起拍4.22億元！阜陽這地掛牌兩宗涉宅地！

近日

阜陽大市土地出讓上新

太和掛牌兩宗涉宅地

起拍總價(jià)4.22億元

最高起拍單價(jià)229萬元/畝

出讓詳情

2025年9月30日，太和縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣出讓方式出讓2(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。

TG[2025]-22號(hào)：

TG[2025]-22號(hào)地塊，位于太和縣文明路南側(cè)、創(chuàng)意路西側(cè)，出讓面積69526.13m2（合104.29畝），容積率1.0-1.8，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍總價(jià)：23882.41萬元

起拍單價(jià)：229萬元/畝

樓面價(jià)：1908.35元/m2

競(jìng)拍時(shí)間：2025年10月21日15時(shí)

規(guī)劃條件：

1.競(jìng)買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，不接受自然人參與競(jìng)買；

2. 商服建筑面積占計(jì)容上限總建筑面積的比例不大于15%；

3. 競(jìng)得人需按規(guī)劃要求在該宗地代建一座6班獨(dú)立幼兒園（用地面積不小于3060平方米，建筑面積不小于2037平方米），建成后無償移交給縣教育局，建成移交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足交鑰匙要求，具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)縣教育局提出意見確定。

TG[2025]-23號(hào)：

TG[2025]-23號(hào)地塊，位于太和縣國強(qiáng)路北側(cè)、創(chuàng)意路西側(cè)，出讓面積56161.84m2（合84.24畝），容積率1.0-1.6，地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍總價(jià)：18280.08萬元

起拍單價(jià)：217萬元/畝

樓面價(jià)：2034.31元/m2

競(jìng)拍時(shí)間：2025年10月21日15時(shí)

規(guī)劃條件：

1.競(jìng)買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，不接受自然人參與競(jìng)買；

2. 商服建筑面積占計(jì)容上限總建筑面積的比例不大于10%；

3. 競(jìng)得人需按規(guī)劃要求沿街配建獨(dú)立成棟總面積不小于2070平方米社區(qū)服務(wù)用房，配套中按規(guī)劃要求包括醫(yī)療衛(wèi)生、文體、社區(qū)服務(wù)、托育服務(wù)設(shè)施、市政公用及其配套設(shè)施，建設(shè)層高不超過3層。

社區(qū)服務(wù)用房主體結(jié)構(gòu)封頂，方可辦理住宅預(yù)售許可證，項(xiàng)目首期規(guī)劃核實(shí)必須包含該社區(qū)服務(wù)用房，該配套用房竣工驗(yàn)收合格后，有移交規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，無移交規(guī)定的應(yīng)無償移交至移交給行業(yè)主管部門或縣政府指定單位，移交標(biāo)準(zhǔn)參考太政辦〔2022〕11號(hào)文件。

地塊周邊

本次太和出讓兩宗涉宅地，無論從單價(jià)上還是位置來說，都是拔尖的。具體位置隨筆者來看下：

地處太和濕地公園東側(cè)，東西主干道文明路南側(cè)，周邊以新建小區(qū)為主，這兩宗涉宅地為板塊內(nèi)，最后一片涉宅用地，可謂之稀缺。

周邊3公里內(nèi)，配套還是比較完善的。

兩宗涉宅地為一南一北分布，從規(guī)劃條件上看，后期規(guī)劃呈南低北高的布局來，產(chǎn)品形態(tài)以小高層及高層為主。

兩連體地塊否為本土晶宮房企預(yù)定，還是國資兜底，一切還需競(jìng)拍當(dāng)日來揭曉！

從太和兩宗涉宅地掛牌情況來看，比阜陽市區(qū)土地掛牌價(jià)格還要高，細(xì)分來看規(guī)劃要求配建之多，至于單算住宅用地可售面積來看，這價(jià)格也是遠(yuǎn)超市區(qū)的。

至于兩宗高價(jià)地塊出讓結(jié)果如何？還需拭目以待！

國慶期間，阜陽市區(qū)兩大新盤緊急首開，至于開盤結(jié)果如何？近日筆者會(huì)做簡單分析。

敬請(qǐng)期待！

— END —