8月淡季收官，“金九”旺季能否翻盤？

8月樓市回歸淡季常態(tài)，寶雞網(wǎng)簽量下滑、土地與商業(yè)活躍度降低，與全國(guó)住宅投資放緩、銷售下行的整體趨勢(shì)一致。

進(jìn)入9月，作為樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的起始月份，市場(chǎng)能否扭轉(zhuǎn)8月淡季下行態(tài)勢(shì)，迎來(lái)預(yù)期中的升溫，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

樓市政策：

宏觀市場(chǎng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬(wàn)平方米，下降9.4%。房屋新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，下降19.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積25881萬(wàn)平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬(wàn)平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬(wàn)平方米，下降17.3%。

新建商品房銷售和待售情況

1—7月份，新建商品房銷售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

7月末，商品房待售面積76486萬(wàn)平方米，比6月末減少462萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少285萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9207億元，增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，增長(zhǎng)3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.34。

表12025年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)（%）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）

其中：住宅

辦公樓

2043

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3790

-8.8

房屋施工面積（萬(wàn)平方米）

-9.2

其中：住宅

-9.4

辦公樓

-5.6

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

-9.1

房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）

其中：住宅

辦公樓

898

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

2284

房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）

其中：住宅

辦公樓

790

-1.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

1773

新建商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）

-4.0

其中：住宅

-4.1

辦公樓

1278

-3.0

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

3000

-6.1

新建商品房銷售額（億元）

-6.5

其中：住宅

-6.2

辦公樓

1637

-4.6

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

2804

商品房待售面積（萬(wàn)平方米）

3.4

其中：住宅

5.9

辦公樓

5118

-2.4

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

-0.4

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）

-7.5

其中：國(guó)內(nèi)貸款

9207

0.1

利用外資

17

3.2

自籌資金

-8.5

定金及預(yù)收款

-9.9

個(gè)人按揭貸款

7918

-9.3

表22025年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地　 區(qū)

投資額

（億元）

同比增長(zhǎng)

住　宅

住　宅

全國(guó)總計(jì)

東部地區(qū)

中部地區(qū)

8743

-9.9

西部地區(qū)

7858

-5.9

-3.7

東北地區(qū)

1081

855

注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。

表32025年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)

新建商品房銷售面積

新建商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)

（萬(wàn)平方米）

同比增長(zhǎng)

絕對(duì)數(shù)

（億元）

同比增長(zhǎng)

全國(guó)總計(jì)

-4.0

-6.5

東部地區(qū)

-6.2

-7.1

中部地區(qū)

-1.1

9021

-5.8

西部地區(qū)

-2.6

9169

-5.0

東北地區(qū)

1836

-6.0

1292

-5.9

▲圖源自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

8月1日，住建部發(fā)布了一則關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)趨穩(wěn)，行業(yè)轉(zhuǎn)型前景漸明”的要聞。

地方市場(chǎng)

寶雞市住房公積金管理中心印發(fā)《提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品房（預(yù)售）首付款實(shí)施細(xì)則》的通知。

圍繞城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、歷史文化街區(qū)修復(fù)、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造等技術(shù)難題的解決，加強(qiáng)智能建造、數(shù)字孿生、低碳材料等核心技術(shù)攻關(guān)，以科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)城市更新模式變革.

堅(jiān)持治山、治水、治城一體推進(jìn)，加強(qiáng)城市生態(tài)修復(fù)與環(huán)境治理，推進(jìn)海綿城市建設(shè)，鞏固城市黑臭水體治理成效，增加群眾身邊的社區(qū)公園和口袋公園。

全面提升房屋安全保障水平，強(qiáng)化工程質(zhì)量、工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新構(gòu)建涵蓋設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命周期的智能防控體系，實(shí)現(xiàn)城市燃?xì)狻蛄骸⑺淼馈⒐┡潘④壍澜煌ǖ阮I(lǐng)域全覆蓋。

