濟(jì)南下一個(gè)十年的商業(yè)發(fā)展，就看這里！

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · Echo、蘇珊

圖片來源 · 項(xiàng)目官方

商業(yè)創(chuàng)新的道路上，因循守舊只會(huì)止步不前，唯有打破常規(guī)方能開辟新境。在未來的商業(yè)圖景中，只有那些凝聚巧思、充滿探索魅力、能喚起情感共振的創(chuàng)新之作，才能突破傳統(tǒng)商業(yè)的邊界，為城市書寫全新未來。

從全國(guó)商業(yè)發(fā)展進(jìn)程來看，商業(yè)空間已不再只是“賣貨的盒子”，而是進(jìn)化為“城市生活方式的界面”。開放式街區(qū)商業(yè)正成為一二線城市商業(yè)升級(jí)的主流趨勢(shì)，融合了購(gòu)物、餐飲、社交、文化等多重功能，是一次對(duì)城市商業(yè)形態(tài)的重構(gòu)：打破“盒子”的邊界，將綠意盎然、開放自由的空間體驗(yàn)與多重消費(fèi)場(chǎng)景深度融合，更契合了當(dāng)下“松弛感”生活方式。

消費(fèi)活力日漸升溫的濟(jì)南，能否激活并提升城市消費(fèi)動(dòng)能，迎來屬于自己的“破局時(shí)刻”？

01.

濟(jì)南商業(yè)象限：

潛力挖掘城市

創(chuàng)新型產(chǎn)品更能挖掘消費(fèi)潛力

在中國(guó)的城市商業(yè)象限里，濟(jì)南屬于潛力挖掘城市，人均購(gòu)物中心面積較低，更多創(chuàng)新、符合在地文化的產(chǎn)品入市，能更好地挖掘本地潛在消費(fèi)力。

其商業(yè)格局有明顯的幾個(gè)特點(diǎn)：

■存量水平全國(guó)排名26，是山東雙核之一

濟(jì)南目前已開業(yè)購(gòu)物中心及獨(dú)立百貨72個(gè)，規(guī)模553.74萬㎡，排在全國(guó)第26位，但人均購(gòu)物面積排在全國(guó)37位，顯示其商業(yè)密度有進(jìn)一步提升的空間。

濟(jì)南與青島匯聚了山東省內(nèi)超過53.6%的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心體量，占全省社零31%以上。這種強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，確立了兩城無可撼動(dòng)的商業(yè)核心地位。

濟(jì)南CBD，來自視覺中國(guó)

■相對(duì)更保守，品牌布局的濃度比較克制

作為山東雙子星之一，且是山東省會(huì)，各類品牌將濟(jì)南市作為戰(zhàn)略市場(chǎng)之一。但青島依托沿海開放優(yōu)勢(shì)，商業(yè)創(chuàng)新更具前沿性。對(duì)比濟(jì)南、青島、長(zhǎng)沙的各層級(jí)品牌數(shù)量，濟(jì)南在輕奢、高端運(yùn)動(dòng)代表品牌數(shù)量上與青島和長(zhǎng)沙基本持平，而重奢、高端化妝品、大眾時(shí)尚及熱門飲品等少于其余兩個(gè)城市。

品牌在開拓市場(chǎng)后，對(duì)于增加濟(jì)南市場(chǎng)布局的濃度比較克制。這也與濟(jì)南此前購(gòu)物中心數(shù)量偏少、標(biāo)桿項(xiàng)目可以進(jìn)一步提升有關(guān)。

這一現(xiàn)狀與濟(jì)南的城市整體經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)需求有落差：在2025年《中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》中濟(jì)南位于二線城市榜首，在電子信息、裝備制造等資本與技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量高收入人群和專業(yè)技術(shù)人才，他們對(duì)高品質(zhì)、個(gè)性化商品和服務(wù)的需求增加。

■不內(nèi)卷的商業(yè)市場(chǎng)，差異化商業(yè)標(biāo)桿破局

由于濟(jì)南狹長(zhǎng)型的城市格局，且大體量項(xiàng)目并不集中于某個(gè)商圈，商業(yè)項(xiàng)目獲得了充分的成長(zhǎng)、成熟、調(diào)改時(shí)間。“東強(qiáng)”是當(dāng)前濟(jì)南的城市發(fā)展戰(zhàn)略，從歷下區(qū)東部開始，向著歷城區(qū)、章丘區(qū)等，沿著世紀(jì)大道、經(jīng)十路兩條主干道，一路東進(jìn)。但各商圈發(fā)展比較均衡，屬于同等級(jí)城市中少有的機(jī)會(huì)之地。

所以以上特點(diǎn)，也造成了濟(jì)南在中國(guó)城市商業(yè)象限中的特殊提升途徑：在不內(nèi)卷的市場(chǎng)中，打造差異化的標(biāo)桿項(xiàng)目，引導(dǎo)更多創(chuàng)新品牌落位濟(jì)南，滿足城市的整體消費(fèi)潛力。

