河南
大家都覺得8月的房地產行情不好，卻沒想到竟然如此不好。
昨天，國家統計局公布了8月樓市數據。
先說投資增速
投資增速很容易理解，就是房企們愿意繼續砸錢和實際往項目里砸錢的速度。
1-8月，房地產投資增速同比-12.9%
這是2022年8月以來的最低值
我拉了最近三年的投資增速表，一眼便知
投資增速的歷史新低，只說明了一個事實——
要么房企們不愿意再投錢了，要么房企們沒錢繼續投錢了
資本是逐利的，如果一個行業還有著光明的未來，資本們是不會輕易放棄任何一個賺錢的機會
只能說房企們比媒體和官方更懂未來。
最近樓市的土地成交有點抬頭，尤其是一二線城市的中心城區地塊，仔細分析這些成交不難發現他們的共性——
地塊小，周期短。這倆特征可以讓開發風險減少到可控的地步。
出讓的大地塊，和之前常見的千畝大盤、百萬平米大盤，大概率會銷聲匿跡了。
2023年8月末，商品房待售面積64795萬平米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%
2024年8月末，商品房待售面積73783萬平米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%
8月末，商品房待售面積76169萬平米，比7月末減少317萬平米。其中，住宅待售面積減少307萬平米
以上是最近三年同期的待售數據
相比2023年，待售面積增加了11374萬平米，其中住宅待售增加了8863萬平米
相比2024年，待售面積增加了2386萬平米，其中住宅增加了2126萬平米
存量還在高位，行業的去庫存還需要更長的時間才能看出來點效果
最后說說開發商的到位資金。
在開發商的到位資金中，最有參考意義的是“個人按揭貸款資金”，這是買房子的客戶真金白銀的投入。
我拉了最近三年房企到位資金中“個人按揭貸款”的數額
2025年8月單月，個人按揭貸款資金量939億元，這是2023年以來的最低值
僅高于這個數值的月份出現在2024年7月，當時的519新政余溫不再，924新政還沒開始
樓市的數據放在一個三到五年，甚至八到十年的大周期看，剛剛過去的8月，仿佛已經形成了樓市的底部
而官方的說法是降幅收窄。
我先給大伙兒解釋一下漲幅收窄的意思，前幾年樓市大躍進那會兒，10000元/平米的房子漲到15000元，漲幅50%；再從15000元漲到20000元，漲幅33%；再從20000漲到25000，漲幅25%
這叫做漲幅收窄
同理，現在20000元的房子降到15000元，降幅25%；15000降到12500，降幅16%；12500降到11000降幅12%；11000降到10000，降幅9.1%
這叫做降幅收窄
如果10000直接降到了8000元，這叫降幅增加
從數據上看，降幅收窄是個趨勢，但是降幅的降什么時候是個窮盡呢？
大家都在等，大底！大底來了，樓市就止跌了。
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