房訊九點｜巨震！又一家建筑龍頭申請破產(chǎn)重整

01 行業(yè)與政策

　　央行：將繼續(xù)完善人民幣跨境支付體系

　　10月19日，中國人民銀行支付結(jié)算司負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過各方共同努力，銀行卡、移動支付、現(xiàn)金等支付方式并行發(fā)展、相互補充的多元化支付服務(wù)體系初步形成，外籍來華人員支付便利性明顯提升。外籍來華人員對我國移動支付的認(rèn)知度、接受度不斷提升，“掃一掃”已成為其主要支付方式。據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年入境人員移動支付活躍用戶超過1000萬人，交易筆數(shù)、金額同比分別增長162%、149%。

　　下一步，中國人民銀行將繼續(xù)完善人民幣跨境支付體系，深化跨境支付領(lǐng)域開放合作，保障支付基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運行，堅持支付行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管，常態(tài)長效做好優(yōu)化支付服務(wù)工作，更好服務(wù)金融強國建設(shè)，助力實現(xiàn)中國式現(xiàn)代化。

　　證監(jiān)會：現(xiàn)公布《上市公司治理準(zhǔn)則》 自2026年1月1日起施行

　　10月17日，中國證監(jiān)會正式發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》，新規(guī)將于2026年1月1日起在全市場施行。此次修訂聚焦獨立董事職責(zé)、股東回報機制及ESG信息披露三大核心，旨在提升上市公司透明度和投資者保護水平。新版準(zhǔn)則要求獨董每年現(xiàn)場工作時間不少于15日，并建立獨董履職評價系統(tǒng)；同時明確上市公司應(yīng)制定中長期分紅規(guī)劃，現(xiàn)金分紅比例低于30%需作出專項說明。ESG方面，滬深交易所主板公司自2026年起須在年報中同步披露環(huán)境、社會及治理信息，科創(chuàng)板與創(chuàng)業(yè)板公司可延后一年執(zhí)行。

　　02 城市與市場

　　北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺

　　10月17日，北京市住建、財政、稅務(wù)三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》，明確2026年1月1日起，備案住房租賃企業(yè)增值稅征收率由5%降至1.5%，出租方房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%，專業(yè)化規(guī)模化門檻從1000套或3萬㎡下調(diào)50%至500套或1.5萬㎡，平臺自動認(rèn)定“免申即享”。

　　《通知》要求企業(yè)經(jīng)營范圍含“住房租賃”字樣并在區(qū)級住建部門備案，房源信息由北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺按月自動統(tǒng)計并公示，運營保障性租賃住房的企業(yè)憑項目認(rèn)定書直接享受優(yōu)惠，無需另行申請，政策預(yù)計覆蓋全市約八成集中式長租公寓項目。

　　上海8批次土拍184.95億元推出6宗地塊 將于10月20日開拍

　　10月17日，上海土地交易市場披露上海2025年八批次集中土拍地塊信息，此次土拍共有6幅地塊，地塊分布于徐匯區(qū)（2宗）、靜安區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，總出讓面積19.16萬㎡，總建筑面積40.87萬平方米，總起價184.95億元。

　　深圳大中華茂業(yè)天地將于今年亮相 建筑面積3.8萬平方米

　　10月17日，據(jù)深圳發(fā)布消息，位于深圳羅湖口岸的大中華茂業(yè)天地將于今年正式亮相。據(jù)介紹，該項目位于深圳羅湖人民南路，總建筑面積3.8萬㎡，樓高10層，定位為集購物、餐飲、休閑于一體的深港一站式體驗中心。

　　03 投資與交易

恒大地產(chǎn)集團武漢公司被凍結(jié)10.64億元股權(quán)

　　天眼查信息顯示，近日，恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為武漢東湖恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額10.64億元，凍結(jié)期限自2025年10月11日至2028年10月10日，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級人民法院。

　　巨震！又一家建筑龍頭申請破產(chǎn)重整

　　近日，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)大住工”）發(fā)布一則重磅公告，董事會通過決議，向長沙市中級人民法院提交破產(chǎn)重整申請。

