我打包票：這是今年鄭州最“別具一格”的盤(pán)，沒(méi)有之一！

鄭州這個(gè)“園子”，如在江南

過(guò)去幾年，在一年一度的東哥跨年演講“東哥新銳榜”中，我總會(huì)設(shè)置一個(gè)“年度震撼記憶”環(huán)節(jié)。

在這個(gè)環(huán)節(jié)，我把每一年的震撼記憶場(chǎng)景給在場(chǎng)的觀眾和幾十萬(wàn)粉絲分享。

還有不到4個(gè)月時(shí)間，2025年就要結(jié)束了。

如果要回憶今年的震撼場(chǎng)景，有兩個(gè)記憶瞬間，我一定要放進(jìn)去。

第一個(gè)，是今年6月14日我在無(wú)錫市中心薛福成故居后花園“游園子”的場(chǎng)景。

這是一次意外之喜，事實(shí)上這個(gè)被譽(yù)為“江南第一豪宅”并不那么出名，我也是行走在無(wú)錫街頭時(shí)無(wú)意進(jìn)入。好嘛，這個(gè)后花園滿(mǎn)足我對(duì)江南園林的所有美好想象。

恰恰因?yàn)樗牟怀雒炊Ａ袅嗽丁Ｇ∏∮忠蚰翘炫R走時(shí)突下中雨，在亭臺(tái)廊榭樓臺(tái)軒坊中感受了煙雨江南的意境。又恰巧我在聽(tīng)雨舫避雨，被眼前美景美翻。

那一刻，我似忘了所有煩惱，又似靈魂升華。

那一刻，我只想歸隱，與山水樹(shù)木對(duì)話(huà)。

第二個(gè)震撼場(chǎng)景，是8月下旬的某日。那天，也是下雨。我去探盤(pán)高新區(qū)新盤(pán)朗悅鳳棲云階剛剛開(kāi)放的全景示范區(qū)。

早就聽(tīng)聞他有鄭州最大規(guī)模的完整建制宋韻山水庭院實(shí)景，更有江南園林之韻。其實(shí)，一開(kāi)始我是不信的：在我們粗獷的北方城市，怎么能做出細(xì)膩的江南園林呢？

但，到現(xiàn)場(chǎng)的第一瞬間，我就被震撼了。

隨手拍了下方的照片：

眼前所見(jiàn)，是原汁原味的宋風(fēng)雅韻。他結(jié)合了江南園林的雅致，又柔和了北方園林的俊朗。很別致，很引人。

在這里，我還見(jiàn)到了烏篷船，旁邊也有舫——叫飛瀾?hù)场Ｄ且豢蹋蚁肫鹆搜Ω３晒示拥暮蠡▓@。

原諒我當(dāng)天沒(méi)拍那個(gè)船的照片，用別人拍的圖代替：

我很疑惑我身在何處，感覺(jué)身在江南。

但，他就在鄭州，就在高新區(qū)，就在朗悅鳳棲云階社區(qū)內(nèi)。

自然、自如、自在的40分鐘體驗(yàn)

朗悅鳳棲云階，位于高新區(qū)雪松路與梧桐街交匯處。他的社區(qū)大門(mén)、園林景觀、會(huì)所、樣板間等全景示范區(qū)正式開(kāi)放了。

這里，確實(shí)是全鄭州最大的全實(shí)景示范區(qū)，共有2萬(wàn)方。

2萬(wàn)方是什么概念？相當(dāng)于近3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的體量。

那天，在煙雨朦朧中，我轉(zhuǎn)完這個(gè)全景示范區(qū)，足足花了40分鐘時(shí)間，過(guò)足了逛園子的癮。

首先，讓人震撼的就是他的社區(qū)大門(mén)。

這個(gè)大門(mén)，整體跨度約75米，高約10.8米，如同一幅山水畫(huà)卷。其上部采用歇山頂制式，兩側(cè)為山墻延展。《營(yíng)造法式》中“檐角如翼”的規(guī)制，在這里得以具象化。

大門(mén)前方，則是面積約2000平米的門(mén)前廣場(chǎng)。大門(mén)前方廣場(chǎng)中間的水系，采用山水硯臺(tái)的設(shè)計(jì)形式。這個(gè)設(shè)計(jì)理念來(lái)源于河南非遺文化的天壇硯。

其硯臺(tái)與硯石均采用天然石材加工而成。

大門(mén)兩側(cè)，則是兩個(gè)重約20噸的花崗巖大象。作為河南人，我們自然知道大象的寓意，這就是河南在地歷史文化的呈現(xiàn)。

這兩個(gè)大象，一雄一雌。

雄象鼻卷元寶，寓意招財(cái)鎮(zhèn)宅；雌象鼻卷如意，寓意吉祥如意。

在大門(mén)左右兩側(cè)分別佇立的兩棵泰山迎客松，更把這個(gè)社區(qū)大門(mén)的規(guī)制和氣場(chǎng)推向了新的高度，讓人感覺(jué)貴氣十足。

