土地成交 |京盛地產(chǎn)落子南城，低密教育盤(pán)再拓版圖

今日（2025年8月8日），天心區(qū)暮云街道一宗“小而精”地塊落槌，京盛和府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商湖南京盛頤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司再度布局長(zhǎng)沙南城。

成交信息

京盛地產(chǎn)底價(jià)落子、南城再添教育標(biāo)桿

天心區(qū)動(dòng)物園板塊[2025]長(zhǎng)沙市042號(hào)商住地塊今日成功出讓，成交總價(jià)0.54億元，成交樓面價(jià)2430元/㎡，由湖南京盛頤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京盛地產(chǎn)”）底價(jià)摘得。

該地塊位于天心區(qū)暮云街道，東臨京盛和府項(xiàng)目，北接湘府英才小學(xué)高云校區(qū)，規(guī)劃為商住用地（商住比1:9），綜合容積率≤2.6，計(jì)容建筑面積2.23萬(wàn)㎡。

這也是動(dòng)物園板塊近五年來(lái)首宗公開(kāi)市場(chǎng)成交的涉宅地。

（來(lái)源：長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

區(qū)位表現(xiàn)

優(yōu)勢(shì)教育資源、配套成熟可期

宗地位于南三環(huán)外，但周邊配套豐富，同時(shí)享南部融城發(fā)展紅利，未來(lái)發(fā)展前景可期。

教育資源：地塊北側(cè)湘府英才小學(xué)高云校區(qū)已投入使用，與京盛和府項(xiàng)目自建的2400㎡省示范幼兒園、配建的九年制學(xué)校（大概率引入長(zhǎng)郡雙語(yǔ)品牌）形成覆蓋全齡教育需求，進(jìn)一步強(qiáng)化教育鏈條。

交通網(wǎng)絡(luò)：距離地鐵7號(hào)線云塘站（一期起點(diǎn)站，計(jì)劃2026年底通車(chē)）僅400米，匯金路、韶山路等主干道構(gòu)成“四橫六縱”路網(wǎng)，暮坪湘江特大橋和新韶山南路（將加速長(zhǎng)株潭“半小時(shí)通勤圈”成型。

商業(yè)設(shè)施：地塊毗鄰高云商業(yè)廣場(chǎng)（含生鮮市場(chǎng)、生活超市），近程內(nèi)分布步步高廣場(chǎng)（引入胖東來(lái)模式）及創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)，形成“家門(mén)口三大商業(yè)體”格局；項(xiàng)目南向700米為高云生態(tài)兒童樂(lè)園，滿足日常休閑需求。

拿地企業(yè)

本土房企深耕南城、延續(xù)“名校”策略

湖南京盛頤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2018年9月，注冊(cè)地位于湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)暮云街道。

作為長(zhǎng)沙本土房企，京盛頤泰此前開(kāi)發(fā)的京盛和府項(xiàng)目以“新中式+低密”為標(biāo)簽，總建筑面積45萬(wàn)㎡，容積率僅2.6。

（京盛和府實(shí)景圖）

目前項(xiàng)目在售四期上瑞府新規(guī)產(chǎn)品，主打高得房率產(chǎn)品和高品質(zhì)公區(qū)。

143㎡復(fù)式洋房實(shí)際使用面積約200㎡，得房率高約145%，10層低密設(shè)計(jì)、戶戶獨(dú)立采光電梯廳等優(yōu)勢(shì)。

約6.5米挑高精裝雙入戶大堂，新中式園林+三段式外立面， 疊水瀑布+泛會(huì)所大堂，業(yè)主私享“花園會(huì)客廳”，干掛石材（局部）+全鋁膜工藝，升級(jí)架空層功能等。

此次拿地周邊開(kāi)發(fā)已初具規(guī)模，東西南三面均為京盛和府，形成集中連片開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，這種格局也有利于區(qū)域配套的統(tǒng)籌規(guī)劃和整體品質(zhì)提升。

市場(chǎng)表現(xiàn)

產(chǎn)品迭代提速、南城人居升級(jí)

片區(qū)近兩年住宅銷(xiāo)售均價(jià)維持在9000元/㎡左右小幅波動(dòng)，年均流速在十萬(wàn)方左右，主力在售京盛和府和麗發(fā)新城項(xiàng)目，均為新規(guī)產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，2025年數(shù)據(jù)截止至8月1日

麗發(fā)新城以剛需產(chǎn)品為主，京盛和府兼顧剛需和改善住宅，片區(qū)普宅價(jià)格在8000-10000元/㎡之間，洋房?jī)r(jià)格在11500元/㎡左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

京盛地產(chǎn)通過(guò)集中連片開(kāi)發(fā)，加速動(dòng)物園板塊片區(qū)形成配套完善、居住舒適的新住區(qū)，也進(jìn)一步鞏固其在南城的市場(chǎng)地位。

小結(jié)

京盛地產(chǎn)此次拿地，既延續(xù)其“名校+低密”的開(kāi)發(fā)策略，也為南城市場(chǎng)注入新活力。隨著地鐵7號(hào)線通車(chē)、暮坪大橋等基建落地，板塊的價(jià)值潛力將持續(xù)釋放，本土房企的深耕或?qū)⒊蔀閰^(qū)域人居升級(jí)的關(guān)鍵推力。