從減法到加法，貽成瑞府的品質雕琢之道

當一家企業的脈絡與濱海新區十余萬戶家庭產生水乳交融的共生關系，將締造怎樣的城市商業傳奇？

這十余萬戶濱海家庭的生活，又與這個企業發生怎樣千絲萬縷的聯系？

PART.01

三十余載城記，

貽成與十萬濱海家庭的共生圖譜

在濱海新區，有數不清的家庭都居住在冠名“貽成”的樓盤里；從老塘沽街里到開發區、生態城，從塘沽區第一個示范小區貽豐園到貽成豪庭、貽成?水木清華、貽成學府世家，一個企業見證并締造了無數家庭居住環境的躍遷。

（濱海新區人居典范：貽成?水木清華）

還有更多的濱海家庭，生活中被怡合物業（服務面積約190萬平米）的管家式服務所照顧；日常消費青睞于貽成福地廣場（約16萬平米大型商業綜合體）；冰箱里有來自貽成旗下生態園的果蔬（約80萬平米農業種植基地）；日用商品始發于貽成管理的秦皇島中港船舶碼頭（陸域面積約39.2萬平米）；預定的MX4D座椅的電影票在貽成經營的福地國際影城。

環渤海區域內無數專業團隊，正在與貽成資產公司（涵蓋商場、酒店等多種業態總面積超100萬平米），推進著多維合作。

（工業廢墟在貽成手中變身為城市會客廳）

就這樣在三十余年的時光里；無數人一起見證貽成“美好生活服務商”的愿景，琢玉至臻、卅載功成。

這種歷經三十余年沉淀積累的信任，是貽成最大的財富和創新前行的動力，更是壓實在貽成人肩頭的使命感、責任感。

PART.02

當容積率遇上匠心

品質源自于加減法的雕琢

容積率是一把尺，最能測量房企在土地上雕琢產品的功力。

在寸土寸金的灣區土地上，該如何排布約8.8萬平米的“好房子”？為了更好的品質感，貽成主動在利潤上“做減法”，在成本上“做加法”來換取最終品質的兌現。

（貽成瑞府鳥瞰圖）

減少的是房企利潤，增加的是更多采光、視野和內部空間

在新規踐行之前，貽成瑞府已經主動把產品層高定到了3.05米。

相比市面上很多層高在2.9米樓盤，貽成瑞府在室內全范圍增加的高度，意味著未來的業主們，能享有更多光照空間、更多生活視野。

為此貽成犧牲掉約3400平米建筑面積和銷售這些面積產生的利潤。

（增加層高后室內采光與空氣流通改善示意圖）

而業主享有“更敞亮”的頂部空間之后，搭配中央空調能獲得實用率更高的墻面，給家裝設計與家具布局帶來更好的便利性。

這種增加土建成本、減少可售面積，只為換取業主在空間上的惠利，才是“提供美好生活”的真實意義。

把每一個居室做成圖書館，需要增加2200噸鋼筋混凝土

現代生活中，樓上樓下不同生活習慣產生的噪音影響，困擾著很多人的生活。

貽成瑞府采用的解決方案最實在，也是最直接有效：老老實實增加建筑成本，用高于國家標準的樓板厚度，來減弱噪音對生活的影響。用超過2200噸的鋼筋混凝土，提升所有產品的樓板厚度，把樓板荷載提升至2.25KN/㎡。

（增厚樓盤改善生活環境善示意圖）

樓板加厚之后，增強了建筑的結構承載力和剛度，業主的居家生活在隔音、防火方面也得到更好的保障。安靜的私享空間，才不會是售樓書上的一句空話。

好品質從來離不開成本投入，比如多層防水對居家的保護

防水一直是建筑施工中的難點，關鍵在于水的特性是“隨勢流走”且“無孔不入”。

所以建筑行業內的共識是：任何以“巧”治漏的法子，最后都抗不過時間的消磨。能長久治漏的辦法，唯有扎扎實實做好多層防水。

貽成瑞府在建筑工藝使用中，不論是采用有效減少外檐滲漏的“鋁膜爬架”，還是采用減少墻體接縫的“混凝土現澆結構”，都是在不惜成本力求讓良好品質在業主手中兌現。

（貽成瑞府效果圖）

一切建筑細節，都服務于業主生活

貽成瑞府還有多少扎扎實實做產品，不做套路不講故事的品質細節？

比如它為業主選擇的Low-E玻璃，不但是三玻兩中空填充惰性氣體，而且厚度高于市面標準。這樣做的優點是更有效減少室內外熱量交換，尤其在冷暖交替的季節，更有利形成舒適、體感好的生活環境。