走進(jìn)大堂，透過(guò)超大落地窗，前方庭院美景如畫(huà)框般進(jìn)入眼前。

這個(gè)落地窗，長(zhǎng)約9.9米、高約3.55米，重量高達(dá)3.6噸。

落地窗與院內(nèi)的山水庭院，形成了一處框景，四季輪轉(zhuǎn)，風(fēng)光各異。

來(lái)，我放一張游覽導(dǎo)圖——是的，進(jìn)入大門(mén)后，就像逛園子般自在。

如果你沒(méi)有導(dǎo)圖，可能會(huì)方位迷糊。因?yàn)樗蟆?/strong>

朗悅鳳棲云階的主景觀區(qū)，是宋韻三進(jìn)山水庭院《西園雅苑》。

《西園雅集圖》是北宋畫(huà)家李公麟創(chuàng)作的傳世名畫(huà)，描繪了元豐初年蘇軾、黃庭堅(jiān)、米芾等16位名士在王詵西園聚會(huì)的情景，展現(xiàn)了他們一起吟詩(shī)、作畫(huà)、撫琴等雅集活動(dòng)。該畫(huà)真實(shí)體現(xiàn)了宋代士大夫的文化生活與精神追求。

在西園雅苑，連廊+山水庭院+景亭相組合，1200平米的水系串聯(lián)造景，營(yíng)造出綠廊禪院聽(tīng)琴錦花松石對(duì)弈茗香聽(tīng)雨會(huì)館九大場(chǎng)景，還原了《西園雅集圖》畫(huà)中的風(fēng)雅意趣。

當(dāng)我出大堂左拐走進(jìn)連廊時(shí)，感受到的不是眾多小區(qū)里功能性的風(fēng)雨連廊，而是處處顯現(xiàn)文化和雅致的“廊”——你去理解這種意境。

是的，眼前你看到的，是這樣的場(chǎng)景：

石材，廊柱，格柵，廊燈，以及廊道兩側(cè)及盡頭圓形墻面透出的美景，讓人流連忘返。

在這里，似江南。

你看，下圖是我的實(shí)拍。

你就說(shuō)，這個(gè)景致，是不是如在江南？

更動(dòng)人的，是下圖。

白墻，黑石，六棵造型各異的烏桕，如此雅致、美麗、和諧、簡(jiǎn)約。

我愛(ài)極了！

其他場(chǎng)景和細(xì)節(jié)，曲水造景蜿蜒靈動(dòng)，畫(huà)境游廊移步異景，亭臺(tái)廊榭俯仰成趣。

逛園子的過(guò)程中，我就像水池里的錦鯉一樣：自然、自如、自在

除了西園雅苑，朗悅鳳棲云階的主景觀區(qū)還有約2000平米的下沉?xí)^：云階會(huì)館。

云階會(huì)館也就是項(xiàng)目的下沉式會(huì)所，其功能區(qū)包括恒溫游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、兒童書(shū)吧及樂(lè)園等。

目前，這個(gè)會(huì)所也全部開(kāi)放。

在這里，不同年齡段的業(yè)主人群均可找到屬于自己的樂(lè)趣，并可鏈接藝術(shù)、社交、興趣，尋找志同道合之人。

在6號(hào)樓和7號(hào)樓的一層，開(kāi)發(fā)商設(shè)置了約2400平米的架空層泛會(huì)所《敘云庭》。

在這里，兒童探索、自然美育、銀齡興趣基地、對(duì)弈空間、品茶休閑、會(huì)客接待、寵物友愛(ài)、社群活動(dòng)聚場(chǎng)等需求完全得以暢快實(shí)現(xiàn)。

目前示范區(qū)呈現(xiàn)的地上地下雙精裝入戶(hù)大堂，已經(jīng)讓參觀者感受到項(xiàng)目未來(lái)的質(zhì)感和品位。

一直務(wù)實(shí)的朗悅集團(tuán)，低調(diào)中把項(xiàng)目九大實(shí)景一次性呈現(xiàn)。

一切，所見(jiàn)即所得

太牛了。

“逛園子”的樂(lè)趣，誰(shuí)知？

確實(shí)，已經(jīng)深耕鄭州高新區(qū)14年的朗悅集團(tuán)，低調(diào)務(wù)實(shí)中在高新區(qū)已開(kāi)發(fā)土地超3000畝、累計(jì)交付共48000套、服務(wù)業(yè)主超15萬(wàn)人。

