首次公開的秘密，都是什么人在買德陽的疊墅？

房價拉開階層層次

上一回，我寫了一篇文章，要和素質(zhì)不怎么高的人群產(chǎn)生邊界，最有效的方式。

要么用房價拉開差距，要么就選擇低密度的生活方式。

這是當(dāng)前最直接，有效的方式。

▲德陽 攝影/德陽食堂

你想，在德陽這個地方，平均總價在150萬左右的房子，又有多少人買得起，對吧。

那畢竟是少數(shù)。

雖然有錢沒錢不能夠決定人的素質(zhì)高低，但你無法反駁有錢人的圈層，它就是要高一些。

你可以覺得我說得很無情，但現(xiàn)實就是這么個情況。

▲鳳翥瀾山實景圖

鳳翥瀾山，這個樓盤，就是一個非常典型的代表。

這里插播一下：鳳翥瀾山，純現(xiàn)房，買房即簽約，簽約即交付，交付即辦證，馬上裝馬上住。實景現(xiàn)房，品質(zhì)看得見。每周三套特價房，先到先得。

我這么說吧，鳳翥瀾山是近幾年德陽這么多新盤里面，套均總價（所有成交的房子，總金額/總套數(shù)所得到的套均總價）最高的。

平均套均總價超過140萬。

湖景房的套均總價都沒有它高，排在它后面的，同森錦樾1號、水岸花都藍(lán)點、世家雍錦湖，清一色湖景房都不及鳳翥瀾山。

首次公開，鳳翥瀾山業(yè)主畫像

我一直有個疑問，到底是誰在買鳳翥瀾山，買鳳翥瀾山的都是一些什么樣的人？

就像我們一直很好奇，到底都是哪些人在德陽買房。

基于好奇，我們也是扒到了一份真實的數(shù)據(jù)，這也是首次公開鳳翥瀾山的業(yè)主圈層真實畫像。

通過這一份數(shù)據(jù)，大家也就可以非常清晰地看到，鳳翥瀾山業(yè)主層次在哪個段位。

鳳翥瀾山的業(yè)主里面。

▲鳳翥瀾山實景圖

其中占比最多的是31-40歲，占比高達(dá)43%，幾乎占比一半了。很顯然，這部分人群是購房主力。

這部分人群，正值年輕有為，能買鳳翥瀾山，說明非常有實力。

比如說我也在這個年齡段內(nèi)，但要讓我去買鳳翥瀾山，我就很捉襟見肘。這么一對比，你就可以看出來實力上的差距。

同時，這部分人群一般來說都是已婚，以家庭為中心，注重生活的穩(wěn)定性和品質(zhì)感，愿意為更好的居住環(huán)境付出更高的成本。

此外我們看，41-50歲和51歲以上的客群占比，累計也有39%。

這部分人群什么特征？從年齡上看，叫中老年不為過吧。也許看到真人，和實際年齡有差距，應(yīng)該都看起來更年輕，

因為在這個年齡段能還在買房的，要么是真的非常有錢了，改善換房。要么就是都有房子住，一般來說也懶得換房了。

或者真的沒啥錢，根本不會買房。

這部分人群，都是有過多次買房經(jīng)歷的。對房子的品質(zhì)要求那就非常高了，偏好環(huán)境優(yōu)美、安靜的居住區(qū)域。更加注重健康，舒適的生活方式，追求生活的品質(zhì)和格調(diào)，對文化、休閑活動也有一定需求。

▲鳳翥瀾山實景圖

另外，還有17%的業(yè)主，年齡層次在21-30歲。

我只能說，他們的優(yōu)秀超越了同齡人，要么父母很有錢，要么自己很有實力，超越絕大部分同齡人的優(yōu)秀。

首先眼界就不一樣，因為在這個年紀(jì)買房，多數(shù)是剛需。能用高層價格買鳳翥瀾山中疊產(chǎn)品，最低95萬左右。

思維方式就不一樣，考慮非常長遠(yuǎn)。

你看看你身邊，這個年齡段的朋友們，都在看什么樣的房子。不比不知道，一比嚇一跳。

好，看到這，你可能要說。

只看年齡段，說服力還不夠。

高層次人群置業(yè)鳳翥瀾山

那我們來看另外一份數(shù)據(jù)，答應(yīng)我，不要讓其他樓盤看到。

占比最多的，是事業(yè)單位的朋友，高達(dá)34%。

這部分人群什么特征？

事業(yè)穩(wěn)定，收入穩(wěn)定有保障，一般擁有較為完善的福利待遇，包括五險一金等。有的朋友公積金繳存一個月四五千，買鳳翥瀾山用公積金還款，自己都不用掏錢的。

最關(guān)鍵的是啥，這類人群普遍文化程度高，對生活品質(zhì)有一定的追求。

▲鳳翥瀾山實景圖

第二高的是個體身份，占比17%。

干個體的，買鳳翥瀾山的，那一定是非常成功的，有錢。

一定是改善居住，或者有資產(chǎn)配置需求，看重房子的品質(zhì)和圈層，注重生活自主性，有社交擴(kuò)展需求。

像鳳翥瀾山的會所這些高端場所，完全就是量身定制一般，提供了完美的商務(wù)交流空間，同時疊墅的低密度居住，也能撐得起門面，滿足他們擴(kuò)展人脈、休閑洽談的生活觀念，增強(qiáng)吸引力。

▲鳳翥瀾山會所實景

第三部分是教師群體，占比12%。

教師群體普遍文化素養(yǎng)高、追求文化氛圍、精神生活豐富。他們收入穩(wěn)定，又有寒暑假，注重生活品質(zhì)和居住環(huán)境的舒適性，安靜度。

鳳翥瀾山有專門的業(yè)主社群【瀾山會】為教師群體提供豐富的社群活動。

逢年過節(jié)就會搞活動，從大人到小朋友，種類繁多，其樂融融。

▲鳳翥瀾山物業(yè)服務(wù)

在這里，業(yè)主體驗到的是一種尊重，一種被用心呵護(hù)的質(zhì)感。

又是全國百強(qiáng)TOP25的建發(fā)物業(yè)服務(wù)，專注于豪宅物業(yè)服務(wù)的物業(yè)。

其他還比如醫(yī)院的朋友，占比4%；退休的朋友，占比3%；以及開公司的、銀行的、保險公司的高層等等，甚至包括上海的朋友。

你敢信。

上海的朋友在鳳翥瀾山買房，那幾乎就是降維打擊，對他們來說，那簡直太便宜了。

有錢人比我們想象的多

看到這，你會不會覺得，哪里來的這么多有錢人。

其中怎么沒有你。

我還有一組數(shù)據(jù)，可以告訴你有錢人超乎你我的想象。

2023年在德陽能掏140萬以上總價買房的占比3.91%，2024年占比提高到了6.2%。

都說經(jīng)濟(jì)不好，掙不到錢，沒錢買房。殊不知，2025上半年德陽人住戶存款余額3709.5億元，又增長了9.9%。不是沒有錢，是把錢存進(jìn)了銀行。

同時，德陽人均存款甚至全川前三，有錢人多得超乎你我想象。

▲鳳翥瀾山實景圖

結(jié)合前文論，房價是拉開圈層的基本邏輯，而鳳翥瀾山的低密性、稀缺性、高品質(zhì)、舒居環(huán)境進(jìn)一步鞏固了圈層氛圍

當(dāng)然鳳翥瀾山也不是高不可攀。

現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，即買即可交房，即可裝修、即可辦證。

最重要的是，中疊價格十分有誠意，高層的總價即可入手低密度疊墅，實現(xiàn)終極置業(yè)。