再比如它為業主選擇的電梯，梯速達到2m/s，同樣高于國標標準1.75m/s，兼顧快速與平穩，大大提升了舒適感和效率。非消防電梯和消防電梯都有斷電自動平層功能，雙電源可自動切換供電。

于選材工藝上嚴苛較真，于預設標準上高于市場主流，于管控落實上精細監督；恪守國家規范、完善安全管理體系……。在提升品質關愛業主的實操層面，貽成可以說為諸多房企打了一個樣。

PART.03

玻璃峽谷旁的未來宅邸

更需要誕生不落伍的品質佳作

這一次貽成“造好房子”的布局，為何選在了響螺灣？

開發區外擴將響螺灣納入范圍，代表著濱海新區核心驅動力的迭代升級。

政策紅利與基建投資雙重驅動，讓于響板塊憑借得天獨厚的地緣優勢，成為容納2.7萬家企業注冊的黃金之心、產城融合的黃金載體。

（貽成瑞府所在的于響片區）

作為天津市創新先行區，于響板塊持牌金融機構總數突破450家，商業保理規模占據全國五分之一，成為影響全國金融行業資本核心。

這里僅僅在2024年就吸引人才落戶1.2萬人，占濱海新區總量的三成，其中碩士以上學歷占比35%，平均年齡31.6歲。

響螺灣與于家堡正以金融創新、交通升級、商業繁榮、人才集聚為核心，穩居濱海新區發展C位。建筑是凝固了時間的作品，必須要與地緣未來的發展貼合匹配。

貽成選中了響螺灣，因為這里是中國北方未來最有資格稱為“灣區”的所在，是最有可能高樓林立，呈現“玻璃峽谷”、“云中都會”的所在。

貽成的真正初心，就是為在此居住的人，提供一座十年不會落伍、具有極高保值力和溢價空間的宅邸。

（貽成瑞府位置圖）

PART.04

伴隨人生二十年

一套經典戶型足夠了

115平米的三居室，是貽成瑞府設計上用心最多的戶型，也是數量比例最大的產品。

這個面積段的三居室適應面廣、匹配度高，它可以從家庭的兩口之家一直使用到三代同堂，滿足將近二十年里各個人生周期的居住需求，避免了頻繁迭代換房的困擾。

戶型在南北通透的基礎上，做到了三面采光，在疊加3.05米層高的優勢后，室內的明亮度和舒適度顯著提升，達成一種特有的“敞透”觀感。

作為高層產品，貽成瑞府在設計上同樣做出設備平臺和飄窗這樣的細節，為業主提供暖心的“福利面積”。

以B戶型為例，南向開間尺度做到9.8米，整體進深控制在10米之內，將薄透洋房的建筑尺度移植于高層之上，讓業主享受到同樣的居住舒適度。

（貽成瑞府115平米B戶型）

戶型動靜分區，互不干擾。方正客廳向南延伸出陽臺，向北銜接LDKB餐廚區域，優化了生活動線，節省了空間。

套房式主臥自帶三段式明衛，寬敞的主臥室在睡床之外，還可以容納梳妝臺或小辦公桌、親子床等，滿足多種生活實際需求。

兩間次臥尺度充足，客衛同樣采用貼心的三段式設計，就算三代人同住，日常盥洗也不會忙亂。

生活陽臺可以用作大容量儲藏室，或洗曬熨燙的工作間，開窗的設計增加了空間光照，能在很大程度上緩解工作疲勞。

同為115平米三居室，D戶型將家政間設置在入門玄關處，非常貼合活躍型家庭的生活需求。

（貽成瑞府115平米D戶型）

使用頻次較高的滑板、球拍、旅行箱、帳篷、平衡車，都可以在歸家時就近塞放進去，免得每次使用都要從屋內角落里搬進搬出。

戶型同樣延續了動靜分區、套房式主臥、雙三段式衛生間的優點。廚房開窗可以直接引入陽光，通風觀景兩不誤。

書房位于靜區，獨享靜謐環境。雙南向飄窗和陽面陽臺一起，營造享受溫煦日光的環境。

從入戶玄關開始，貫穿廚房、餐廳、客廳直至陽臺的整體墻面，疊加層高優點之后，更顯寬大，可以滿足各種腦洞大開的裝飾設想。

PART.05

當中式園林與最美岸線

發生一場美學碰撞

如果把樓盤景觀比作一幅畫卷，那貽成瑞府的執筆者，就是中國美術學院風景建筑研究院。他為貽成瑞府量身定制了一幅“觀、行、游、居”的多維式立體美景。

