30.53億！深圳皇庭廣場“易主”，以物抵債！

流拍近一個月后，深圳CBD地標商場——皇庭廣場發布公告，以物抵債！

10月9日，皇庭國際（股票代碼：000056）發布公告稱，公司收到廣東省深圳市中級人民法院送達的《執行裁定書》。

根據裁定，公司全資子公司深圳融發投資有限公司名下位于深圳市福田區中心區的晶島國商購物中心及其附屬設施、設備，將以第一次網絡拍賣起拍價——30.53億元，用于抵償相關債務。

申請執行人為光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司核心資產，此次以物抵債完成后，公司將不再擁有該資產所有權，預計將對公司的資產結構、負債狀況及日常經營產生重大影響。

2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%。本次以物抵債后，皇庭國際將失去該部分業務收入。截止2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母凈資產為1.72億元，以物抵債后公司凈資產約為-19.21億元。更糟糕的情況是，皇庭國際未來存在可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1的財務類強制退市的風險警示情形。

皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業。2013年開業，至今已有12年。

皇庭廣場。樂居攝202508

整個項目占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米，共設六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂消費于一體，是皇庭國際重點商業項目，開業之初欲打造為高端及中端國際品牌的旗艦店。

母公司是由深圳市皇庭地產集團有限公司和深圳市皇庭國際企業股份有限公司共同投資，深圳融發投資有限公司開發，當時還聘請國際知名團隊設計打造，曾有“深圳CBD的鉆石之心”的美譽。

等待取餐的電雞。樂居攝202508

近年來，因皇庭廣場背后的運營主體皇庭系企業深陷資金鏈困境，一筆借款，成為皇庭廣場多次被擺上法拍的導火索。大概經過就是，2016年皇庭國際系借了中信信托30億元，到期前僅歸還了本金2.5億元；2023年4月，把逾期未償還的27.5億元債權轉讓賣給了豐翰益港的關聯方，光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執行裁定書》，準許中信信托將與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發投資前述債務的新債權人。

據媒體曝光，皇庭國際多次嘗試轉讓核心資產償債、推進債務重組，但始終未能成功自救。

最后一次，也就是今年8月初，債權人申請以第一次司法拍賣的起拍價3,052,966,000元抵償相應債務，可惜最后因無人應價再度流拍。

截至2025年3月31日，皇庭國際總資產為80.08億元，公司總負債為77.77億元。企查查等工商平臺顯示，企業法人被列為失信被執行人，被執行人、被限制高消費等。

皇庭國際最核心的資產皇庭廣場，如今將無奈易主。