魔幻｜槐樹店地價近2w，溫江“回鍋地”降4k成交！

今天，成都中心城區7月的月度涉宅用地拍賣正式落幕——成華與溫江各1宗宅地走上拍賣臺并成交。

成交情況到底如何？我們一起來看！

成華今天出讓的土地，位于槐樹店，為49.6畝住宅用地，容積率2.5，吸引8家房企參拍，在歷經43次加價后花落中旅，成交樓面價19100元/㎡，成交總價15.8億元， 溢價29.05%。

這已經是槐樹店今年第三次出地了，前兩次都拍出了高溢價，今天這宗地雖然也是高溢價，但很不一樣。

位置更好，雖然是在槐樹店，但和成華區地價天花板——東客站板塊僅一路之隔，可享兩個板塊的資源，屬于是「左右逢源」，但成交樓面價又和此前差不多，這就把性價比凸顯出來了。

資源有多好？

首先，步行500米范圍內的名校不少。一過人行天橋就是成華家長的夢中情校——九年一貫制英華學校，雖然幼升小是全區大搖號，但對于搖中的家庭而言，住在這里，過街就能送娃讀書，連車都不用動，太爽！

此外，地塊離雙林小學步行也就大概400米，還不用走人行天橋，接送娃兒非常方便。

其次，隔壁就是成華和悅廣場。官方新聞顯示，成華和悅廣場是集商業、辦公于一體的大型地鐵上蓋TOD綜合體項目，規劃總面積25.8萬方，購物中心16萬方（含約2萬方倉儲式會員制超市），整體定位為“全家人的生活游樂場”。

至于成華和悅廣場的開業時間，現在網傳有兩個說法，一個是今年內，另一個是2027年。UP君在現場看到，其1號樓主體已封頂，4號樓商業區域5層修建中，按照這個進度看，今年應該是開不了了。

但無論如何，地塊交房時也該開業了——作為輻射槐樹店和東客站兩個板塊的大型配套，再對標麓山板塊唯一大型商業天府和悅廣場如今節假日的人山人海，成華和悅廣場未來估計也會是人氣爆棚。

再者，交通優勢非常強。門口就是蜀都大道+BRT迎暉路站（K12、K4、K6、K7線），東側約200米就是7號線迎暉路站，無論是開車還是公交出行，都非常方便！

最后，區域市場表現不俗。去年拿地的兩個項目都走了“再改”路線：首開股份·臻禮著建面約117～140㎡戶型，單價3.2～4.2萬/㎡；澳南·錦江序建面約125～173㎡戶型，單價3.6～4.1萬/㎡。

今年拿地的華潤置地·華宸府，則直接把產品形態做到了豪改級別，建面約183～253㎡，總價640～990萬。雖然很貴，但售樓部開放當天依然有超一百組家庭到訪，區域客群購買力可不容小覷！

與此同時，地塊北側還有待平整或出讓的土地，未來容易形成大規模的嶄新住區。

▍地塊北側現狀

這就讓今天這宗地充滿想象：方正且南北向布局、規模適中，容積率2.5，很適合做南北通透的大平層，或許唯一的缺點就是臨蜀都大道的樓棟可能面臨噪音問題——中旅會如何操刀？我們拭目以待！

溫江今天出讓的土地，位于萬盛（大學城），為43.4畝住宅用地，容積率2.0，吸引2家房企參拍，最終由樹高以樓面價5700元/㎡、總價3.3億元競得， 溢價14%。

這宗地，看點有二，一是前世今生，二是高性價比配置。

01

2021年樓面價9680元/㎡成交

后因資金問題被“撤回”

這其實是一宗回鍋地，并且是已經端上桌、還被人吃過一口才回鍋的。

2021年6月11日，這宗土地第一次以「雙限地」的身份走上拍賣臺，起拍樓面價8800元/㎡，最終由佳兆業摘得，成交樓面價9680元/㎡，溢價率10%，自持租賃住房面積比例11%，住宅清水限價16000元/㎡。

大約在2021年底，這個已定名“佳兆業未來城”的項目卻停擺了，溫江區住建在回復網友時表示，因建設單位資金問題，確已停工。

今年初，有網友發現，這宗地上的建筑物已經開始拆了。溫江規劃局在回復網友提問時表示，因為佳兆業資金問題，這宗地的使用權已經被收回了。

02

如今樓面價5700元/㎡成交，真香！

時隔4年，這宗地終于重回拍賣臺，但起拍價降了3800元/㎡、成交價則降了近4000元/㎡，相當于打6折，不得不讓人感嘆市場變幻。

這4年間，成都地鐵網絡更密了、周邊商場開業了、學校也更多了，如此價格，讓這宗地擁有了更高的性價比！

商業方面，步行約400米就能到區域大型配套——旭輝Cmall，年輕家庭和年輕人喜歡的零售、餐飲品牌基本都有，開業一年（去年5月開業）也實現了近10億的營業額，人氣還是相當高。

