西安9宗共424畝地發布規劃！含低密住宅、學校用地等！

近幾日，新城區、未央區接連發布9宗共計約424.35畝地用地規劃。其中含6宗共339.42畝住宅用地，3宗共約84.93畝幼兒園及中小學用地。

分區域看，涉及新城區6宗共計255.87畝、未央區3宗共約168.48畝。

新城區6宗約256畝地

作為西安城市更新重點板塊的幸福林帶，一直是人們關注的焦點。近日，該板塊6宗共計255.87畝地發布用地規劃，其中含住宅用地4宗共計約182.97畝，中小學用地2宗共約72.9畝。

1、地塊詳情

XC-07-07-03地塊，位于長樂東路以南、幸福路以東、規劃路以北，規劃凈用地面積 75.81畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-07-08-07地塊，位于長樂東路以南、規劃路以東、規劃路以北，規劃凈用地面積16.98畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

XC-07-08-03地塊，位于規劃路以東、長樂東路以南、規劃路以北，規劃凈用地面積 34.08畝，中小學用地，容積率1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。

XC-08-17-02地塊，位于規劃路以東、規劃路以南、規劃路以西、規劃路以北，規劃凈用地面積57.32畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-08-20-01地塊，位于規劃路以東、規劃路以西、規劃路以南、規劃路以北，規劃凈用地面積 32.85畝，住宅用地，容積率1.2≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

XC-08-07-01地塊，位于韓森路以南、酒十路以西，規劃凈用地面積38.82畝，中小學用地，容積率1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤36米。

2、地塊周邊現狀

這6宗地均位于幸福林帶板塊，其中75.81畝的XC-07-07-03地塊，16.98畝的XC-07-08-07地塊，以及34.08畝的XC-07-08-03地塊均屬于809庫改造項目，宗地位置上更近地鐵1號線。

面積約57.32畝的XC-08-17-02地塊、32.85畝的XC-08-20-01地塊、38.82畝的XC-08-07-01地塊，則屬于秦川廠改造范圍，距離地鐵6號線更近。

這次公示的規劃用地特點明顯，用地性質方面，均為2宗住宅用地搭配1宗中小學用地。

地塊面積方面，面積從16.98畝到75.81畝不等，僅有XC-07-07-03地塊體量相對較大，其余地塊體量不大。

容積率低，容積率為1.2-2.5。目前板塊內在售新房項目，以及已經出讓地塊容積率普遍在2.8或者更高，本次規劃地塊，在容積率方面優勢更大。

地塊周邊地鐵1號線、6號線、8號線等環繞，交通便利；周邊幸福林帶、幸福林帶商業、龍湖長樂天街、龍湖香醍天街、規劃學校等環伺，配套成熟。

目前幸福林帶板塊發展迅速，板塊內的新房項目有中建悅廬幸福序、旭景豐顥園等，另外貝殼攜手金茂在板塊內摘地62.596畝、西安市幸福路地區開發建設有限公司在該板塊摘地57.828畝、35.298畝等。

另外，本月該板塊的XC3-3-2-11地塊、XC3-3-62及XC3-3-61地塊將迎來出讓結果。

未央區3宗共約168畝地

未央區團結片區3宗共計約168.48畝地發布用地規劃。其中2宗共約156.45畝為住宅用地，1宗約12.03畝為幼兒園用地。

這3宗地均位于未央區團結更新片區，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。

ZC-WY-06-26-01地塊，住宅用地，凈用地面積約57.3畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

ZC-WY-06-20-02地塊，住宅用地，凈用地面積約99.15畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

ZC-WY-06-20-03地塊，幼兒園用地，凈用地面積約12.03畝，容積率0.63，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

這3宗地位于未央區團結片區，該片區也是西安城市更新的重點區域之一。目前該板塊內，在這3宗地的南側是純新盤綠城綠汀芳菲，以及保億約46畝住宅用地。此外該板塊內還有多宗待供應地塊。

待到這2宗住宅用地出讓，該板塊將新項目云集，且這些項目配套共享，到時候彼此之間角逐的就是產品。

宗地周邊配套，地交通方面鐵10號線、4號線等環繞，路網完善；去年開業的龍湖未央天街距離地塊很近，日常購物便利。另外紅旗鐵路公園、團結實驗學校、周邊新簽約的愛知中學等配套匯集。