債權(quán)人注意！那個(gè)賣院子的開發(fā)商，華東總部大樓沒了

閩系房企代表之一的泰禾集團(tuán)，剛剛又把華東總部大樓賣掉了！成交價(jià)將近6.6億元，折合單價(jià)3.6萬元/平米。

他們擅長做院子，從運(yùn)河岸上的院子到中國院子，被叫做“賣院子”的開發(fā)商。

院子還沒賣完就爆雷了。

泰禾集團(tuán)是第一批爆雷房企之一，從2020年爆雷至今，歷經(jīng)5年，到現(xiàn)在還沒完全出險(xiǎn)，資產(chǎn)也越賣越少，越賣越不值錢了。

債權(quán)人就挺急的，債還在，資產(chǎn)都快清完了。

泰禾集團(tuán)的經(jīng)歷告訴小帥，對那些還在進(jìn)行債務(wù)重組的爆雷房企，千萬不要過于樂觀，要想恢復(fù)公司的正常經(jīng)營，后面的路還長著呢！

最近拍賣的這個(gè)資產(chǎn)大概就是“剩下的果實(shí)”了。

7月18日，位于上海市靜安區(qū)恒豐路232、238、242、248、252、258、262號，漢中路233、243、247號的資產(chǎn)，被上海金融法院放到京東資產(chǎn)交易平臺上進(jìn)行拍賣。

厲害了！這個(gè)資產(chǎn)，是泰禾集團(tuán)的華東總部所在地，2018年年底剛剛竣工的泰禾大廈。

這個(gè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是距離上?；疖囌竞芙?，小帥看了下地圖，600米的距離。地段不錯的，屬于少數(shù)能拿出手的資產(chǎn)了。

京東拍賣顯示，泰禾大廈最終成交價(jià)為6.597億元，相當(dāng)于評估價(jià)9.42億元的七折。整棟建筑面積約2.55萬平米，包括1.35萬平米的辦公、4738.8方的商業(yè)及7196.34方的地下停車庫，其中可運(yùn)營地上面積1.83萬平方米，折合單價(jià)3.6萬元/平米。

這個(gè)成交價(jià)虧慘了！不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發(fā)成本，也低于周邊前些年同類物業(yè)4-5萬元/平米的成交價(jià)。

市場信息顯示，泰禾大廈商業(yè)租金12元/㎡/天，辦公租金7元/㎡/天，整棟年租金收入預(yù)計(jì)5500萬元。

在2023年的出租網(wǎng)站上還有一些信息，說泰禾大廈的租賃價(jià)格在5.2-6.8元/平方米/天之間，根據(jù)租賃面積的不同而有所變化，出租面積從112到1000平方米不等。

泰禾大廈早在兩年前就被拿出來處置了。

根據(jù)公開信息，2022年6月，中國華融資產(chǎn)就公告要處置上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付其總債務(wù)8.3億元元，涉及本金近6.4億元，利息1.9億元。

上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押物是上海市靜安區(qū)恒豐路整棟辦公+商業(yè)，質(zhì)押物是福州泰禾持有上海紅御房地產(chǎn)的1000萬股股權(quán)。

圍繞近6.4億元本金的債權(quán)融資，泰禾集團(tuán)及其實(shí)控人黃其森還做了連帶擔(dān)保。

那么，誰買走了呢？

是一家上海本土大型建設(shè)企業(yè)上海舜晟建設(shè)集團(tuán)，該公司是一家民營企業(yè)，主營建筑工程、市政工程、水電安裝。拿下泰禾大廈后，計(jì)劃要把公司總部遷入泰禾大廈，剩下的面積再出租。

他們跟福建公司的緣分有點(diǎn)深。

上海舜晟之前的辦公室就在上海虹橋的恒基旭輝中心，這是另一家閩系房企旭輝集團(tuán)的總部大樓所在地。所以小帥懷疑，他們的主要甲方就是福建地產(chǎn)公司？

順便說一句，恒基旭輝中心和泰禾大廈的命運(yùn)極為相似，最終都沒逃掉被出售的結(jié)局。

2023年初，旭輝計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格，出售恒基旭輝中心兩棟大樓。其中，39號樓旭輝總部大樓售價(jià)8.8億元。