對(duì)標(biāo)來看，雖然西安商業(yè)存量較多，但以往差異化項(xiàng)目占比不高，更新、更潮、更多元是城市商業(yè)提質(zhì)升級(jí)方向。近年來，頂級(jí)奢侈品、星巴克、優(yōu)衣庫、盒馬鮮生、新茶飲、中產(chǎn)戶外品牌和主理人品牌等以越來越快的速度開進(jìn)西安，這主要是得益于定位各異、創(chuàng)意不同的非標(biāo)商業(yè)在西安城市的各個(gè)角落中茁壯成長(zhǎng)，用形態(tài)各異的空間營(yíng)造書寫新的商業(yè)場(chǎng)景，在豐盈最直接消費(fèi)體驗(yàn)的過程中，也讓非標(biāo)的態(tài)度與城市空間碰撞出更多商業(yè)靈感。

近年來，非標(biāo)商業(yè)中的重要類型——公園商業(yè)，憑借自然屬性和城市景觀價(jià)值頗受關(guān)注，以公共空間鏈接起城市、消費(fèi)與人，顯示出蓬勃的活力。例如，西安幸福林帶，就以“呼吸式商業(yè)街區(qū)”為亮點(diǎn)，煥新商業(yè)場(chǎng)景，2024年實(shí)現(xiàn)商業(yè)客流接近600萬。

西安商業(yè)的實(shí)踐表明，公園商業(yè)是城市景觀、消費(fèi)升級(jí)的絕佳補(bǔ)充，可以為濟(jì)南提供良好參考。

濟(jì)南夜景，來自視覺中國(guó)

與西安類似，濟(jì)南同樣具備深厚的文化底蘊(yùn)和休閑消費(fèi)基因，泉水生態(tài)與城市空間的交融，為公園商業(yè)的落地提供了天然土壤。對(duì)濟(jì)南而言，在“山泉湖河城”的生態(tài)基底上生長(zhǎng)的公園式商業(yè)，或許正是解鎖城市商業(yè)升級(jí)的一把鑰匙——既能滿足消費(fèi)者對(duì)自然休閑的向往，又能以創(chuàng)新 業(yè)態(tài)承接消費(fèi)升級(jí)需求，最終形成獨(dú)特的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

贏商網(wǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，今年即將開業(yè)的綠地國(guó)金天地，這一公園商業(yè)創(chuàng)新之作，或?qū)⒅厮軡?jì)南商業(yè)格局，為這座歷史文化名城注入商業(yè)新活力。

02.

綠地國(guó)金天地

打造“公園式商業(yè)地標(biāo)”的城市解法

當(dāng)線上消費(fèi)愈來愈來愈便捷，快節(jié)奏的生活反而讓人們更加鐘情自然氛圍與互動(dòng)交流，開放街區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，讓綠色、公園成為關(guān)鍵詞。公園商業(yè)不僅重構(gòu)了傳統(tǒng)的消費(fèi)空間，帶來創(chuàng)新、復(fù)合型的業(yè)態(tài)，而且也具有一定的社會(huì)價(jià)值與人文價(jià)值。

從空間重構(gòu)來看，公園商業(yè)倡導(dǎo)“自然與商業(yè)的共生”。通過如屋頂花園、下沉式庭院、林蔭步道等的景觀設(shè)計(jì)模糊商業(yè)空間與公共綠地的界限，“可逛、可坐、可玩”的沉浸式環(huán)境，帶給“松弛感”、“舒適感”。

在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，公園商業(yè)注重“消費(fèi)與體驗(yàn)的平衡”。與品牌商戶共創(chuàng)“與自然共生”的消費(fèi)內(nèi)容，用低強(qiáng)度、慢節(jié)奏的消費(fèi)邏輯重塑商業(yè)關(guān)系。

再?gòu)?/strong>社會(huì)價(jià)值來看，公園商業(yè)注重“生態(tài)和空間的更新”，或通過激活閑置綠地、改造工業(yè)遺址等將城市遺忘的角落轉(zhuǎn)化為充滿活力的公共空間，或者在市中心“再造空間”，不僅顯著提升周邊土地價(jià)值，更以“商業(yè)+生態(tài)”的復(fù)合模式，煥新城市生態(tài)肌理。

綠地國(guó)金天地，正以創(chuàng)新的商業(yè)產(chǎn)品，為頭部品牌、主理人和消費(fèi)者打造更加真誠(chéng)的、開放的空間，也必將引領(lǐng)濟(jì)南的城市景觀和消費(fèi)升級(jí)。

