恒隆半年報(bào)發(fā)布、H&M中國(guó)首店回歸、PAGEONE江蘇首店官宣

《城市商業(yè)周報(bào)》欄目，從商業(yè)綜合體、新店與商業(yè)空間、線下活動(dòng)與內(nèi)容等每周為你精選值得關(guān)注的城市商業(yè)動(dòng)態(tài)。

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恒隆集團(tuán)發(fā)布2025年半年報(bào)

7月30日，恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)發(fā)布2025年中期財(cái)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)恒隆集團(tuán)收入52.02億港元，同比下滑18%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)11.91億港元，同比下降7%。在業(yè)務(wù)表現(xiàn)方面，物業(yè)租賃仍為主力支撐，其中來(lái)自內(nèi)地的租賃收入為33.63億港元，占整體比例近七成，盡管同比下降3%，但整體租出率保持穩(wěn)定。

具體到商場(chǎng)表現(xiàn)，上海恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)作為旗艦項(xiàng)目，期內(nèi)租出率均維持在高位，租金收入穩(wěn)定；昆明和大連恒隆廣場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，租金收入增長(zhǎng)7%和10%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。武漢和沈陽(yáng)兩座項(xiàng)目收入大幅下滑超35%，承壓明顯。報(bào)告指出，這一方面與地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)有關(guān)，另一方面也凸顯區(qū)域間表現(xiàn)分化趨勢(shì)。

整體來(lái)看，恒隆將持續(xù)推進(jìn)多城市組合策略，如恒隆廣場(chǎng)計(jì)劃自2028年起租賃杭州百貨大樓南北樓物業(yè)，起始租金為一年1.5億元，租期20年，為杭州恒隆廣場(chǎng)增加約4.2萬(wàn)平方米零售面積，擴(kuò)容幅度達(dá)40%。上海之外的項(xiàng)目貢獻(xiàn)正在上升。

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上海徐家匯新六百YOUNG項(xiàng)目定檔

上海徐家匯新六百YOUNG項(xiàng)目整體建筑面積約3.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2026年第一季度試營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目將通過(guò)空中連廊與地鐵通道打通港匯恒隆、美羅城等多個(gè)商業(yè)核心節(jié)點(diǎn)，形成“交通+消費(fèi)+社交”三位一體生活閉環(huán)。

圍繞“城市游樂(lè)場(chǎng)、共育生活場(chǎng)、都市社交場(chǎng)、年輕運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”四大板塊，新六百YOUNG致力于構(gòu)建以親子為錨點(diǎn)的家庭關(guān)系互動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景，打造新都市家庭精致生活體驗(yàn)商業(yè)，與此同時(shí)，項(xiàng)目采用九層空間梯度布局，圍繞“陪伴—探索—共創(chuàng)—?dú)g聚”多階段親子關(guān)系動(dòng)態(tài)演繹，三層高的無(wú)界玻璃幕墻與千平的裸眼3D巨幕，共同構(gòu)筑起震撼的視覺(jué)奇觀，賦予品牌更強(qiáng)的傳播想象力。

發(fā)布會(huì)上，首批重點(diǎn)合作品牌集中亮相，其中不乏韓國(guó)時(shí)尚服飾MUSINSA、韓國(guó)偶像夢(mèng)工廠SMTOWN全國(guó)首店、拳擊運(yùn)動(dòng)ABORO、瑜伽健身MY BARRE、親子樂(lè)園湯姆貓以及來(lái)自新加坡的娛樂(lè)體驗(yàn)品牌COW PLAY COW MOO，業(yè)態(tài)涵蓋親子體驗(yàn)、潮流零售、家庭餐飲、美學(xué)生活方式等。

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H&M中國(guó)首店于淮海中路開(kāi)業(yè)在即

近日，位于上海淮海中路的H&M中國(guó)首店外立面圍擋已正式拆除，標(biāo)志著品牌即將重返中國(guó)市場(chǎng)起點(diǎn)，據(jù)悉將于9月正式亮相。目前，外立面玻璃和櫥窗仍以品牌標(biāo)志性的紅色示人，在街頭依舊顯眼。

2007年，H&M首次進(jìn)入中國(guó)，便選址淮海中路商圈，運(yùn)營(yíng)15年后于2022年退租。2024年底，品牌宣布重新租回原址，并將其升級(jí)為集零售、家居與生活方式于一體的品牌體驗(yàn)中心，整棟面積約6000㎡，涵蓋H&M主線、H&M HOME、H&M花藝與咖啡空間，成為其在中國(guó)規(guī)模最大、形象最新的旗艦門(mén)店。

