廣東
今天上午（8月30日），位于番禺市橋板塊的信達繁花里正式開盤，最終價格也公布了。
信達繁花里實景
75方3房2衛(wèi)，2.7萬-2.8萬，總價202萬起；
94、108平的4房2衛(wèi)，均價2.6萬左右，少量有低于2.5萬價，4房總價235萬起；
本次開盤，推的是1號樓，上午10點多的去化情況如圖，其實還是可以的。
信達繁花里1棟銷控表
說明這個開盤價格還是有吸引力的。
從兩個方面來看。
1、放在番禺區(qū)，同價位也很有競爭力；
250萬內能夠選的樓盤其實不少，可如果是新規(guī)產(chǎn)品，那就只有星匯錦城、瓏曜上城和萬科檐嶼城。
信達繁花里樣板間主臥
對比這3個項目，信達繁花里的其實都是有一戰(zhàn)之力的。
相比星匯錦城，繁花里更靠近地鐵，城市界面更好；
相比瓏曜上城，繁花里的配套和板塊能級會更好；
相比萬科檐嶼城，繁花里更近地鐵，商業(yè)更繁華；
2、對比板塊周邊，它的性價比超高；
市橋板塊本就多年沒有新房供應，更不用說新規(guī)產(chǎn)品，打著燈籠都找不到。
所以在板塊內基本上就是買房的首選，也會觸發(fā)一部分買家的置換沖動。
而開盤的價格相比周邊的二手房，并不會高高在上，還是非常親民的。
下圖是目前板塊超過3房且有電梯的項目二手房源，可以看到目前最高的報價就繁花里旁邊的正太廣場2.5萬/平。
信達繁花里周邊二手價格
相同的地段，接近的價格，買新房還是二手？
答案不言而喻了。
那項目本身怎樣呢？
剛好前兩天我也去看了，給我的印象還是非常不錯的，在一眾的舊房子里還是非常突出的。
大家可以跟著我的視頻一起看看。
我覺得，信達繁花里整體素質是非常不錯的，市橋的成熟可以直接享用，又有新規(guī)的加持，產(chǎn)品的品質也非常好。
信達繁花里實景
只不過，信達繁花里的底氣大部分是市橋給的，但局限也是市橋帶來的。
因為放在整個廣州，市橋對新廣人的吸引力是非常弱的，即使你的配套很成熟，但是許多剛需買家就是不會多看一眼，這就是事實。
所以信達繁花里依然是一個地緣性很強的項目。
買家大多會是原本就在這附近生活或者工作的人，這部分人可能沒有很強的購買力，或者需要賣掉原有房子才能置換。
客戶的局限，也注定它不會成為爆盤。
好在信達繁花里只有4棟樓，貨量并不是很多，所以去化的周期也不會太久，價格也會相對穩(wěn)定。
你覺得呢？
-The End-
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