且周邊的社區(qū)基本已經(jīng)處在存量房交易階段，也意味著這個項目未來對這個片區(qū)的人居又一個新的提升。

就距離來看，中鐵云岫曲江和今天中鐵置業(yè)新摘得地塊相差大約1.5公里，后續(xù)兩個項目是否會有產(chǎn)品方面的聯(lián)動或互補，也是值得期待！

從中鐵閱唐府開始，中鐵置業(yè)首進曲江，再到今年5月的中鐵云岫曲江，如今再次摘地，中鐵置業(yè)曲江連下三子，也彰顯了深耕曲江的決心，同時從之前中鐵云岫曲江釋放的信息來看，產(chǎn)品形態(tài)和規(guī)劃等方面也對區(qū)域人居有了飛躍式提升，值得大家保持關(guān)注。

整體上，今天成交的幾宗地塊，除了曲江之外其余片區(qū)的容積率都相對較高，在現(xiàn)階段產(chǎn)品力不斷提升的市場大環(huán)境中，對項目的產(chǎn)品規(guī)劃也是個挑戰(zhàn)，不過擁有稀缺價值的項目還是不缺關(guān)注度。

同時，拉通對比往年四季度的摘地情況來看，今年三季度末到四季度出房企的拿地謹慎程度明顯增高，不少大家覺得素質(zhì)不錯的地塊出現(xiàn)了流拍，不是地塊不好而是很多房企目前儲備的項目還沒有達到預(yù)期，政策調(diào)整后暫不摘地。

還能看到，這次集中成交的幾宗地塊中，萬元地塊已經(jīng)不在，一方面政府也在通過調(diào)整摘地價格吸引房企進入，另一方面當市場不再一味追逐高溢價和高地價，樓市也才真正回歸了理性，用合理的價格打造更具性價比的創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，才成為接下來市場應(yīng)該發(fā)展的路子。

那么對于今天掛牌的地塊

你更關(guān)注哪個片區(qū)哪家房企

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