差異化定位入場(chǎng)CBD商圈

3公里輻射40萬人口

結(jié)合濟(jì)南CBD商圈發(fā)展現(xiàn)狀來看，綠地國(guó)金天地以「城市公園漫步式街區(qū)商業(yè)」的定位切入，與商圈現(xiàn)有的盒子式商業(yè)形成差異化發(fā)展，并為商圈補(bǔ)齊最后一片商業(yè)拼圖。

作為國(guó)家級(jí)中央商務(wù)區(qū)，濟(jì)南CBD是政務(wù)、商務(wù)、金融交匯之地，是“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略核心；同時(shí)從《鵲華秋色圖》中汲取靈感，提取代表濟(jì)南的五大標(biāo)志性元素，打造“山、泉、湖、河、城”五大超高層地標(biāo)建筑（目前已全部封頂），428米“山東第一高樓”綠地IFC，就是其中的“山”。

綠地國(guó)金天地就是其街區(qū)商業(yè)部分，交通優(yōu)勢(shì)顯著，3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)4條地鐵、總計(jì)7個(gè)地鐵口匯聚，直達(dá)濟(jì)南東站、國(guó)際機(jī)場(chǎng)，帶來天然的客流基礎(chǔ)，與城市聯(lián)動(dòng)勢(shì)能。

公開資料顯示，CBD已進(jìn)駐世界500強(qiáng)區(qū)域總部32家，金融類企業(yè)超200家，住宅、高端寫字樓、商業(yè)等形成了完善的商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，高凈值客群和商務(wù)白領(lǐng)聚集，消費(fèi)、社交和休閑需求旺盛。

此外贏商大數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目周邊3KM，聚合40萬+常住人口，從年齡分布來看，25-39歲占比高達(dá)41.73%，擁有強(qiáng)勁的消費(fèi)基本盤。

“Mall + 街區(qū)”復(fù)合空間形態(tài)

延展“泉城綠意”

作為濟(jì)南首家“公園式漫步商業(yè)”，綠地國(guó)金天地將綠意植入到空間形態(tài)中，并依托緊鄰兩座公園、城市景觀綠軸的先天優(yōu)勢(shì)，將商業(yè)場(chǎng)域向城市界面打開，讓商業(yè)與自然共生。

綠地國(guó)金天地可租賃面積為4萬㎡，由地上四層、地下二層組成，綠植覆蓋率超35%。西側(cè)為綢帶公園，東面為兒童友好公園，景觀綠軸串聯(lián)而過，打造出CBD的綠色生態(tài)組團(tuán)，令綠地國(guó)金天地友好可達(dá)，勾勒出城市活力。

從平面來看，縱橫交錯(cuò)延展的景觀步道，有機(jī)串聯(lián)各功能區(qū)域，精選適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻木G植品種，打造四季皆景的沉浸式漫步體驗(yàn)。

再?gòu)牧Ⅲw維度觀察，綠地國(guó)金天地獨(dú)具特色的垂直綠化、屋頂花園、景觀電梯等，形成層層遞進(jìn)的空中綠廊，“可呼吸的商業(yè)體”體驗(yàn)感受更加豐富，不僅顯著提升了消費(fèi)者的停留意愿，也為商戶創(chuàng)造了更多商業(yè)機(jī)會(huì)。

在贏商網(wǎng)看來，綠地國(guó)金天地的多維立體綠化網(wǎng)絡(luò)，將綠色可持續(xù)發(fā)展理念轉(zhuǎn)化為可感知的消費(fèi)場(chǎng)景，不僅增添了一處綠色地標(biāo)，更重新定義了濟(jì)南商業(yè)空間的價(jià)值與可能性。

六大主題場(chǎng)景

構(gòu)建“輕度假式”商業(yè)體驗(yàn)

在空間主題場(chǎng)景的表達(dá)上，綠地國(guó)金天地圍繞業(yè)態(tài)定位，勾勒出六大主題場(chǎng)景（探奇島、星光森、四季岸、舞之丘、悅動(dòng)灣、森氧園），分別聚焦自然、時(shí)尚、煙火、探索、年輕力等關(guān)鍵詞，全方位營(yíng)造“輕度假式”商業(yè)體驗(yàn)。

探奇島位于一樓街區(qū)的核心位置，主打多樣化、探索感；四季岸設(shè)有軸線步道與休憩空間，開放式草坪空間、高低錯(cuò)落的綠植、季節(jié)限定的櫻花走廊，可閑坐、可放松，消費(fèi)者更可零距離觸達(dá)品牌，強(qiáng)化逛街意愿。

星光森則以煙火、夜經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)，創(chuàng)新規(guī)劃了“中央活力集市”與“星光夜巷”兩大特色板塊：中央活力集市，未來將匯聚本土網(wǎng)紅小吃與手作工坊，再現(xiàn)老濟(jì)南夜市的煙火氣息；星光夜巷有望以光影藝術(shù)裝置與沉浸式演藝空間為亮點(diǎn)，引入精釀酒吧、Live House等年輕潮流業(yè)態(tài)，打造從日落到黎明的全時(shí)段社交場(chǎng)。

