14億人口6億棟房子，為何開發(fā)商還在不斷蓋房，房價還能漲嗎？

14億人口有6億棟房子，這可是6億棟，而不是6億套哦！

統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，截止至2025年第一季度，全國城鎮(zhèn)住房總量達(dá)33.5億套，人均住房套數(shù)為3.62套。

據(jù)人口普查公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年中國的出生率為6.77‰，人口自然增長率再創(chuàng)新低，全年出生人口僅954萬。

直到現(xiàn)在，我們?nèi)匀荒芸吹焦俜焦嫉挠幸恍┑貕K被開發(fā)商購買，用于商品房的建設(shè)。高高的塔吊依舊在各個工地上忙碌著。

明明人口出生率在不斷下降，人口老齡化加劇隨著老一輩人的離去，房子將會更多的閑置出來，那為什么在這樣的時候開發(fā)商還在不斷的蓋房子呢？難道房子還可能繼續(xù)漲價嗎？

梧通 作品

我們一起加油！

就在五一的時候，我家附近的樓盤房價大多都下跌了30%，哪怕是一些新樓盤價格，也從之前的15,000 ，16,000降到了現(xiàn)在的11,000。而且我們所處的這個區(qū)域，大多數(shù)開發(fā)商的樓盤都沒有把房子賣完，整個片區(qū)也都是空蕩蕩的，更不用提什么周邊配套設(shè)施了。

那就當(dāng)大家以為這個房子會一直降價，這個片區(qū)的房子將不再會有人繼續(xù)購買的情況下，沒想到又有一個開發(fā)商，以6000元左右的價格拿了一大塊地。

這兩個消息砸在一塊，那些房屋中介就開始講，這一個區(qū)域的房價會繼續(xù)漲上去，還有開發(fā)商不斷的來這邊開發(fā)以后的配套設(shè)施也會更完善。

房價的漲跌，難道真的僅憑房產(chǎn)中介的那一張嘴嗎？

我們開頭也擺出了這么幾組數(shù)據(jù)第1面對全國的住房情況已經(jīng)是一個很飽和的狀況，甚至可以說房子有點過剩了。

當(dāng)然，據(jù)統(tǒng)計部門給出的數(shù)據(jù)顯示，全國擁有住宅六1棟，這包含了農(nóng)村自建房，人均住宅3.62套這里面也包含了一些小產(chǎn)權(quán)房公寓房，還有農(nóng)村自建房。

但是大家都是有目共睹的，這兩年人口出生率持續(xù)下滑，人口老齡化嚴(yán)重，尤其是一些生活在城市里面的家庭。

90后和80后一些年輕家庭，很多都是兩個獨生子女結(jié)合在一起，在城里的父母都各自有房子，甚至有些父母都各自給孩子買了房子。

而隨著老一輩的離去，這樣的一對年輕夫妻，他們手頭上至少就擁有三套房子，這樣的情況在很多家庭都在上演著。

前兩年房地產(chǎn)市場火熱的時候，一些縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子開發(fā)也是如火如荼的開展，啊，隨著人口的流失小，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人大多往城市跑，縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子控制的也越來越多，在全國有很多偏遠(yuǎn)的小縣城小鄉(xiāng)鎮(zhèn)絕大多數(shù)住房和小區(qū)房子都是閑置的。

然而然而在這些小縣城小鄉(xiāng)鎮(zhèn)上面仍然能看到一些正在加班加點的塔吊，為什么明明房屋過剩，還在不斷的蓋房呢？

商人如果不圖利，那他又如何經(jīng)營他的商業(yè)帝國？

所以說不要被假象所欺騙了，那些開發(fā)商繼續(xù)拿地蓋房是因為仍然有利可圖！

住建部公布的全國房屋總共有6億棟，是包含了農(nóng)村建筑以及一些商業(yè)樓學(xué)校等等。

大家都知道農(nóng)村一棟建筑也僅僅是住著一家人，所以說看起來全國房屋總量有6億棟，但實際上來看的話，對于城鎮(zhèn)商品住宅來講，它的占比仍然算是比較小的。