目前，恒基旭輝中心還在尋求自己的買家，最新的報(bào)價(jià)是12億元，其中39號樓7.5億，5號樓4.5億。

還有一家閩系房企陽光城，也在出售曾經(jīng)的總部大樓，悲劇的是，這棟樓三次拿出來拍賣，三次都流拍了。

最近的一次拍賣甚至就在上上周。

7月11日，原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國際廣場1號樓”（名為“陽光控股大廈”）在阿里資產(chǎn)處置平臺上開拍，起拍價(jià)為14.57億元，但因在24小時(shí)競拍期限內(nèi)無人出價(jià)，于7月12日宣告流拍。

這是濱江國際廣場1號樓第三次被擺上貨架，也是第三次流拍。

首次流拍發(fā)生在去年1月，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)是21億元；第二次則是2024年2月，起拍價(jià)為19.81億元。今年7月再次拍賣，起拍價(jià)比第一次拍賣降了6億多，相當(dāng)于打了七折。

不過，這一次大降價(jià)后的拍賣，還是“0人報(bào)名、0人出價(jià)”，按照建筑面積計(jì)算，已經(jīng)低到了3.05萬元/平方米。

還是太貴了？現(xiàn)在哪家公司動不動能拿出來15個(gè)億左右去買一棟樓呢？

同樣的劇情在輪番上演，其他規(guī)模閩系房企連續(xù)爆雷、收縮戰(zhàn)線后，曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)光光從福建遷到上海的閩系房企，如今大都重新退守福建，曾經(jīng)的上?？偛看髲B也只能面對被出售或抵押融資的命運(yùn)。

2017年將總部遷入上海的中庚集團(tuán)，2021年撤回福建大本營，總部大樓是曾被追捧為“閔行國金”的“中庚環(huán)球創(chuàng)意中心”。

這棟樓去年就被他們放棄了。2024年3月曾以20.7億元首次公開法拍，最終流拍，不久后二次法拍價(jià)降到16.56億元，仍無人問津。

2023年，中駿集團(tuán)也傳出計(jì)劃出售上海中駿廣場二期的3棟物業(yè)的消息，但不包括總部辦公樓。

更早一點(diǎn)的也在賣。2020年12月，融信集團(tuán)賣掉虹橋世界中心總部大樓，搬到了七寶的融信上坤中心；2021年12月2日，世茂集團(tuán)把位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈進(jìn)行質(zhì)押，以進(jìn)行融資。

一句話總結(jié)下：小帥知道的從福建搬來上海的福建房企，現(xiàn)在都失去了自己在上海的總部大樓。

高周轉(zhuǎn)失控的閩系房企已成為暴雷重災(zāi)區(qū)，曾經(jīng)有多輝煌，現(xiàn)在就有多凄涼！

早在2000年，世茂和旭輝率先將總部落戶上海。2010年寶龍集團(tuán)來了，兩年后，陽光城也來了，2016年-2019年，那是閩系房企進(jìn)駐上海虹橋商務(wù)區(qū)最活躍的時(shí)期，彼時(shí)禹洲、正榮、融信、中駿、中庚、融僑、大唐等閩系房企都將總部搬到上海。

當(dāng)時(shí)有多輝煌？根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管委會披露，在已入駐商務(wù)核心區(qū)的1000多家企業(yè)中，近百家國內(nèi)排名靠前的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總部和上市公司區(qū)域總部落戶虹橋。

當(dāng)年有多少閩系房企，都抱著“愛拼才會贏”的野心，轟轟烈烈地從福建遷到上海，憋著一股勁兒要大干一場，2021年陸續(xù)爆雷后，又都悄無聲息地收縮戰(zhàn)線，要么偏安上海一隅茍延殘喘，要么逃離上海，退守福建。

以泰禾為例，最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，公司已到期尚未還款的借款本金為734.9億元。公司被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元。此外，2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。

今年4月，泰禾集團(tuán)稱旗下7家子公司收到法院受理破產(chǎn)清算/重整申請的裁定，這意味著泰禾集團(tuán)在法律層面的債務(wù)處置程序全面啟動！

所以，這簡直就是一個(gè)輪回。賺錢了從福建搬來上海，虧本了就把總部大樓賣掉。也不知道下一個(gè)周期在什么時(shí)候？

繁華落盡，到頭來皆是空！