價差超60萬藏貓膩？南通地標大盤法拍房引關注

新東區地標大盤——中海翠湖溪岸，三套法拍房集中上線引發關注。

三套法拍房均為帶有地下室的一樓房源，住宅建面約130㎡，地下室建面約126㎡，均因金融借款合同糾紛被處置，即原業主無力償債所致。

不過，三套相似房源起拍價卻有明顯差距——

28幢101室及B101室，起拍價150.5萬

29幢104室及B104室，起拍價208萬

25幢101室及B101室，起拍價216萬

根據拍賣公告，28幢101室及B101室的起拍價以“議價”為依據，另外兩套則是以“詢價”為依據。

最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》明確規定了四種確定參考價的方式，按優先級依次為：當事人議價、定向詢價、網絡詢價、委托評估。

這四種方式有先后順序，只有在前一種方式行不通時，才會采用下一種。議價最快最省成本，網絡詢價次之，委托評估耗時最長、成本最高。

目前，起拍價最低的28幢101室及B101室熱度頗高——已有超200人設置提醒，超4000次圍觀。

查詢發現，中海翠湖溪岸小高層開盤均價約2.7萬/㎡，地下室均價約7500元/㎡，以此估算上述法拍房當初買入價或在400萬以上。

如今起拍價最低僅150.5萬，即便不計算地下室，起拍單價也不到1.2萬/㎡，較發行價跌幅近60%，對比近期小區二手房成交價（約1.6萬/㎡），仍有明顯價格優勢。

值得一提的是，中海翠湖溪岸此前曾成功拍出兩套法拍房。

第一套，成交時間為去年6月，15幢302室，建面約179㎡大平層，起拍價243萬，11人報名，最終成交價299.4萬，折算單價約1.68萬/㎡。

第二套，成交時間為今年5月，29幢101室及29幢B101室，住宅建面約143㎡，地下室建面約140㎡，起拍價152.8萬，12人報名，最終成交價194.3萬。

這兩場拍賣均吸引超10人報名、超10000次圍觀，足見中海翠湖溪岸在法拍市場的吸引力。

二手房平臺信息顯示，目前中海翠湖溪岸共有92套房源掛牌，整體掛牌均價約1.91萬/㎡。

排除特殊房型，目前掛牌單價最低的是下面這套建面約122㎡低樓層，總價170萬，單價不到1.4萬/㎡。房東短短兩月內降價30萬，砸盤心態明顯。

成交方面，去年全年小區共成交14套二手房，成交均價約1.9萬/㎡，同比下跌約13%。

今年1-7月累計成交6套，成交均價最低約1.52萬/㎡，最高約1.67萬/㎡，價格較去年繼續下探。

就看房人數而言，近三年總體呈上漲走勢，今年上半年看房人數超1000人，較去年有所增長，顯示出中海翠湖溪岸的地段和品質仍具吸引力。

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