樓市一周：成交小幅波動(dòng) 蓄力“期中考”

【 市 場 關(guān) 注 】

• 上海10個(gè)新盤過會(huì)！覆蓋浦東、長寧、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江八個(gè)區(qū)域，共推出1161套房源，最高單價(jià)13.88萬/㎡，最低單價(jià)4.74萬/㎡。

• 廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》其中提到，有序減少消費(fèi)限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。更好滿足住房消費(fèi)需求。

• 近日，萬科A首次出售了A股庫存股，共計(jì)2200萬股，所得資金總額為1.46億元。今年以來，第一大股東深鐵集團(tuán)為萬科A“輸血”超百億元，用途皆涉及償還萬科A在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。

• 綠城服務(wù)宣布授出購股權(quán)。此次授出的購股權(quán)限數(shù)為1922.768萬份，行權(quán)價(jià)為每股4.31港元，該價(jià)格取自授出日期當(dāng)日聯(lián)交所日報(bào)表所載每股收市價(jià)4.31港元與緊接授出日期前五個(gè)交易日在聯(lián)交所日報(bào)表所載平均收市價(jià)每股4.15港元中的較高者。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續(xù)盤整，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.9—6.15）新建商品住宅成交面積8.77萬平方米，環(huán)比減少2.06%。

圖：新建商品住宅走勢

上周各區(qū)表現(xiàn)都比較平穩(wěn)。前期交易活躍的區(qū)還有慣性延續(xù)，不過交易量均出現(xiàn)小幅縮量走勢，全市僅2個(gè)區(qū)成交面積超過1萬平方米。大浦東回到排名第一的位置，成交面積1.67萬平方米，環(huán)比減少1.76%。閔行區(qū)排名下降到第二，成交面積為1.56萬平方米，環(huán)比減少8.23%。松江、青浦這些交易“大戶”表現(xiàn)平平，均只有5千多平方米。

成交格局上，延續(xù)中低價(jià)位產(chǎn)品為主力的格局。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目有5個(gè)。高價(jià)房產(chǎn)品只有1個(gè)，并且是成交榜單首位。這個(gè)項(xiàng)目是楊浦東外灘板塊的中海云邸玖章，網(wǎng)簽5400平方米，49套，網(wǎng)簽均價(jià)為10.73萬元/平方米。

基于成交量縮水，且成交結(jié)構(gòu)沒有太多變動(dòng)，因此上周均價(jià)呈現(xiàn)小幅波動(dòng)走勢，為70545元/平方米，環(huán)比微漲0.58%。

近期供應(yīng)速度又有所放緩，上周入市僅4.04萬平方米，環(huán)比減少42.54%。雖然入市有5個(gè)項(xiàng)目，只有1個(gè)項(xiàng)目的投放量超過百套，可見單個(gè)項(xiàng)目投放都不是很大量。本輪投放價(jià)格最貴的項(xiàng)目是閔行金虹橋板塊的古北99，供應(yīng)面積1.49萬平方米（99套），均價(jià)為11.68萬元/平方米。

近期開盤項(xiàng)目不多，嚴(yán)重影響到成交釋放。6月僅剩下半個(gè)月，上半年就要結(jié)束，對企業(yè)而言關(guān)系到半年業(yè)績。不過上周末又有一批樓盤過會(huì)，意味著很快會(huì)開盤，為“期中考”做好鋪墊。從即將入市的項(xiàng)目來看，熱點(diǎn)頗多，比如長時(shí)間沒有供應(yīng)的長寧將迎來新盤入市，前期去化不錯(cuò)的樓盤又有加推，比如楊浦的保利海玥外灘序BUND98等。近期熱盤強(qiáng)者恒強(qiáng)的勢頭沒變，預(yù)示這些項(xiàng)目也會(huì)有不錯(cuò)去化，屆時(shí)會(huì)很快轉(zhuǎn)化成銷售數(shù)據(jù)。