（貽成瑞府主入口效果圖）

觀庭，是石材與金屬框線構成寫意范的社區門頭，利用石材質樸滄桑感結合香檳色金屬線的時尚感，配合不同時段的斑駁光影，巧妙構成雅致靈動的主入口影像。

行院，是圍繞歸家動線，用豐富的移栽林木和不同高度的喬木、灌木造就的立體園林效果。打造一幅有林蔭、有花香、有賞葉的觀景步道。

游園與居境，則是用水景與景亭相搭配，圍合出靜謐悠然的公共空間，這里可慢步游覽，可小坐茶憩，共同構成一幅中式山水園林美景。

（貽成瑞府景觀效果圖）

就在貽成瑞府東側約一千米處，是海河全域景觀價值最高的岸線之一，也是海河上極少數能配置游艇碼頭岸線。

（貽成瑞府東側彩帶公園實景）

以“流動的生態畫卷”為設計理念的1.5公里的彩帶公園，在2024年入選天津十大網紅打卡地。

這里有1.3公里的波浪形步道、夜間配合LED燈形成的“光之綢緞”效果。有港口龍門架改造的觀景臺和感應式音樂噴泉，還有能停靠15米游艇的泊位。

（貽成瑞府東側彩帶公園實景）

在此可以坐賞游艇戲水、看落日余暉、喂食海鷗、目覽兩岸高樓燈光漸起的現代美景。

社區內古典景致和沿河現代風光，共同構成一場精彩璀璨的美學碰撞。

PART.06

玻璃幕墻下的金灣煙火氣

響螺灣的未來場景，是玻璃峽谷、萬象匯流的灣區熱土，但這里卻從來不缺人間煙火氣息。

上海道、天津大道、迎賓大道、坨場南道、河南路等道路；京津城際（濱海站）環繞在地塊周邊。

（貽成瑞府現場圖）

四縱三橫一高鐵，這些交通脈絡猶如江河交錯，承載著人流熙熙來往，讓這里往來老城區、開發區、生態城都極為方便，去往天津主城區只需要29分鐘，抵達北京也僅僅需要1小時。

貽成瑞府3公里內的兩所學校，塘沽一中響螺灣校區和天津師范大學濱海附屬學校，都是九年一貫制的名校。

（貽成瑞府西側塘沽一中響螺灣校區）

響螺灣醫院、民眾醫院、第五中心醫院、泰達醫院等等，分布在貽成瑞府5公里內，這是此地民生環境優渥的證明。

附近不僅有濱海萬達廣場、塘沽金街商業圈和于家堡金元寶購物中心、天津海昌海洋極地公園這樣的大型商業體，還有滿滿人間煙火氣的大潤發超市、河南里菜市場、迎達路菜市場。

都市灣區的摩登感與繁華活力共存，讓所有居于此地的人，都能夠樂享生活。

PART.07

用開發區的半價

收藏下一個濱城核心區

平心而論，響螺灣是濱海新區唯一“萬元級”價格的核心區，在性價比方面將濱海若干板塊遠遠甩在身后。

在通勤條件和交通輻射范圍的對比上，貽成瑞府所在的響螺灣區域，遠遠好于更依賴公交和自駕的相鄰區域。

在到達濱城核心開發區的直線距離與通暢程度對比上，響螺灣顯然比周邊其它板塊更勝一籌。

（貽成瑞府居住環境效果圖）

開發區由于開發程度接近飽和，面臨著土地容積率高、價格位于高點等不利因素，能提供給市場的產品，無不是大面積、高總價的終極改善產品。動輒兩三萬元的單價，也足以令許多人望而興嘆。

綜合考量區位潛力、配套成熟、交通條件、價格區間等諸多因素之后可以發現，貽成瑞府性價比更像是隱藏在迷宮盲盒中的禮物。

（貽成瑞府配建幼兒園效果圖）

更重要的是，以貽成在濱海樓市中的號召力和品牌價值，參考貽成學府開盤即罄的過往業績，貽成瑞府這800余套品質住宅，也只夠三次即開即罄吧。

就在6月25日，貽成以16.93%的溢價競得生態城內臨海新城2號地塊，樓面地價7089元/㎡。以貽成對品質追求的執著，很期待在不久的未來，又將有一座“好房子”入市。

貽成瑞府，建面約90㎡~123㎡瞰景高層，意向客戶誠意登記中。

VIP熱線：022-66309999

營銷中心地址：天津濱海新區塘沽河南路與安陽道交口向東100米處。