他開(kāi)發(fā)的朗悅公園道1號(hào)成為高新品質(zhì)第一盤(pán)；

他開(kāi)發(fā)的朗悅公園府已到六期常年霸榜高新樓盤(pán)銷(xiāo)售額TOP榜單；

他開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)朗悅公園茂、朗悅新悅薈、朗悅公園里為高新人民提供了一流的購(gòu)物消費(fèi)休閑體驗(yàn)。

并且，他在高新區(qū)引入名校13所。“上名校，選朗悅”已成為高新區(qū)買(mǎi)房人的共識(shí)。

這次，不鳴則已一鳴驚人的朗悅鳳棲云階把朗悅的聲威又提上了新的高度。

這是一個(gè)不折不扣的改善盤(pán)。

他的產(chǎn)品，共有4個(gè)戶(hù)型：建面約130平米的三室兩廳兩衛(wèi)、150平米的四室兩廳兩衛(wèi)、180平米的四室兩廳三衛(wèi)和230平米的四室兩廳三衛(wèi)。

這次全景示范區(qū)開(kāi)放，開(kāi)發(fā)商把這四個(gè)戶(hù)型的清水和精裝樣板間全部呈現(xiàn)。這種大手筆，近幾年鄭州地產(chǎn)圈樓盤(pán)少見(jiàn)，甚至是唯一。

具體的戶(hù)型圖和樣板間實(shí)景，各位去現(xiàn)場(chǎng)看吧。

你去看樣板間的時(shí)候，提前按我上文的路線(xiàn)圖參觀，去“逛園子”，你會(huì)得到莫名的美好體驗(yàn)。

我只放一張他230戶(hù)型的客廳實(shí)景照片：

他的闊綽，他的空間，他的風(fēng)格，他的奢華，讓人喜歡不已。

最讓我驚喜的是：

開(kāi)發(fā)商為保持外立面統(tǒng)一，特為每一戶(hù)業(yè)主贈(zèng)送LOW-E三玻兩腔鋼化玻璃斷橋鋁合金系統(tǒng)窗。這樣做，不僅保證了高顏值外立面，還為業(yè)主節(jié)省一大筆封窗費(fèi)用。并且，贈(zèng)送全屋地暖通鋪，花池、陽(yáng)臺(tái)、飄窗全鋪地暖！

這一點(diǎn)，真的很難得。買(mǎi)房人占了大光。

我非常清楚去年我軟裝改造自己的房子時(shí)，光落地窗、陽(yáng)臺(tái)通鋪都實(shí)打?qū)嵒?2萬(wàn)。

開(kāi)發(fā)商能全部統(tǒng)一陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)的風(fēng)格，確實(shí)保證了外立面顏值的美觀和統(tǒng)一。

我非常喜歡朗悅鳳棲云階的建筑外立面風(fēng)格：簡(jiǎn)約，文化，雋永，恒久！

關(guān)于這個(gè)盤(pán)，還有很多可說(shuō)的。

比如，他的位置非常好。朗悅鳳棲云階處于高新老城核心區(qū)位，通過(guò)東大門(mén)門(mén)口的雪松路，無(wú)論是往北走科學(xué)大道，還是往南走未來(lái)的農(nóng)業(yè)西路高架快速路，去往市區(qū)都非常方便。

如果要坐地鐵，往西走1.1公里則是地鐵1號(hào)線(xiàn)梧桐街站。

如果孩子要上學(xué)，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，可滿(mǎn)足“孩子上學(xué)就在家門(mén)口”的夢(mèng)想。

如果要購(gòu)物，周?chē)飪?nèi)朗悅公園茂、朗悅公園里、正弘?yún)R、高新萬(wàn)達(dá)都可吃喝玩樂(lè)。并且，社區(qū)本身配備的宋韻商業(yè)街區(qū)也可滿(mǎn)足日常生活所需。

其實(shí)，這些都不重要。

我覺(jué)得朗悅鳳棲云階橫空出世最大的意義是：

他給鄭州有品雅士提供了一種“別樣生活”的可能；

他給鄭州追求“靜”的人群提供了一種“在家時(shí)刻逛園子”的可能。

是的，在這里，“園子”的夢(mèng)想已經(jīng)具象化了。

身處自家山水庭院，與自然共生，與綠植相望，與鳥(niǎo)魚(yú)對(duì)話(huà)，逃離世間喧囂，回歸生活本心，與世界保持恰好的距離。這種感覺(jué)，夫復(fù)何求？

在這個(gè)園子里，可以靜下來(lái)，也可以下來(lái)。

靜，才能獲得幸福。

而我們努力奮斗的目標(biāo)不就是追求幸福嗎？

這，才是好房子的真正意義。

本文完。