總起始價(jià)約71億元！西安749畝地出讓！

8月16日，西安14宗約749畝地集中出讓，總起始價(jià)約71億元。其中含涉宅地塊9宗共約601畝；商業(yè)、交通運(yùn)輸、金融商務(wù)用地5宗約148畝。

從地塊分布區(qū)域看：雁塔區(qū)1宗40.43畝，未央?yún)^(qū)3宗233.305畝，經(jīng)開區(qū)21.379畝，灞橋區(qū)2宗43.817畝，高新區(qū)3宗186.143畝，浐灞2宗79.775畝，航天基地1宗103.777畝，鄠邑區(qū)1宗40.215畝。

地塊網(wǎng)上掛牌期限為：9月5日9時(shí)至9月18日16時(shí)整。

本批次出讓地塊，包含西部大道山姆會員店用地，城市更新重點(diǎn)板塊未央團(tuán)結(jié)片區(qū)3宗住宅用地，灞河沿線地塊，高新第50小學(xué)旁地塊等，整體來看，地塊位置及配套都不錯(cuò)。

從地塊體量看，有多宗大面積用地。未央?yún)^(qū)有1宗99畝商住用地，高新絲路軟件城有1宗125畝地塊，航天基地有1宗約104畝地塊。

從容積率來看，與同板塊涉宅地塊相比，近期供地容積率普遍有所降低。如本批次地塊的容積率1.2-2.5，其中航天地塊容積率1.2-1.96，高新區(qū)地塊容積率1.2-2.3，灞橋區(qū)地塊容積率1.2-2.0。

1、未央?yún)^(qū)3宗約233畝

地塊一：地籍編號WY9-13-397，地塊位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、經(jīng)九路以西、常青二路以南、鳳城五路以北，凈用地面積76.876畝，住宅、商服用地。

起始價(jià)73800萬元，競買保證金14760萬元，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊二：地籍編號WY9-25-394-1，地塊位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、太華路以西、仁宇路以北，凈用地面積99.138畝，住宅、商服用地。

起始價(jià)115280萬元，競買保證金23056萬元，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊三：地籍編號WY9-25-389，地塊位于未央?yún)^(qū)行舍路以東，景云路以西，仁宇路以北、仁里路以南，凈用地面積57.291畝，住宅、商服用地。

起始價(jià)68850萬元，競買保證金13770萬元，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

這3宗地所在的未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)板塊，是西安城市更新重點(diǎn)板塊之一，目前板塊內(nèi)發(fā)展較快。

板塊內(nèi)交通完善（地鐵10號線、4號線，北辰路、景云路、北辰路等），地塊周邊大配套有龍湖未央天街、團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，簽約的愛知中學(xué)、紅旗鐵路公園等。

目前板塊內(nèi)已經(jīng)有綠城、保億、保利等房企開發(fā)。本次出讓的WY9-25-394-1、WY9-25-389地塊南側(cè)即是綠城綠汀芳菲、以及保億摘得的46畝住宅用地，未來這一板塊新房項(xiàng)目將更加聚集。

2、灞橋區(qū)2宗約44畝

地塊四：地籍編號BQ2-19-67，地塊位于灞橋區(qū)柳煙路以東，柳雪路以西，柳鶯路以北，凈用地面積32.715畝，住宅用地。

起始價(jià)27830萬元，競買保證金5566萬元，容積率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

BQ2-19-67宗地位于灞河沿線，生態(tài)方面占據(jù)優(yōu)勢，地塊面積約33畝，容積率1.2-2.0，與周邊項(xiàng)目相比，容積率低。地塊所在板塊有西安濱河學(xué)校、唐都醫(yī)院、華陽城等配套，目前周邊居住氛圍濃厚。

地塊五：地籍編號CB5-2-213-1，地塊位于灞橋區(qū)長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，凈用地面積11.102畝，住宅、商服用地。

起始價(jià)11750萬元，競買保證金2350萬元，容積率1.2≤R≤2.73，建筑密度≤35%，綠地率≥34%。

CB5-2-213-1宗地位于長樂東路沿線，近長樂坡地鐵口，位置不錯(cuò)，但該宗地面積小，后期開發(fā)可發(fā)揮空間較小。

3、高新區(qū)3宗約186畝

地塊六：地籍編號GX3-17-56，地塊位于高新區(qū)星虹二路以東、駿業(yè)路以北，凈用地面積54.28畝，住宅用地。

起始價(jià)80380萬元，競買保證金20000萬元，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