寶雞進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范化管理工作。

網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

7月全市住宅網(wǎng)簽量為1285套，成交總面積16.1萬(wàn)㎡，均價(jià) 4628 元 /㎡；

進(jìn)入8月后市場(chǎng)活躍度明顯回落——網(wǎng)簽量縮減至686套，成交面積相應(yīng)降至8.71萬(wàn)平方米。

從環(huán)比變化看，8月網(wǎng)簽量較7月下降47%，近乎"腰斬"的降幅與8月作為傳統(tǒng)樓市淡季的市場(chǎng)規(guī)律高度吻合，這一數(shù)據(jù)波動(dòng)基本符合季節(jié)性調(diào)整預(yù)期。

在區(qū)域表現(xiàn)上，主城四區(qū)主導(dǎo)地位持續(xù)強(qiáng)化，份額占據(jù) 81%，縣域則占據(jù)18.7%。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

主城區(qū)7 月成交1132 套，占比 88%；8 月成交 558套，占比降至 81%，網(wǎng)簽量環(huán)比降幅達(dá)51%，呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢(shì)，且四大核心區(qū)域均出現(xiàn)不同程度回落。

其中，金臺(tái)區(qū)回調(diào)幅度最為突出，8月僅成交158套，環(huán)比跌幅高達(dá)75%；

渭濱區(qū)成交274套，環(huán)比下降22%；

陳倉(cāng)區(qū)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，8月網(wǎng)簽量105套，環(huán)比微跌3.7%。

整體而言，主城區(qū)各板塊均隨市場(chǎng)淡季步入調(diào)整周期。

縣域市場(chǎng)方面，7 月成交 153 套，占比 11.9%；8月成交 128套，占比 18.7%，網(wǎng)簽量環(huán)比下降16.3%。值得注意的是，各縣域市場(chǎng)均呈現(xiàn)不同程度下滑，降幅區(qū)間為2.9%至66.7%。

這一數(shù)據(jù)表明，縣域市場(chǎng)活躍度明顯低于主城，購(gòu)房者偏好持續(xù)向核心城區(qū)集中。

整體來(lái)看，樓叔認(rèn)為

8月寶雞樓市呈現(xiàn)“小幅度整體回落”特征。受傳統(tǒng)銷售淡季影響，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌47%，屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)范疇。

從區(qū)域格局看，渭濱區(qū)、金臺(tái)區(qū)、陳倉(cāng)區(qū)三大主城區(qū)成交占比達(dá)78%，與其核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)、成熟配套資源、穩(wěn)定房源供應(yīng)及合理價(jià)格體系密切相關(guān)。

展望9月，隨著全國(guó)及地方房地產(chǎn)政策逐步落地，疊加傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨，樓叔預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望迎來(lái)小幅回升。

商業(yè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

8月，商業(yè)成交套數(shù)8套，成交總面積540.92㎡，比之上個(gè)月，這個(gè)數(shù)字稍顯遜色。

這印證當(dāng)前市場(chǎng)活躍度不足，也反映投資者謹(jǐn)慎心態(tài)；疊加住宅淡季與經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，需求釋放緩慢，市場(chǎng)信心亟待提振。

土地方面：

土地拍賣數(shù)據(jù)

8月寶雞掛牌 9宗地塊，總面積約42.37萬(wàn)㎡，起拍價(jià) 17639.68萬(wàn)元。其中，5宗為工礦用地；1宗為住宅用地、2宗為商業(yè)用地，1宗為公用設(shè)施用地。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

上月拍賣的9宗地塊，主要用于工礦、商業(yè)領(lǐng)域建設(shè)。

整體地塊呈現(xiàn)多元供給態(tài)勢(shì)，覆蓋住宅、工礦、商業(yè)服務(wù)業(yè)、公用設(shè)施等多種類型，為區(qū)域綜合發(fā)展提供充足空間。

土地成交數(shù)據(jù)

8月寶雞土地市場(chǎng)共計(jì)成交21宗地塊。其中主城區(qū)成交10宗、縣域成交11宗，總面積30.56萬(wàn)平方米、成交價(jià)1.48億元。