舞之丘聚焦時(shí)尚與展示功能，規(guī)劃打造成為濟(jì)南潮流發(fā)布與藝術(shù)展覽的先鋒陣地；悅動(dòng)灣圍繞年輕力與動(dòng)感體驗(yàn)，適合極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、電競(jìng)主題空間等新興業(yè)態(tài)；森氧園以自然療愈為主題，融合戶外瑜伽、輕食咖啡等健康生活方式。

多個(gè)主題區(qū)域?qū)⑼ㄟ^連廊、景觀步道進(jìn)行有機(jī)串聯(lián)，與光織橋、內(nèi)庭廣場(chǎng)等形成動(dòng)靜相宜、晝夜互補(bǔ)的沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)閉環(huán)。此外，綠地國(guó)金天地特別設(shè)計(jì)了可隨季節(jié)變換的主題美陳與互動(dòng)裝置，確保持續(xù)為消費(fèi)者帶來新鮮體驗(yàn)。

從場(chǎng)景營(yíng)造到體驗(yàn)進(jìn)化，綠地國(guó)金天地正通過清晰的定位和開放的空間，構(gòu)建一個(gè)流動(dòng)、愜意，且能呼應(yīng)消費(fèi)者多元情緒的城市歡聚場(chǎng)。

超強(qiáng)團(tuán)隊(duì)打造

打破邊界、強(qiáng)調(diào)可漫游性

綠地國(guó)金天地打造濟(jì)南首個(gè)公園式街區(qū)商業(yè)，是一次突破傳統(tǒng)的創(chuàng)新嘗試，特別邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地標(biāo)締造者洪濤工作室、世界知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)DBW共同參與規(guī)劃。

洪濤工作室專注商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略、執(zhí)行及運(yùn)營(yíng)提供一站式服務(wù)，參與打造多個(gè)城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，如成都春熙路商圈、北京三里屯商圈、上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)商圈等；DBW設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)立于洛杉磯，以“Design Better World”的設(shè)計(jì)理念，以往案例包括上海中海環(huán)宇城MAX、深圳中集前海國(guó)際中心等。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的協(xié)同創(chuàng)新模式，以國(guó)際化視野、通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合與沉浸式場(chǎng)景設(shè)計(jì)，為綠地國(guó)金天地注入了創(chuàng)新活力，更確保了從空間規(guī)劃到商業(yè)運(yùn)營(yíng)的全方位專業(yè)性。

贏商網(wǎng)認(rèn)為，綠地國(guó)金天地不再是商業(yè)體，而是“可呼吸的城市綠肺+社交容器”，從空間形態(tài)到場(chǎng)景打造，全方位回應(yīng)當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)綠色自然、重體驗(yàn)感的生活方式的渴望。它所代表的，不只是一次商業(yè)空間的進(jìn)化，更是一次關(guān)于“如何更好生活”的提案。

從整個(gè)濟(jì)南的商業(yè)格局來看，這將是商業(yè)產(chǎn)品力的一次躍升，不僅填補(bǔ)街區(qū)商業(yè)的空白，也成為濟(jì)南打造城市空間重塑與生活方式進(jìn)化的高質(zhì)量范本。

綠地國(guó)金天地的誕生，是濟(jì)南商業(yè)從“潛力挖掘”邁向“價(jià)值兌現(xiàn)”的關(guān)鍵一步。它不僅填補(bǔ)了開放式街區(qū)商業(yè)的空白，更以開創(chuàng)性的“公園商業(yè)”形態(tài)，為城市提供了商業(yè)升維的高質(zhì)量范本。

其通過三大維度重構(gòu)商業(yè)價(jià)值：空間維度上，打破傳統(tǒng)商業(yè)的物理邊界，將綠地景觀與商業(yè)空間有機(jī)融合，形成漫步、休憩、社交的立體生活場(chǎng)域；時(shí)間維度上，打造日出到星光的全時(shí)段體驗(yàn)，讓商業(yè)空間真正融入濟(jì)南生活節(jié)奏；情感維度上，未來將通過結(jié)合濟(jì)南本地文化，實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間與在地情感的價(jià)值共鳴。

當(dāng)商業(yè)空間學(xué)會(huì)“呼吸”，當(dāng)消費(fèi)體驗(yàn)根植于自然與情感，綠地國(guó)金天地所實(shí)踐的“公園商業(yè)”模式，正在為濟(jì)南書寫未來十年城市商業(yè)發(fā)展的新范式——一個(gè)回歸生活本質(zhì)、激發(fā)城市活力的新圖景。

2025年9月 · 上海