高新絲路科學(xué)城這宗地，容積率較低。地塊南側(cè)為天地源永安華府項(xiàng)目，東側(cè)一路之隔是今年9月即將開學(xué)的高新第51小學(xué)，周邊地鐵、公園、醫(yī)療等配套成熟。另外，地塊北側(cè)還有幾宗住宅用地待供應(yīng)。

地塊七：地籍編號GX3-22-73，地塊位于高新區(qū)天谷六路以北、云水三路以西，凈用地面積125.377畝，住宅用地。

起始價(jià)201500萬元，競買保證金40500萬元，容積率1.2≤R≤2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

高新絲路軟件城城這宗地，面積125.377畝，容積率1.2≤R≤2.3，不僅體量大，而且容積率低。

地塊東側(cè)是曾經(jīng)的紅盤天地源云水天境，西側(cè)是保利天匯，周邊昆池大道、西三環(huán)、高新云巴、高新20小、人才公園、高新國際會議中心、昆明池等環(huán)伺，居住環(huán)境不錯(cuò)。

地塊八：地籍編號GX3-24-19，地塊位于高新區(qū)魚化街道化龍一路以西、科技五路以南，凈用地面積6.486畝，商務(wù)金融用地。

起始價(jià)4160萬元，競買保證金2100萬元，容積率≤3.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

該宗地位于高新絲路軟件城高新第四完全中學(xué)東側(cè)，是商務(wù)金融用地，面積小，地塊周邊住宅項(xiàng)目環(huán)繞。

4、航天基地約104畝

地塊九：地籍編號HT01-24-54，地塊位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。

起始價(jià)44900萬元，競買保證金9000萬元，容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

今年以來，航天基地出讓地塊非常少，本次出讓地塊面積超百畝，容積率1.2-1.96，地塊本身?xiàng)l件好，適合打造高端改善住宅。

除了低密，地塊周邊的配套也非常亮眼，地塊西側(cè)是航天七小和航天五小，北側(cè)近地鐵15號線，周邊星河運(yùn)動公園、航天城中湖公園等環(huán)繞，配套完善。

5、鄠邑區(qū)約40畝地

地塊十：地籍編號HY1-（13）-211-5，地塊位于鄠邑區(qū)呂公路以北、宏橋路以西，凈用地面積40.215畝，住宅、商服用地。起始價(jià)19662萬元，競買保證金3933萬元，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該地塊周邊匯集著鄠邑區(qū)新區(qū)小學(xué)、鄠邑區(qū)新區(qū)第一學(xué)校、西安體育學(xué)校鄠邑校區(qū)、鄠邑中醫(yī)院等。

6、商業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)扔玫?/strong>

地塊十一：地籍編號YT2-25-163-1，地塊位于雁塔區(qū)書香路以東，子午大道以西，西部大道以南，櫻花二路以北，凈用地面積40.43畝，商業(yè)用地。起始價(jià)18940萬元，競買保證金3800萬元，容積率≤1.85，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

從位置上看，該宗地是規(guī)劃的雁南國際薈用地（用地包含了西北首個(gè)山姆會員店），這也意味著，大家期待的山姆會員店真的要來了。隨著山姆會員店的建設(shè)，西部大道的商圈將更加繁榮。

地塊十二：地籍編號JK2-16-8、JK2-15-24、JK3-3-37、JK3-4-136、JK2-16-10，地塊位于未央路與鳳城八路十字，凈用地面積21.379畝，商業(yè)+交通運(yùn)輸用地。起始價(jià)5210萬元，競買保證金1100萬元，容積率≤0.09。

地塊十三：地籍編號CB3-1-97，地塊位于華文路以東、展業(yè)路以北，凈用地面積69.491畝，商業(yè)用地。起始價(jià)30560萬元，競買保證金6500萬元，容積率≤2.3，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

地塊十四：地籍編號CB2-3-589，地塊位于歐亞三路以北、廣運(yùn)潭大道以西，凈用地面積10.284畝，商業(yè)用地。起始價(jià)3720萬元，競買保證金1000萬元，容積率≤2，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。