尤其是一些大型城市，隨著城市的快速發(fā)展，各項資源的堆積，人口不斷遷移進(jìn)來，那么在這有限的土地面積上，有限的房屋，慢慢的就不能夠滿足當(dāng)下城市人口的居住。

據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市因為有大量的外來人口涌入，對買房和租房的需求比較旺盛，房屋的空置率一般是在20%左右，相對來說是一個較低的水平。

最重要的是，在一二線城市仍然有很大一部分家庭住著2000年以前建成的老破小，改善型需求強(qiáng)烈。

所以我們也能看到這兩年各地開發(fā)商蓋的房子大多都是改善型，住房以小高層，大面積房居多。

當(dāng)然這也只是我們看到的一個原因而已，開發(fā)商持續(xù)拿地蓋房，主要原因還是他想要賺錢！

開發(fā)商通過金融工具以相對較低的自有資金撬動杠桿，例如土地出讓。金僅需要30%左右的自有資金。剩余則可以依賴融資形成戒心還舊的循環(huán)模式項目周期。壓縮在6個月內(nèi)預(yù)售?；乜詈缶涂梢詢斶€債務(wù)，并且獲得充足的盈利。

還有一個原因就是有一些開發(fā)商，它主要就是依賴樓盤進(jìn)行生存的，他們之前就是依賴多盤復(fù)利模式，單個項目利潤微薄，但通過快速擴(kuò)張實現(xiàn)總利潤的增長，一旦他們停止拿地，那么很可能會導(dǎo)致資金鏈斷裂，最終很可能出現(xiàn)破產(chǎn)。

所以說有些開發(fā)商不斷的在拿地，不斷的在蓋房，實際上就是不能停下來，一旦停下來，可能就要出大問題了。

還有一個就是地方政府依賴土地出讓收入，短期內(nèi)難以擺脫土地財政的模式，而開發(fā)商拿地的行為也會受到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的政策鼓勵。所以你賣的開心，我買的開心，一起合作，何樂不為。

當(dāng)然，還有說法是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化加劇農(nóng)村人口在未來會逐步地向城市遷徙，那么城鎮(zhèn)商品房的需求將會進(jìn)一步擴(kuò)大。

但我更覺得其實現(xiàn)在當(dāng)下的農(nóng)村人口是很少的，除了過年的時候能多看到幾個人，平日里農(nóng)村大多都是一些年齡較大的老人，哪怕是城鎮(zhèn)化家具，那么這些老人也不可能會在城市買房啊。

所以說這一切看起來都很是奇怪，明明房子那么多，很多小縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一個樓盤里住的沒幾戶人，而開發(fā)商還在不斷的蓋2期3期。

蓋的這些房子，真的有那么多人買嗎？有那么多人會去住嗎？

房價在不斷的下跌，開發(fā)商卻仍然以相對較高的價格去拿地蓋。出來的房子難道不虧本嗎？又或者是說要不了多久，房價還會繼續(xù)漲上去？

這兩年出臺了那么多利益好房地產(chǎn)的政策，首付比也從30%砍了一半，甚至有些地方還推出零首付購房。房貸利率從前幾年的6%以上跌到了現(xiàn)在2.9%，甚至有些地方還能做到更低。房價也下降了一大截，然而就是這樣的情況下，房子依然賣不動，可是就那么奇怪，還有人在不斷的蓋房，而且是高價拿地，這到底怎么了呢？

你們現(xiàn)在愿意買房嗎？誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，尤其是普通小老百姓，攢點錢不容易。如果想買房的話，不妨再等等，管他外界是什么風(fēng)吹草動，人口總數(shù)是在下降，房屋總量是供大于求，你說這個房價它會不會繼續(xù)降？