這一回歸動(dòng)作也折射出品牌策略的轉(zhuǎn)向。2025年上半年，H&M已關(guān)閉中國(guó)境內(nèi)20家中小型門(mén)店，原因多為租金高、坪效低。“關(guān)小店、開(kāi)大店”，品牌正將重心轉(zhuǎn)向核心商圈的大體量形象門(mén)店，意在重塑線下吸引力，提振品牌認(rèn)知與消費(fèi)體驗(yàn)。

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7月藍(lán)瓶咖啡雙店齊開(kāi)

7月，藍(lán)瓶咖啡相繼在上海開(kāi)出兩家新店，選址緊鄰樂(lè)高樂(lè)園的愛(ài)琴海繽紛里和浦東陸家嘴商圈的上海國(guó)金中心（IFC）。不同于此前多落子于街區(qū)或文化場(chǎng)域，本次新店更強(qiáng)調(diào)與選入駐商業(yè)項(xiàng)目的融合

愛(ài)琴海繽紛里門(mén)店以白色和藍(lán)色為主要基底，結(jié)合選址融合了樂(lè)高積木的建筑語(yǔ)言，讓品牌在親子與家庭場(chǎng)景中釋放更多潛力；而IFC店位于項(xiàng)目的一處下沉式廣場(chǎng)，東方明珠“腳下”，門(mén)店集合了黃浦江岸的自然和石岸元素，保留砂石粗糲質(zhì)感的同時(shí)營(yíng)造出空間的溫潤(rùn)感，強(qiáng)調(diào)商務(wù)精英客群的精致消費(fèi)語(yǔ)境。

面對(duì)越來(lái)越多本土精品咖啡品牌的崛起與連鎖品牌的擴(kuò)張速度，藍(lán)瓶咖啡好似不斷調(diào)整其在中國(guó)的品牌策略，以更精細(xì)的方式重構(gòu)“生活方式咖啡”的想象邊界。

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素然攜多品牌入駐北京友誼商店

近日，創(chuàng)立于上海的設(shè)計(jì)師品牌ZUCZUG素然宣布將攜安高若、klee klee&friends等多品牌在北京友誼商店的園區(qū)內(nèi)開(kāi)啟一個(gè)新項(xiàng)目。當(dāng)上海上生新所3號(hào)樓因集合素然旗下最多數(shù)量的品牌店鋪被戲稱為“素然宇宙中心”時(shí)，北京友誼商店落地的則為另一個(gè)“素然宇宙中心”。

北京友誼商店原為中國(guó)首家涉外特供商店，2023年由王府井集團(tuán)著手進(jìn)行改造，以‘新友誼 新青年’為定位，打造為都市生活消費(fèi)的新地標(biāo)，保留建筑肌理的同時(shí)，也吸引如BERRY BEANS、鐵手咖啡等本土品牌逐步入駐。此次入駐，標(biāo)志著素然在品牌辦公場(chǎng)景與城市共生理念上的進(jìn)一步探索。

建筑改造期間，素然就以戶外圍擋為展墻策劃展覽，回顧北京友誼商店與素然的大事記。借此，預(yù)示與北京聯(lián)結(jié)的“新友誼”。

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PAGEONE江蘇首店選址無(wú)錫小站公園

近日，PAGEONE宣布其江蘇首店將于今年年底正式落地?zé)o錫小站公園，入駐園區(qū)內(nèi)“藝術(shù)魔方”的二至三層。新店采用通廊式跨層設(shè)計(jì)，結(jié)合小站公園的開(kāi)放自然環(huán)境，打破傳統(tǒng)書(shū)店的封閉感，打造兼具藝術(shù)性與公共性的城市閱讀空間。

PAGEONE自1983年創(chuàng)立于新加坡，始終以設(shè)計(jì)、人文、藝術(shù)類書(shū)籍為特色，至今在北京已布局7家直營(yíng)店，成為一線城市文化地標(biāo)。此次無(wú)錫店將延續(xù)其策展式書(shū)店理念：二層設(shè)有原版書(shū)與文創(chuàng)專區(qū)，三層為主題展覽與閱讀區(qū)域，未來(lái)將定期舉辦書(shū)展、講座等文化活動(dòng)。

