光明鳳凰智谷，長(zhǎng)圳地鐵站旁，“三生”融合示范區(qū)

光明鳳凰智谷（明湖智谷）

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光明鳳凰智谷（明湖智谷）位于深圳市光明區(qū)，是該區(qū)"6+4"產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃的首批啟動(dòng)項(xiàng)目。作為區(qū)域智能傳感器產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約35.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2025年啟動(dòng)分階段建設(shè)。該片區(qū)將通過(guò)軌道交通13號(hào)線月亮路站建設(shè)、區(qū)域水系生態(tài)廊道整治及既有工業(yè)區(qū)改造升級(jí)，探索產(chǎn)業(yè)空間與城市功能的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式。

根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目主要承接智能傳感器產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的研發(fā)與生產(chǎn)需求，涵蓋材料研發(fā)、芯片設(shè)計(jì)、封裝測(cè)試等環(huán)節(jié)。在空間布局上，將配置標(biāo)準(zhǔn)廠房、中試基地及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積規(guī)劃達(dá)68萬(wàn)平方米。片區(qū)東側(cè)規(guī)劃建設(shè)約12公頃的生態(tài)濕地公園，通過(guò)綠道系統(tǒng)連接茅洲河沿岸景觀帶。

在交通規(guī)劃方面，項(xiàng)目地塊距離廣深港高鐵光明城站直線距離約3.5公里，未來(lái)可通過(guò)軌道交通13號(hào)線與深圳灣科技生態(tài)園形成45分鐘通勤圈。目前周邊已建成光明區(qū)群眾體育中心、中山大學(xué)深圳校區(qū)等公共配套設(shè)施，計(jì)劃新增教育設(shè)施用地2處，醫(yī)療衛(wèi)生用地1處。

該項(xiàng)目被納入光明區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃"三生融合"試點(diǎn)，擬通過(guò)產(chǎn)業(yè)用地混合開(kāi)發(fā)、地下空間綜合利用等政策創(chuàng)新，探索新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)規(guī)劃方案已通過(guò)光明區(qū)城市更新和土地整備局技術(shù)審查，具體實(shí)施進(jìn)度將根據(jù)土地整備及企業(yè)入駐情況分階段推進(jìn)。

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光明區(qū)智能傳感器產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前已入駐相關(guān)企業(yè)超100家，同步引入中國(guó)傳感器與物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟大灣區(qū)分支機(jī)構(gòu)及深圳市智能傳感行業(yè)協(xié)會(huì)。區(qū)域依托光明科學(xué)城科研基礎(chǔ)設(shè)施，建有粵港澳大灣區(qū)首條MEMS傳感器中試生產(chǎn)線，強(qiáng)化產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新機(jī)制。

該區(qū)域?qū)嵤┲悄軅鞲衅鳟a(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持政策，涵蓋企業(yè)租金補(bǔ)貼、研發(fā)經(jīng)費(fèi)資助等具體措施，并配套50億元規(guī)模的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。在基礎(chǔ)設(shè)施方面，軌道交通13號(hào)線月亮路站已進(jìn)入施工階段，片區(qū)規(guī)劃配置54班九年一貫制學(xué)校（提供2520個(gè)學(xué)位）、74公頃城市公園及沿茅洲河生態(tài)廊道。居住配套包含2700套保障性住房與商品住宅混合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

空間開(kāi)發(fā)采用工業(yè)綜合體模式，通過(guò)5.87容積率實(shí)現(xiàn)多層廠房與研發(fā)辦公復(fù)合利用，形成垂直化產(chǎn)業(yè)載體。土地整合方面創(chuàng)新實(shí)施"城市更新+利益統(tǒng)籌+土地整備"綜合方案，完成1.2平方公里連片產(chǎn)業(yè)用地儲(chǔ)備。目前在建產(chǎn)業(yè)空間68萬(wàn)平方米，包含標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房、中試基地及配套檢驗(yàn)檢測(cè)中心，計(jì)劃2025年完成首期12萬(wàn)平方米載體建設(shè)。

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