第七批土拍攬金超111億 楊浦地塊熱度最高

今天進行上海第七批土拍，五塊地塊均順利出讓，共攬金111.16億元。其中普陀真如地塊經過68輪競價以52.40億成交，溢價率12.79%。關注度最高的楊浦濱江地塊最后被中鐵獲得，總價27.3620億元，溢價率28.1%。

上午 真如地塊關注度最高 。真如副中心的建設最近幾年在中海多個項目的推動下，城市界面有快速提升。一些商業設施的落成提升區域內居住生活的 便利度 。地塊位于品尊國際的西面，離開在建的軌道交通20號線真華 路站 大約800米，對未來 出行便利度 有相當大的助力。地塊總建筑面積達到6.6萬平方米，體量適中，并且 沒有中小套型占比限制 ，保障房貨幣化配建方式 ， 讓開發商有更大的發揮空間。

中海在真如投入非常大，住宅、商業、辦公樓等產品線較為齊全，繼續深耕的意圖也很明顯，拍賣的過程中叫價非常積極。不過競爭對手，城建集團聯合體叫價上更體現勢在必得的氣勢。最后拿下真如地塊。目前真如的高端品質項目越來越多，商業氛圍越來越濃厚，人氣也在快速提升。后續發展潛力 值得期 待。

下午的楊浦濱江地塊是關注度最高的，離開黃浦江大于700米。離開12號線寧國路站約1公里，周邊有百聯濱江購物中心滿足日常生活所需。而離開項目不遠的保利海玥外灘序BUND98項目兩次開盤均取得“日光”的效果，因此 對地塊的預期較高 。此外，地塊方正，有利于設計規劃。

楊浦這幅地塊吸引9家競買人參與，可見熱度之高。因此拍賣過程中，競價的激烈程度要比上午普陀地塊更高，最后75輪競價才得出結果。從拍賣的過程來看，最后階段的爭奪主要集中在中鐵和保利之間展開。畢竟這兩家房企都在楊浦有吧項目，尤其是保利，項目特別多。中鐵今年初在楊浦定海街道拿到一幅風貌產品的地塊，區域里再拿一幅地塊說明對楊浦濱江發展充滿信心。

市場分析

本輪土拍有幾個看點：

1、 土地市場較為理性。 楊浦地塊位置好，總價不算高，但沒有達到中止價。普陀和閔行地塊有一定溢價，且都不算高。畢竟到了三季度末，再快也趕不上今年的銷售，大家的積極性沒上半年那么高。

2、 冷熱分化依舊明顯。 盡管8月末出臺樓市利好舉措，對外環外取消購買套數限制，有助于外環外樓盤的去化。但是，市場的聚焦度越來越高，只關注重點地塊，郊區投資依舊謹慎。

3、值得關注的是這次有 兩家民營企業拿了地塊 。青浦地塊是宇誠拿下，顓橋的迷你地塊被上市公司精工鋼構獲得。盡管地塊不是市中心地塊，也足夠說明上海土地對外地企業吸引力。并且總投資不高，可以先用于積累經驗，為后續開發做鋪墊。