　　其在公告中坦承：“目前已無力償還到期債務(wù)，清償能力嚴(yán)重不足。盡管已采取多項自救措施，但效果不明顯。”需要注意的是，破產(chǎn)重整申請能否被法院受理、公司是否進入重整程序尚具有重大不確定性，遠(yuǎn)大住工將及時通知股東及投資者有關(guān)公司預(yù)重整申請的任何重大進展。從2019年風(fēng)光上市到如今申請重整，遠(yuǎn)大住工跌落背后，不僅是企業(yè)個體的經(jīng)營潰敗，更是一場建筑行業(yè)舊模式的“總清算”。

　　越秀房產(chǎn)基金：完成出售越秀金融大廈50%權(quán)益

　　10月17日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金管理人宣布，其出售目標(biāo)公司50%股權(quán)的交易已取得重大進展。根據(jù)此前發(fā)布的通函及相關(guān)公告，該出售事項已于2025年10月15日正式完成。完成出售后，越秀房產(chǎn)基金通過其轉(zhuǎn)讓人仍持有目標(biāo)公司及旗下物業(yè)的50%股權(quán)。為優(yōu)化目標(biāo)公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，在股權(quán)交割同日，外部承讓人與目標(biāo)公司簽訂了股東貸款協(xié)議，向其提供總額為人民幣6.5億元的股東貸款。該筆資金已全部用于償還目標(biāo)公司的部分現(xiàn)有應(yīng)付款項。

　　04 公司與項目

港龍中國地產(chǎn)：前三季度合同銷售約40.52億元

　　10月16日，港龍中國地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2025年9月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年1月至9月，港龍中國地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣40.524億元。

　　珠江股份：三季度末在管項目428個

　　10月16日，珠江股份公告稱，截至2025年第三季度末，公司（含廣州珠江城市管理服務(wù)集團股份有限公司、廣州珠江體育文化發(fā)展股份有限公司等）在管住宅、公建及體育場館項目數(shù)量共計428個，簽約建筑面積共計約5,098.53萬平方米。

　　萬科A：公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債工作有序推進，截至目前到期公開債均如期兌付

　　10月16日，萬科A在互動平臺表示，公司在各方及大股東強有力的支持下，積極推進改革化險與融合發(fā)展。公司生產(chǎn)經(jīng)營和償債工作有序推進，截至目前到期公開債均如期兌付。

　　中原建業(yè)：前9月合約銷售80.47億元

　　10月17日，中原建業(yè)有限公司公布2025年9月30日止九個月，集團在管項目合約銷售為人民幣80.47億元，合約銷售建筑面積為130.32萬平方米，兩項指標(biāo)同比均減少約20.0%。值得注意的是，期內(nèi)每平方米平均售價為人民幣6,175元，相較去年同期實現(xiàn)1.1%的微幅增長。

　　05 趨勢與觀點

　　深圳甲級寫字樓市場凈去化量達到21.2萬平方米，為2022年以來新高

　　10月15日，高力國際發(fā)布《2025年第三季度深圳甲級寫字樓市場》，三季度，以科技企業(yè)多元化布局及頭部酒店擴張成交為核心帶動因素，深圳甲級寫字樓市場凈去化量達到21.2萬平方米，為2022年以來新高。空置率繼續(xù)下行0.4個百分點至27%。全市平均凈有效租金約135.2元每月每平方米，雖然延續(xù)下行趨勢，不過租金普跌現(xiàn)象逐漸消失，市場底部分化，租金策略因個體經(jīng)營壓力而異。

　　三季度深圳甲級寫字樓市場迎來三個新項目入市，總體量約18萬平方米，均位于前海，全市甲級寫字樓市場總量攀升至990萬平方米。本季度甲級寫字樓凈吸納量大幅反彈至21.2萬平方米。科技類企業(yè)的多元化布局帶來關(guān)鍵支撐，消費升級驅(qū)動下的頭部酒店集團擴張亦為寫字樓市場注入活力。此外，靈活的裝修和租賃策略、專業(yè)運營機構(gòu)的引入以及多方資源整合同樣助力去化。得益于多元驅(qū)動之下的去化成效，本季度甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.4個百分點至27%。