無錫8月房價：全域進入價值重估期，核心板塊抗跌性凸顯

據克而瑞無錫數據統計顯示，2025年8月無錫商品住宅最新成交均價21815元/㎡，環比下降3.41%，同比下跌6.38%。

從區域來看：

8月，全市六大區域成交價格均有不同程度的下跌，其中，新吳區跌幅最高，達14.27%。整體來看，城市中心及以南地區成交價格相對堅挺，邊緣區域價格抗跌性相對較弱。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價29135元/㎡，環比上月跌幅2.29%；

新吳區成為本月商品住宅成交均價墊底區域，成交均價14914元/㎡，相較于7月份成交價格下跌，跌幅14.27%；

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區、梁溪區；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區、惠山區、新吳區。

從各區域成交均價來看，本月僅有經開區、梁溪區房價在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區域僅有濱湖一個區，錫山區、新吳區、惠山區則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：4個，數量較上月少1個，集中在經開和梁溪兩區，分別為大劇院板塊、市政府板塊和華莊板塊、南長北板塊。

成交均價2.5萬+板塊：6個（相較于7月多3個板塊）；

成交均價2萬+板塊：10個（相較于7月少1個板塊）；

成交均價1.5萬+板塊：10個（相較于7月少2個板塊）；

成交均價1萬+板塊：9個（相較于7月持平
）；

當前市場正經歷結構性調整：一方面，核心區價格雖出現回落，但相對抗跌性明顯；另一方面，非核心區價格深度回調，特別是新吳區14.27%的環比跌幅表明邊緣區域正面臨更大的去化壓力。這種"核心抗跌、邊緣承壓"的分化格局，預示著無錫樓市正在經歷價值重估過程，地段價值和產品品質成為決定價格韌性的關鍵因素。

2025年8月，經開區整體成交均價29135元/㎡，環比下跌2.29%，同比上漲0.98%。除市政府板塊、奧體板塊外，其余板塊均有不同程度的上漲，其中，市政府板塊單月跌幅達10.73%。具體來看，本月經開區5個板塊中，大劇院板塊、市政府板塊、華莊板塊價格突破3萬+。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發中央首府，以成交面積約0.51萬㎡持續位居區域成交面積榜第一位，月成交39套。大劇院板塊中信泰富玖映蠡湖和華莊板塊華僑城·雲湖別院項目分別以成交面積約0.43萬㎡及0.23㎡位列第二、第三位。

惠山區

8月，惠山區整體成交均價16389元/㎡，環比跌幅1.79%，同比跌幅10.02%，從近月的成交均價看，自今年3月份起，惠山區均價持續性下探，當前已至近一年成交均價底部。

從板塊來看，本月各板塊成交均價漲跌各現，其中，過半板塊仍呈現“零成交”。其中，惠山新城板塊成交均價為18990元/㎡，是惠山區均價最高的板塊，相較于上月下跌1.99%，其次為天一新城板塊均價為18584元/㎡，環比跌幅4.49%。

從8月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導地位。其中，位于錢橋板塊的南山美的·云上四季繼續以0.27萬㎡成交面積成為區域第一，月成交24套。此外，惠山板塊的華發四季和天一新城板塊的萬科樟灣國際分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.23萬㎡、0.16萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除馬山板塊、山水城板塊、漁港板塊以外，其余板塊都出現下跌。其中，本月山水城板塊均價28573元/㎡，板塊環比漲幅25.4%，是當月濱湖區均價最高的板塊。

從8月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，南泉板塊占3個、梁溪河板塊、蠡湖新城板塊各占2個，馬山板塊、漁港板塊及新體板塊各占1個。

其中，位于梁溪河板塊的錦上榮曜以0.42萬㎡成交面積位居第一名，月成交30套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和馬山板塊的安蘭諾雅分列二、三位。

錫山區

8月，錫山區商品住宅成交均價19985元/㎡，相較于上月下跌9.58%，同比下跌0.46%。

從板塊來看，8月僅錫東新城、東亭兩大板塊成交均價突破2萬元/㎡，其余板塊均價都低于2萬元/㎡。值得注意的是，東港板塊本月價格環比漲幅31.19%。

從熱銷榜TOP10來看，8月錫山區有3個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的和居·天元瓏廷成交0.6萬㎡，為區域成交面積第一名，月成交36套。東亭板塊美的·云開東方和錫東新城板塊東城·美的東望府分列榜單第二、第三位。

新吳區

本月新吳區成交均價14914元/㎡，環比下跌14.27%，同比下跌19.32%。

區域內成交均價最高的板塊為旺莊路板塊，板塊在建發青江悅府單項目的成交支撐下，板塊成交均價25614元/㎡；其次是梅村板塊，成交均價為20945元/㎡，環比漲幅超20%。

從成交面積來看，8月新吳區熱銷TOP10項目，泰山路板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、梅村板塊、鴻山板塊、工博園板塊、旺莊路板塊、新洲板塊各占1席。區域成交面積TOP1為中信云上都會，8月成交面積為1.08萬㎡，月成交106套。坊前板塊吉寶季景銘邸和泰山路板塊雅居樂遠洋公園里，分別以0.18萬㎡、0.1萬㎡成交面積位列8月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價27045元/㎡，環比跌幅3.61%，同比漲幅3.92%。區域內南長北板塊成交均價堅挺，維持在均價3.0+萬元/㎡水平，而太湖廣場板塊受上月成交項目影響，成交均價28647元/㎡，環比漲幅近140%。

從成交熱銷榜來看，南長南板塊南長上鏡項目以0.34萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交26套。盛岸山北板塊隱山及市中心板塊保利達江灣城項目分別以0.27萬㎡、0.2萬㎡位列第二、第三位。

作為無錫的主城區，梁溪區8月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，無項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊安居·仁恒·夾城里成交均價最高，為37359元/㎡。

2025年8月無錫樓市正經歷深度價值重估，呈現"全域普跌但結構性機會猶存"的復雜態勢。全市均價21815元/㎡環比下降3.41%，六大區域全線下跌，其中新吳區以14.27%的跌幅領跌，市場整體進入加速探底階段。

當前市場正處于新一輪價值發現過程：核心資產雖然價格出現調整，但需求支撐依然穩固；邊緣區域面臨深度回調，部分板塊價格已回歸至合理區間；具有產業支撐和規劃利好的新興板塊開始價值重估。預計市場將繼續保持"核心抗跌、邊緣尋底"的分化走勢，具備真正產品力和稀缺資源的高端項目將率先企穩，而同質化嚴重的剛需產品仍將面臨調整壓力。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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