河南
這幾天，除了恒大被港交所退市的消息外，還有幾家房企的清盤聆訊和核心資產拍賣值得關注。
咱一個一個說。
中國奧園位于珠江新城的老總部大廈將于8月19日被分為四個標進行第二次拍賣，起拍總價約8530萬，其中最低的一個標的，起拍總價僅2100萬，單價低至1.6萬/㎡
2024年年底奧園總部大樓初次法拍起拍總價為15232萬元，第二次掛拍起拍價縮水了44%
這個曾經(jīng)的千億房企，現(xiàn)在拿出核心資產掛拍，大約是融資渠道已經(jīng)斷流了
奧園的財務數(shù)據(jù)驗證了這個判斷：
2024年財報，奧園集團資產總額1595.05億元，負債總額1853.73億元；
2024年末奧園現(xiàn)金及受限制存款合計31.41億元，一年內到期債務高達536.62億元
奧園最新公告：
截至2025年7月31日，未能及時清償?shù)牡狡趥鶆毡窘鹄塾?41.12億元；
截至2025年7月31日，公司及子公司涉及多項重大未決訴訟，未完結涉訴金額約656.03億元，其中融資相關涉訟金額約559.43億元，非融資相關涉訟金額約96.60億元；
公司及其重要子公司共存在183條失信被執(zhí)行人信息，涉及金額共計46.90億元
2025年上半年，奧園銷售額40.2億元，銷售面積43.62萬平米；距離2020年頂峰的年度1330億元銷售額，跌去了九成還多
奧園公告正在謀求境內債務重組，但境內債權人會不會像境外債權人接受極低的本金折現(xiàn)，很難說。
不出大的意外的話，奧園被提及清盤呈請，是大概率事件。
已經(jīng)被提及清盤呈請的，還有另外一家千億房企合景泰富
合景泰富2020年銷售業(yè)績1036.1億元，成功邁入千億房企行列；2021年銷售額1038.36億元；2022年直接腰斬至508.6億元；2024年營收僅有110.6億元
今年前七個月銷售額41.8億元
合景泰富比奧園財務指標好看很多——
2024年年末總資產153.3億元，負債144.2億元，凈資產還有9.13億元
對合景泰富提起清盤呈請的是境內債權人山東陽光新天地小額貸款有限公司，涉及由合景泰富所提供的擔保未償還金額約6.42億元人民幣及應計利息約1.3624億元人民幣
首次清盤呈請聆訊定于10月22日。
合景泰富的部分資產已經(jīng)上了拍架，拍賣由抵押人申請，梧州合景冰雪小鎮(zhèn)項目部分資產8月22日拍賣，起拍價合計8031萬元，拍賣所得將優(yōu)先用于清償?shù)盅簷嗳藗鶆眨Ｓ噘Y金按持有人會議決議用于“H16天建2”、“H21合景1”等債券本息兌付。
境外債本息違約的兩筆，11.95億美元；契約違約的八筆，29.64億美元
媒體統(tǒng)計，在港股上市的42家內地房企中有25家接到清盤呈請，包括中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園、世茂集團、富力地產、佳源國際、德信中國、景瑞控股等等；
一些還在積極自救，如融創(chuàng)、碧桂園、世茂
一些已經(jīng)被頒令清盤，如恒大、華南城、新力控股、佳源國際、德信中國、大發(fā)地產
一些直接躺平：如天譽置業(yè)，表示不會反對百慕達法院在聆訊上作出的任何清盤令
8月14日，路勁（01098.HK）公告稱，已決定暫停所有離岸債務、票據(jù)及永續(xù)證券的本息支付，涉及離岸債務約15.1億美元，未付利息約2262萬美元，永續(xù)證券及相關分派約9.47億美元。
路勁，正式暴雷！
我查了路勁的年報，2021年凈利潤10.28億元；2022年凈利潤-4.95億元；2023年凈利潤-39.61億元；2024年-41.22億元；2024年期末凈資產209億元
這個凈資產額度，比之前很多的千億房企要好得多。
房企們上拍架的資產越來越多了，該暴雷的已經(jīng)爆了，已經(jīng)躺平的徹底躺平了
只剩下保交樓還沒結束的業(yè)主，和債權人們，在風中凌亂！
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