小站公園是北京京投發(fā)展打造的TOD生活方式商業(yè)品牌，首個(gè)項(xiàng)目已落地北京昌平，預(yù)計(jì)于今年9月開(kāi)業(yè)。作為該產(chǎn)品線在江蘇的首次落子，無(wú)錫小站公園定位為城市首個(gè)“公園式TOD商業(yè)地標(biāo)”，PAGEONE的進(jìn)駐不僅豐富了其文化內(nèi)涵，也將助力形成更具松弛感與藝術(shù)氛圍的城市公共生活場(chǎng)。

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多抓魚(yú)重返北京，落地郎園vintage

7月底，多抓魚(yú)在北京重設(shè)新店，選址郎園vintage，標(biāo)志著其自2023年三里屯店關(guān)閉后的回歸。新店為二層小體量空間，一樓為高分二手書(shū)、新出版與周邊商品等，二樓為活動(dòng)與絕版書(shū)閱覽室，目前對(duì)合作伙伴、員工和部分老用戶開(kāi)放。

為配合新店開(kāi)業(yè)，多抓魚(yú)于8月1日至3日在園區(qū)內(nèi)“蘭境”展廳舉辦為期三天的大型線下二手書(shū)市集，陳列圖書(shū)約2.5萬(wàn)冊(cè)，為其歷年最大規(guī)模單場(chǎng)陳列。本次市集還兌現(xiàn)了2023年閉店時(shí)對(duì)讀者的承諾：持有當(dāng)年蓋有“Hitchhiker”印章書(shū)籍的用戶可憑書(shū)等額抵扣書(shū)款。

這次回歸不再追逐熱度，而是以一種更克制、持續(xù)的姿態(tài)，重新融入城市與讀者日常。在快節(jié)奏之外，多抓魚(yú)選擇讓書(shū)慢慢發(fā)生，故事慢慢展開(kāi)。

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廈門(mén)退化公園二期于1F亮相

7月末，位于廈門(mén)思明區(qū)的“退化公園”正式迎來(lái)二期開(kāi)放。作為一處改造自6樓屋頂?shù)摹肮珗@街區(qū)”，退化公園由本地建筑團(tuán)隊(duì)退化建筑 DEVOLUTION發(fā)起、規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)。

自2024年首期開(kāi)業(yè)以來(lái)，便以獨(dú)特的“城市自然主義”改造思路，在本地青年客群中形成話題效應(yīng)。首期總面積近5000平方米，聚集近40家品牌商戶，涵蓋中古商店、香氛品牌、花藝生活方式店、地方風(fēng)物買(mǎi)手店、藝術(shù)書(shū)店、咖啡餐飲、獨(dú)立服飾品牌等。

此次二期于同一棟大樓的1樓開(kāi)放，帶來(lái)更多文化策展與內(nèi)容展示功能。例如，獨(dú)立攝影師 Abu 的個(gè)展已于7月底開(kāi)幕，成為園區(qū)首個(gè)以“城市觀察”為題的公共攝影展覽；二期空間仍在招商中，未來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)生活方式街區(qū)這一核心概念。

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急急腳fastfoot海外首店入駐曼谷嵩越路

近日，廣州本土咖啡品牌急急腳fastfoot在泰國(guó)曼谷嵩越路街邊正式樹(shù)起圍擋，標(biāo)志著其首家海外門(mén)店即將亮相。圍擋設(shè)計(jì)延續(xù)品牌的標(biāo)志性綠色，現(xiàn)場(chǎng)可看到大幅logo與預(yù)熱宣傳語(yǔ)“WHY SO SLOW”，同時(shí)表明門(mén)店除咖啡外還將提供烘焙、餐食。

與傳統(tǒng)咖啡品牌不同，fastfoot自2019年誕生之初便不拘泥于“咖啡”本身不僅將西式咖啡與廣式糖水創(chuàng)意融合，推出了藤椒咖啡、豬腳姜啡等一系列突破性產(chǎn)品，還，逐漸探索面包烘焙和漢堡、意粉、乳鴿等餐食，目前已在廣州、佛山兩城開(kāi)設(shè)11家門(mén)店。品牌名“急急腳”源于粵語(yǔ)口頭禪，意為步伐匆匆，象征當(dāng)代城市青年的快節(jié)奏生活方式。