主城區(qū)成交的10宗地塊，分別落子高新、渭濱、陳倉(cāng)，用途明確指向工礦、工業(yè)。

縣域成交的 11 宗地塊，涵蓋商業(yè)、工業(yè)、公共服務(wù)等領(lǐng)域。

上月土地成交以工業(yè)、商業(yè)及工礦用地為主，凸顯政府"穩(wěn)增長(zhǎng)"政策導(dǎo)向——通過(guò)聚焦實(shí)體產(chǎn)業(yè)空間供給，精準(zhǔn)匹配經(jīng)濟(jì)下行期"強(qiáng)實(shí)業(yè)、擴(kuò)投資"的發(fā)展需求，為穩(wěn)增長(zhǎng)夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基底。

樓市動(dòng)態(tài)：

各區(qū)域數(shù)據(jù)分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)房源分布排行榜

城區(qū)房源分布中，渭濱區(qū)占比超過(guò)一半，與金臺(tái)區(qū)合計(jì)達(dá) 88.4%，凸顯房源供給高度集中。

這源于渭濱區(qū)、金臺(tái)區(qū)的傳統(tǒng)核心地位、優(yōu)質(zhì)配套及城市更新帶來(lái)的發(fā)展活力。

這種格局既體現(xiàn)核心區(qū)域的市場(chǎng)主導(dǎo)性與資源集聚效應(yīng)，也反映出其他區(qū)域房源供給薄弱。

新房市場(chǎng)

▲圖源自安居客、侵刪

8月新房均價(jià) 5997 元/m2，當(dāng)前在售樓盤 121個(gè)，均價(jià)環(huán)比持平。

二手房市場(chǎng)

▲圖源自諸葛找房、侵刪

8月寶雞二手房均價(jià)4638元/㎡，環(huán)比持平。

從月度趨勢(shì)圖顯示，寶雞市二手房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，整體呈現(xiàn)"價(jià)跌量足"特征。

而近一月周度數(shù)據(jù)顯示價(jià)格趨穩(wěn)、波動(dòng)平緩，當(dāng)前買賣雙方博弈空間收窄，對(duì)交易雙方而言均是較為有利的入市窗口期。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

7月份，掛牌房源為24439套，8月24460套，環(huán)比微增。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

價(jià)格：30萬(wàn)-80萬(wàn)為主，占比72%左右

數(shù)據(jù)顯示，在掛牌的24460套有效二手房源中，30萬(wàn)-50萬(wàn)的房源共計(jì)8575套，占比約35%；50萬(wàn)-80萬(wàn)的房源共計(jì)9164套，占比約37%；其次是30萬(wàn)以下的房源占比19%。

面積：90-140㎡依然占據(jù)主力

二手房市場(chǎng)主流面積90-140㎡，共計(jì)房源16027套，65%的占比占據(jù)絕對(duì)主力，反映了當(dāng)前市場(chǎng)供給端對(duì)改善型居住條件的側(cè)重；

60-90㎡的中小戶型以4576套、19%的占比形成重要補(bǔ)充，精準(zhǔn)對(duì)接了首置剛需群體的基本居住需求。

這種"改善為主、剛需為輔"的結(jié)構(gòu)性分布，折射出當(dāng)前市場(chǎng)供需匹配的基本邏輯。

中大戶型滿足品質(zhì)生活升級(jí)，中小戶型保障基礎(chǔ)居住門檻，共同構(gòu)建了多層次的住房供給體系。

8月寶雞樓市淡季收官，市場(chǎng)活躍度明顯降溫。

步入9月，隨著房企推盤節(jié)奏加快與旺季營(yíng)銷啟動(dòng)，樓市能否擺脫淡季慣性，重拾升溫動(dòng)力？

讓我們期待一下樓市小陽(yáng)春是否會(huì)提前到來(lái)，為購(gòu)房者創(chuàng)造更多可能性。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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