▍旭輝Cmall（來源：@金溫江）

此外，身在大學城，就意味著周邊有非常多便宜又美味的小吃，火爆全網的柳浪灣夜市步行也就2公里，煙火氣不是一般的濃！

▍拍攝于2020年1月，雖然那時還沒那么火，雖然是白天，夜市人氣依然較高

對于這宗地未來的業主而言，生活就很豐富了，吃完飯可以去逛逛夜市，也可以去商場吹著空調遛個娃； 懶得做飯的時候選擇就更多了，從品牌餐飲到街邊小吃，天天換著花樣吃也能保證一周不重樣。

教育方面，畢竟身在大學城，地塊周邊成師附屬、西南財大附屬的中小學很多，隔壁就是海科幼兒園和成師附屬實驗學校（初+小），目送式教育拿捏！

交通方面，步行約700米可達4號線終點站——萬盛，地鐵40分鐘直達寬窄巷子；開車的話沿海科路可以上光華大道和成名高速，到天府廣場也就20+公里。

▍萬盛站（拍攝于2023年10月）

至于醫療，地塊南側就是區六醫院——天府街道社區衛生服務中心與溫江區婦幼保健院合并成立的一所新醫院，2023年1月動工，按照三甲醫院的規模建設，占地57畝，投資12.7億元，床位500張。

但醫院是長板，也是短板，六醫院建好后，就醫確實方便了，但醫院周邊車多人多，舒適度就沒那么高了。

此外，地塊南側還有大片產業園區，只要產品好，應該不缺買家——這一點，隔壁的萬盛TOD旭輝中心已經用熱銷數據印證過了。

除了今天拍出的兩宗地，本月中心城區還出讓了一宗金牛茶花板塊土地，與6月30日出讓的地為連襟地，我們也來看看。

兩宗地均吸引8家房企參拍，合計25.4畝，容積率2.5，均由中能建競得，成交樓面價20200元/㎡，合計成交總價31.5億元，溢價率24%。

這是金牛區樓面價首次登上“2w+”臺階，說明區域價值確實得到了市場的認可——要知道，這里曾經可是萬貫機電城，上一次拍地樓面地價也才16000元/㎡（底價成交，現為保利花照天珺），一年不到漲了4200元/㎡，肯定是有兩把刷子的。

以后這個項目宣傳時，一定會包含下面3個亮點：

1、三環內+雙地鐵。除了緊挨27號線花照壁北站外，一站就能換乘6號線，交通優勢非常強。

2、天府藝術公園旁。步行約500米可達金牛區目前最大的超級IP——天府藝術公園，門口就是串聯金牛公園、新金牛公園、三環熊貓綠道的絲路云錦。除了公園，圖書館、美術館、天府111……別人的打卡地，都是步行可享。

3、金牛區重點發展的板塊。

2023年，金牛區就將金府片區納入“傳統市場調遷的重點更新單元”，規劃面積2.58平方公里（約3870畝），計劃對金府市場調遷升級，騰挪約580畝土地，打造三環都市文旅創意走廊，并重點發展商旅商貿、文旅休閑、科技創新等產業。

今年3月就對拆出來的區域進行了537.45畝土地調規，將原來的市場變為住宅及商業用地，南側金牛實驗中學行知校區也將擴建，還新增了幼兒園、公園以及其他基礎配套服務設施，同時加密路網，宜居度直接飆升！

據AI測算， 中能建這兩宗地未來的產品主力售價可能會達到4.2～4.5萬。加上目前在售的500～700萬級的保利花照天珺、500萬+級的金牛西派御府……很明顯，走的就是高端路線——茶花就此高攀不起！

以上，就是7月中心城區土拍的全部內容。一整月只放3宗地，不僅不夠看，甚至還讓人不由擔心：成都新房供應跟得上嗎？

要知道，今年上半年，成都新房成交規模達到供應的1.27倍——成交面積為658萬㎡，居全國之首！這不妥妥的去庫存嗎？

此外，一圈層中，錦江去化周期最短，僅6.6個月；除高新區外的剩余區域則集中在7.1～8.2個月（以上數據均來自中指研究院成都市場半年報）。

如果土地供應跟不上，下半年真的可能沒有多少新規產品可買了……

整體來看，上半年成都樓市發展非常健康，房地價較去年都在漲，希望下半年土地供應可以跟上！

對于土拍，你有啥看法？歡迎進群討論↓

今年土拍合集↓

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

- END -

防止失聯〖請設星標☆〗

編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關注UPchengdu成都向上（新聞原創）。