此次曼谷店的選址，延續(xù)了品牌從街頭出發(fā)的策略。嵩越路作為當(dāng)?shù)亟謪^(qū)型潮流與異國(guó)文化混合的重要節(jié)點(diǎn)，承載著年輕社群、游客與本地創(chuàng)意人頻繁互動(dòng)的日常。fastfoot將通過(guò)空間打造、藝術(shù)聯(lián)動(dòng)與快閃活動(dòng)，將“廣州出品”的創(chuàng)意咖啡生活方式輸出海外，打開(kāi)品牌國(guó)際化的新起點(diǎn)。

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星巴克在華南地區(qū)試點(diǎn)推出免費(fèi)自習(xí)室

7月22日起，星巴克在廣東、廣西、海南等華南地區(qū)部分門(mén)店陸續(xù)開(kāi)啟“星子自習(xí)室”活動(dòng)。目前華南區(qū)域約1300多家星巴克門(mén)店中，超過(guò)一半已逐步開(kāi)放了自習(xí)區(qū)域，活動(dòng)尚處于試運(yùn)營(yíng)階段。

此次活動(dòng)并未對(duì)門(mén)店空間進(jìn)行專門(mén)改造，而是在部分座位上擺放帶有“星子自習(xí)室”標(biāo)識(shí)的物料，并推出消費(fèi)打卡領(lǐng)取簽字筆等互動(dòng)。星巴克官方表示，此舉旨在利用暑期時(shí)段，依托門(mén)店現(xiàn)有的空間和服務(wù)資源，為學(xué)生群體提供舒適的免費(fèi)自習(xí)或社交聚會(huì)空間，無(wú)需提前預(yù)約或消費(fèi)即可使用。

一直以來(lái)，星巴克通過(guò)塑造介于家庭和辦公室之間的“第三空間”，已成功培養(yǎng)起都市職場(chǎng)人群的品牌認(rèn)知。而此次華南地區(qū)試點(diǎn)推出的免費(fèi)自習(xí)室，則更精準(zhǔn)地聚焦于學(xué)生群體，借助“零成本”的場(chǎng)景拓展吸引潛在的新消費(fèi)人群。不少門(mén)店中甚至出現(xiàn)家長(zhǎng)陪伴孩子共同學(xué)習(xí)的場(chǎng)景，這體現(xiàn)了品牌在家庭客群方向上的積極嘗試。

從短期效果來(lái)看，這一舉措能提升品牌在年輕客群中的好感度和用戶黏性，也有人提出擔(dān)憂，認(rèn)為免費(fèi)自習(xí)功能可能會(huì)擠占原有消費(fèi)空間。

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西太后珠寶展亞洲首展亮相上海

7月29日起，英國(guó)先鋒設(shè)計(jì)師品牌 Vivienne Westwood（西太后）于上海前灘太古里開(kāi)啟品牌珠寶展覽《她和她的珠寶展》。本次展覽繼新西蘭國(guó)家博物館展出后首次登陸亞洲，將持續(xù)展出兩個(gè)月。

Vivienne Westwood 品牌起源于1970年代，深受朋克精神與搖滾文化影響，以大膽反傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格著稱。本次展覽以單個(gè)系列單元的方式，集中呈現(xiàn)了品牌跨越40年的創(chuàng)作珍藏與秀場(chǎng)設(shè)計(jì)。

展覽設(shè)有八大主題展廳，涵蓋逾550件珠寶與15套服飾，系統(tǒng)性展示了Vivienne Westwood極具個(gè)人風(fēng)格的傳奇創(chuàng)作歷程，包括朋克風(fēng)格起源、充滿想象力和童話色彩的“奇境樂(lè)園”、可持續(xù)理念驅(qū)動(dòng)下的DIY創(chuàng)意珠寶、致敬品牌標(biāo)志性星球徽標(biāo)的主題展區(qū)，以及展現(xiàn)品牌拒絕單一標(biāo)簽定義的多元?jiǎng)?chuàng)意作品。

展覽空間旁還設(shè)有Vivienne Westwood限時(shí)商店，帶來(lái)展覽特別系列的周邊產(chǎn)品；街區(qū)廣場(chǎng)則設(shè)有品牌咖啡館快閃活動(dòng)以及品牌標(biāo)志性的巨型星球徽標(biāo)藝術(shù)裝置。

此次珠寶展覽以朋克美學(xué)為主題，通過(guò)落地商場(chǎng)公共空間，打造從藝術(shù)展覽到消費(fèi)體驗(yàn)的完整閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)了文化與商業(yè)的融合共振。