關稅大戰(zhàn)下的樓市，該如何避險？

有人說，《三體》作者劉慈欣，應該移出作家圈，劃進預言家圈里。因為他寫的故事，正在現(xiàn)實中逐一兌現(xiàn)。書里的亂紀元，這不就來了。

全球范圍的關稅大戰(zhàn)已經(jīng)啟動，股市和期貨亂的一塌糊涂，更混亂的還是人心。畢竟紛亂大環(huán)境之下飛濺起來的一粒沙子，對于普通人而言都是一座壓頂?shù)捻殢浬健?/p>

房地產(chǎn)能置身事外嗎？

房地產(chǎn)能否與關稅完全脫鉤

有一種聲音說，房地產(chǎn)行業(yè)于關稅是完全脫鉤的，是扯不上關系的平行線。

因為房地產(chǎn)不涉及出口、又很少涉及進口建材、且屬于大宗長期型產(chǎn)品，在基準利率維穩(wěn)的前提下，關稅的高低起伏，不能對樓市造成實質(zhì)性影響。

實際上，經(jīng)濟市場行業(yè)分類諸多，各行各業(yè)之間并非毫無關聯(lián)，相互間交錯復雜，具有極強極復雜的牽扯效應和蔓延效應。

在全球性的關稅大戰(zhàn)中，沒有哪個行業(yè)能獨善其身，房地產(chǎn)作為覆蓋140多個下游行業(yè)的支柱型產(chǎn)業(yè)，不受影響是根本不可能的。

城市將更加依賴“土地財政”

有經(jīng)濟機構(gòu)預計，長期存在的關稅壓力將拖累國內(nèi)GDP增速減少1%左右。

各地政府財政收入將受到極大影響，財政壓力也必將傳導至土地市場，政府有可能比以往更迫切需要土地收入，來維持職能的運行。

在這樣的形勢下，長期性的、大投資額的基礎設施建設，比如高鐵、高速、地鐵、以及民生內(nèi)容以外的基建項目，將有可能被叫?；蛳埋R。化債計劃和專項債務的發(fā)放也會受到影響。

概括來說就是，很多三四線城市，尤其是對外貿(mào)行業(yè)依賴度高的城市，將更迫切的出讓土地，土地交易將呈現(xiàn)財政壓艙石的作用。

在政府財政再一次需要房企扮演“白衣騎士”的時候，不知道有多少房企完成了去庫存的轉(zhuǎn)型，是否還有余力與勇氣囤地。

直接沖擊 “止跌回穩(wěn)”政策

外貿(mào)環(huán)境陡然惡劣，經(jīng)濟對內(nèi)需的依賴度將越高。內(nèi)需中商品房在產(chǎn)品總值、生活必需屬性上的優(yōu)勢，將扮演“抵抗炮彈”的角色。

拉動內(nèi)需的幾大抓手，無非是商品房、汽車、家用電器這三大項，可以再加上半個是教培。

如果內(nèi)需上要采取新政策，對沖外貿(mào)方面的關稅壓力，房地產(chǎn)必然是首要選擇。

而樓市現(xiàn)行的政策框架，早已經(jīng)過度到因城施策、自提報備、自主實施的方向。未來很可能從東部長三角、珠三角開始，從外貿(mào)依賴度高的城市開始，再自發(fā)性的迸發(fā)一輪甚至多輪的“止回”新政策。

政策內(nèi)容還是繼續(xù)壓榨首付、利率、公積金、社保這老四樣的價值潛力，繼續(xù)深度掏挖需求方的購買力。

債務型房企的倒計時

眾所周知，部分房企是依靠借新債換舊債和債務展期，才苦撐到今天的，關稅大戰(zhàn)直接給這些房企下達了終結(jié)通知書。

如果關稅大戰(zhàn)引發(fā)資本外流，央行可能收緊流動性，這對于剛剛放開融資窗口的房企，是個壞消息。而償還海外債成本上升、海外發(fā)行新債基本無望、將成為絞死個別債務型房企的套索。

那些原本同意房企債務展期的債權(quán)方，要求清盤的申請書估計此時都已經(jīng)在路上了。

債務制約房企、房企制約保交樓的兌現(xiàn)、保交樓影響到千萬普通人收房、收房進而影響到家電、裝修、等等行業(yè)的內(nèi)需與就業(yè)。這才是牽一發(fā)動民生的重要問題，

避險心理使成交量下滑

對美大宗出口和800元以下的小額電商，同樣遭受到關稅炮火的無差別覆蓋，而且以往使用越南倉、南亞通道這樣暗度陳倉的策略也行不通了。

這對于從業(yè)群體的收入必然產(chǎn)生不利影響，進而影響到上游的生產(chǎn)行業(yè)與原材料供應行業(yè)，從五金到農(nóng)產(chǎn)品、從服裝到電子元件，都在面臨巨大的生存壓力。

這時候再讓從業(yè)人員背按揭貸款買房，心理上的接受度是個很大的問題。這一點心理上的避險意識，珠三角、長三角城市（外貿(mào)型）人群，將比中西部省會城市（資源型）人群更明顯。

好不容易沖出來的樓市小陽春交易量，恐怕又將嚴重受挫。

曙光在哪里？

現(xiàn)在而言，最不需要的是自嗨、是編梗、是嘲笑、是不屑。真需要做的是分析、是討論、是正視、是冷靜。

第一， 關稅大戰(zhàn)只是雙方的短期叫價籌碼，有可能在互亮肌肉與獠牙之后，稍稍緩和退回到一個都能接受的臨界點上。

第二， 樓市股市兩者都屬于家庭資產(chǎn)，止回政策在兩者身上是通用的，此時不妨讓股市回穩(wěn)的更激進一些，嚴格約束機構(gòu)不要急于下刀收割，真正養(yǎng)一養(yǎng)內(nèi)需（韭菜）。

第三， 因城施策拿出鼓勵置換的辦法，讓二手房市場里交易的資金有更大比例流入新房市場。

第四， 松綁樓市最后一個資源池：戶籍。引導、放寬下級城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群到高級城市中購買總價低的二手房，促進樓市改善置業(yè)的資金流轉(zhuǎn)。

第五， 給定向人群直發(fā)生活補貼。