北京
大家幫2025數據版的第32篇推送
要想保持熱度，就必須有連續站上頂峰的能力。
上周（7.21-7.27）北京新房住宅共計網簽578套，雖然成交量仍在低位運行，但相較于7月前兩周的445套和495套網簽，已經連續三周緩慢上升了。
圖源京樓銷售排行榜
具體到各大新房項目的網簽表現，上周的明星開發商是華潤。
因無論全北京成交金額銷冠、成交套數銷冠，還是豪宅雙料冠、普宅雙料冠，都和華潤有關。
其中，全北京新房金額銷冠、豪宅雙料冠，依然是臻澐，網簽依舊維持在15套，成交均價12.44萬/平，成交金額達到3.59億。
圖源京樓銷售排行榜
臻澐連續3周實現網簽金額銷冠，包哥只能說“一鳴驚人是本事，細水長流也是實力”這句話的含金量，還在上升。
截至目前，臻澐的網簽套數已經來到45套，總網簽金額已經突破10億，達到10.4億。
臻澐網簽數據（7.28）
同時，臻澐的鄰居建發海晏，上周也有8套的網簽，成交面積0.19萬平，套均接近240平。
重點是，相較于之前13.5萬/平的成交均價，上周的8套又漲價了，網簽均價突破14萬/平，來到14.09萬/平。
同樣是海淀新房熱門板塊的永豐南，頤海澐頌的周網簽量也突破兩位數，來到13套，網簽均價9.11萬/平。
截至目前（7.28），頤海澐頌的網簽總套數已經來到500套，項目開盤不到5個月的時間，網簽去化率已經來到66.5%。
頤海澐頌網簽數據（7.28）
還有一點，上周上周北京網簽的93套8W+豪宅中，海淀占42套，占比45.16%，海淀上周幾乎占據北京豪宅成交的半壁江山。
數據源自京樓銷售排行榜
要不說，還得是海淀。
上周，全北京新房網簽套數銷冠，均價8W以下普宅雙料銷冠，是華潤在亦莊北神樹的項目，北京潤府雲萃。
圖源京樓銷售排行榜
北京潤府雲萃上周成功網簽28套，網簽金額達到1.91億。
雲萃的成績，在于其對在一期熱銷的基礎上進行了全方位迭代，包括風云連廊、架空層、陽臺的產品升級，實際得房率的提高和空間的優化，再到會所實景的落地，都是其熱銷的原因。
北京潤府一期，也是今年上半年，北京經開區網簽套數銷冠項目。
2025年上半年北京17區新房TOP1
上周的華潤，可真是贏麻了。
而再看上周的新房市場，除了華潤的項目，還有一些頗具亮點的項目。
懋源在順義的新豪宅項目云紀，在上上周就開始有網簽數據，上周繼續成功網簽6套，網簽均價5.98萬/平。
截至目前，云紀已經成功網簽11套住宅，網簽均價維持在6萬/平左右，套均總價1500萬+。
懋源云紀網簽數據（7.28）
懋源在朝陽孫河的璟璽，上周也網簽了一套1300平的豪宅，單價8.79萬/平，總價達到了1.14億。
朝陽公園板塊的融創ONE9也有1套成交，單價達到13.3萬/平，總價8100萬。
同時，上周有10個新房項目，網簽量突破兩位數。
上周成交套數破10項目統計
其中，大興銷冠德賢華府，網簽17套，網簽均價3.67萬/平。
首鋼璟悅長安，也繼續延續自己的高熱度，以14套成交繼續保持石景山新房扛把子。
北京國賢府貳期，也是已經連續N周網簽量突破兩位數。
順義區除了豪宅項目懋源云紀亮眼外，保利頤璟和煦、星悅時光兩個項目也都分別貢獻10套的網簽量，網簽均價分別在3.34萬/平和3.42萬/平。
最后，咱們看看上周的二手房市場。
7.21-7.27，北京市二手住宅上周成交3060套，環比上漲6.14%，成交面積27.69萬平，環比上漲5.13%。
截至07月27日，北京7月二手住宅累計成交10384套，7月還有最后4天，包哥估計7月整體銷量應該能擦邊達到12000套的榮枯線。
圖源京樓銷售排行榜
上周的北京樓市成交數據，咱們就分析到這兒。
完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”，關于具體的項目咨詢，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。
這周的數據，我們下周再說。
以上。
個人觀點 僅供參考
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
