臨河、低密！高新區純新盤天樾云河，迎來新進展！

近日，高新區國際社區板塊純新盤天樾云河項目發布招標計劃！該項目近灃河、近公園、近學校，居住環境亮眼。

天樾云河

天樾云河項目位于高新區國際社區大吉環道西段以東，益才路以西，靈韻二路以南，大吉環道西段以北。

項目凈用地面積約35.249畝，地塊是3月18日西安科學城智越建設開發有限公司以25600萬元的總價摘得，當時樓面地價約7263元/㎡。

該地塊容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，根據招標計劃，該地塊案名為天樾云河，項目總建筑面積約50679㎡，包含住宅及相關配套設施等。

根據當時地塊出讓信息，該地塊須配建200㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、629㎡養老服務用房等公建配套。

目前暫時沒有更多項目信息流出，但1.5的容積率、臨河、近學校等因素，都意味著該項目將是低密改善社區。

國際社區板塊發展現狀

高新絲路科學城國際社區板塊是一個集生態、休閑等為一體的宜居板塊。該板塊生態資源突出，灃河、梁家灘運動公園、灃惠渠，以及周邊的洨河、洨河生態公園等環伺，生態環境良好。

板塊內三星快速干道、靈韻北路、灃邑大橋等完善，可快速到達絲路科學城CID板塊。板塊內有高新區第二十四小學、高新區第七初級中學、西安梁家灘國際學校等教育資源。周邊西安市第一醫院、國際醫學中心、永安渠商業等配套環伺。

從位置來看，天樾云河項目占據著國際社區板塊優質地段，低密生態是該項目明顯特色。板塊內有建成交付的紫薇生態城，容積率1.5，產品為疊墅、洋房；天地源龍湖春江天境則是容積率1.5-2.0的純洋房社區。

另外，板塊內還有占地約51.688畝的純新盤研悅星瑞，容積率2.0，建筑高度18-36米，樓面地價約6759元/㎡。面積約37.942畝的研悅文遠，容積率2.0，建筑高度18-36米，樓面地價約6766元/㎡。

此外板塊內梁家灘國際學校北側面積約111畝的GX3-44-22地塊，容積率≤1.5；梁家灘國際學校南側的GX3-44-17地塊，面積約36.08畝，容積率≤1.5，這兩宗地已經發布了用地規劃，只待出讓。

由此不難看出，該板塊內的住宅項目以低密生態為主，環境優越，生態宜居。