江蘇
國慶仙林華曦府公開了臨時接待點，這兩天據(jù)小密探爆料到訪量很多，領(lǐng)導信心滿滿！預計11月會公開實體售樓處，目前價格未定。
畢竟是四代宅還是洋房，得房率高，肯定有溢價，裝標也不低。個人判斷大概率價格不會低于融信的二手價。
有的中介死命帶節(jié)奏，說后面新上的盤多，其實肉眼可見對華曦府有直接競爭，幾乎沒有。
仙林大道南的仙林城投綠城代建價格能低？醒醒。超低密和園學區(qū)，和園都三萬幾的二手行情，綠城大概率月華系祭出，你懂的！
剛剛出讓的融信西側(cè)地塊地價1.6，能低么？基本仙林管委會的地塊成本只能注定走高端。短期內(nèi)洋房低密仙林湖預期上略微平價的盤只有華曦府。
保持跟現(xiàn)在仙林湖二手房產(chǎn)品溢價差，賣學區(qū)金小金中，年年都會有需求。目前仙林湖二手成交量在整個東部區(qū)域領(lǐng)先，從二手市場轉(zhuǎn)化部分客群，顯然就穩(wěn)了，反正洋房體量也就幾百套。
不過看起來有部分設(shè)計如果能夠優(yōu)化下更佳，臨時樣板間把陽臺并進去，看著客廳更大，但考慮區(qū)域剛需客群為主，晾曬區(qū)域是生活必需，此外南次臥怕更是剛需不可缺少的區(qū)域，沒理由讓娃去朝北的房間睡，功能細節(jié)或還有待商榷。
值得一提的是，開發(fā)商投入了一波橋底運動公園，周邊一波愛好籃球運動的老業(yè)主們怕是要笑了，又多一個運動好去處。
低密洋房必然是未來市場的趨向，價格制定進準，營銷、品質(zhì)跟上，有金小金中招牌在，這個項目大概率不愁。
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