北辰薈入局長沙，煥新啟幕在即，如何引領星城商業新格局？

連續10年穩居《新一線城市魅力排行榜》前十，商業熱度持續攀升的長沙，作為中部地區重要的消費中心和活力之都，一直是我們重點關注的商業市場之一。

近日，北辰集團正式宣布，自9月20日起，長沙北辰三角洲商業項目將全面升級為自主品牌“北辰薈”。 長沙北辰薈將如何打造？一時間長沙商業市場的各路目光匯聚于此。隨著項目的即將登場和陸續對外釋放的信息，答案也將逐步揭曉。

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“北辰薈”品牌首進長沙

點燃長沙商業活力場

即將啟幕登場的長沙北辰薈，位于長沙市開福區，是長沙北辰三角洲項目地塊的商業部分，也將是“北辰薈”商業品牌首進長沙之作，它標志著北辰商業在長沙市場的戰略布局升級，即由“建造一座城”轉向“運營一座城”。

在我們看來，這一戰略布局既是北辰商管對長沙市場的持續深耕，也是其加速自有商業品牌 “北辰薈” 市場布局的關鍵舉措。而長沙北辰薈，也將成為繼北京北辰薈之后，北辰商管打造的又一座標志性商業綜合體。

1.區域發展規劃清晰，先天優勢明顯

長沙北辰薈所在的北辰三角洲，是長沙濱江CBD，秉承長沙城市“一江兩岸”發展規劃，將成為長沙未來的城市副中心。

長沙北辰三角洲集商務、辦公、居住、文化、旅游等多功能于一體，總建筑面積約520萬平方米。片區內教育、醫療、休閑娛樂等公共配套完善；交通便捷，路網密布，可快速連接長沙市內各區域，實現30分鐘通勤圈；文旅資源豐富，不僅有長沙市重點工程“三館一廳”，還有開福寺等文旅地標建筑，每年吸引超千萬游客到訪。

2.龐大客群基數，消費前景可觀

有數據統計，項目核心輻射區3km內居住人口總量超85萬人，并且周邊聚集眾多高端住宅，客群畫像以高凈值人群、年輕白領及家庭為主，消費前景可觀。

3.城市新興商圈核心，體量優勢明顯

項目處在長沙新興的區域級商圈——北辰濱江商圈核心，而約14萬平方米的商業體量，不僅是區域最大商業項目，也意味著能夠承載和滿足更多的優質商業內容。

4.北京項目成功經驗，拉高市場期待

作為2024年初亮相的北京北辰薈，位于國家會議中心二期，建筑面積5.5萬平方米。項目定位“精致生活幸會場”，引入了超100家品牌，其中首店44家，開業首年實現銷售額4億元。經過 1 年多時間的運營，項目已成為北京市商務局及朝陽區政府重點商業項目。

無論是項目本身的先天區位優勢，還是北辰集團的商業運營能力，都為其長沙市場戰略布局提供了強有力的后盾支持，這也不難解釋為何長沙北辰薈能夠迅速獲得現有品牌商戶的期待和認可，在營品牌續約率高達95%。

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長沙北辰薈煥新啟幕

構建濱江生活新范式

長沙北辰薈商業定位“潮動星辰，家倍熱愛”，主力消費客群聚焦當下市場消費的中堅力量，瞄準青年家庭與潮流客群，這一定位既“接地氣”又引領濱江消費新潮流。

在此定位下，長沙北辰薈在內容端將如何通過運營進行呈現？答案是“首店、首展、首秀”，即在商業內容和市場活動內容方面突出強勢資源。

當下，長沙的城市商業發展，已邁入由傳統購物向注重場景體驗升級階段。這也意味著單純依靠業態品牌組合，難以撬動日益增長的消費需求。

我們注意到，項目將引入包括國內騎行生活方式引領品牌而意RE、吳彥祖先生成立的WHATEVER COFFEE、國內首創中式茶酒吧品牌LONGJING等在內的24家主理人品牌，涵蓋零售、運動、餐飲等業態。項目同步完成華為直營旗艦店與泡泡瑪特概念店的升級，以“首店+旗艦”的組合，既滿足消費者社交的即時需求，也提升了復購黏性，直指潮流與品質雙賽道。

長沙北辰薈除了特色的品牌內容之外，還將帶來2大城市級藝術IP首秀、首展：全國首秀——《與你相“薈”特別快樂》湘江漂流計劃、湖南首展——《浪浪山小妖怪》快閃。在我們看來，無論是張占占粉紅兔，還是浪浪山小妖怪IP，主打溫暖、治愈的藝術風，結合項目的空間場景呈現效果來看，都能夠很好覆蓋全年齡層客群，并且憑借藝術性特質，吸引全城消費者到訪打卡。

依托“濱江+城市陽臺”的空間優勢，長沙北辰薈正在構建北辰三角洲片區的新型生活方式。尤其是由當代知名藝術家張占占打造的巨型藝術裝置——粉紅巨兔，作為湘江史上首次漂浮藝術裝置，相信正式亮相后，勢必將在長沙掀起一波拍照打卡潮。

這種“城市資源+在地文化”的打法，已經被北京北辰薈的成功運營驗證。作為北京市亞奧商圈的商業場景載體，曾落地了英歌舞、北京國際美食薈、中國音樂學院快閃、潮飲節，還即將迎來2025中國網球公開賽官方“第二現場”這類叫好又叫座的活動，持續產出社交傳播的有效話題?；诒背郊瘓F南北資源協同與聯動，相信未來長沙北辰薈也會聯動各方資源，打造出長沙現象級商業新地標。

結語

自進入長沙市場以來，北辰集團已累計投資422億元打造總建筑面積520萬平方米的城市綜合體。長沙北辰薈作為集團從“城市建造”向“城市運營”的戰略轉型邁出的關鍵一步，其重要性不言而喻。

占據城市發展新高地，享有獨特的濱江景觀資源的長沙北辰薈，目標打造“會展商文旅體”示范標桿項目。隨著項目的煥新亮相，未來將如何持續豐富城市的文旅消費新體驗，值得我們持續關注與期待。