透過房交會看真實的重慶樓市！新盤供不應求，房價悄然上漲

3月6日，重慶春季房交會正式開幕了，現場人山人海。

之前的天氣預報說是要下雨，還擔心會不會影響人氣，結果當天早上雨過天晴，給了所有人一個大大的驚喜。

這對于今年的重慶樓市來說，無疑是一個好兆頭！

通過大力實施房地產“八大提升行動”，出臺一系列政策舉措，全市住房市場回升明顯。

新建商品住房方面：中心城區1—2月共成交77.3萬平方米、同比增長11.8%，其中2月網簽成交43.3萬平方米、同比增長36.4 %。

二手住房方面：中心城區1—2月共成交182.5萬平方米、同比增長6.4%，其中2月成交85.2萬平方米、同比增長15.8%。

小樹實地走訪了多家開發商和樓市大V，無一例外都對今年的市場非常樂觀，還有大V表示“實際成交價已經漲了”。

為什么樓市會出現企穩回升呢，今天我們就來好好聊聊這個話題。

01.高科技引領潮流

經濟增長前景樂觀

都說樓市是經濟的晴雨表，樓市能夠全面回暖，其實跟當下經濟回升的大背景是分不開的。

春節前后，一系列熱點事件將中國經濟帶到世界舞臺中央，并深刻影響到未來的世界格局。

其中最炸裂的，當屬DeepSeek的橫空出世。

這個頂尖科技成果的出現，證明了在資源相對有限的情況下，通過創新和優化也能實現重大突破，成功打破了美國在AI領域的壟斷局面。

隨著應用場景的爆發，還激發了人工智能、云計算、數據中心、硬件、自動駕駛、機器人等一系列新興領域的更多投資，帶動中國進入了全民AI時代。

緊接著，在這個春節檔一部《哪吒之魔童鬧海》動畫電影開始風靡全球。

截止3月5日，這部電影以145億的票房登頂全球動畫電影票房榜，擠進全球影史票房榜第七名，成為空前的影壇盛事。

而在2025年的春晚舞臺上，同樣驚喜連連。

十多個身著大紅棉襖、扭秧歌轉手絹的人形機器人，憑借流暢的舞姿和精準的AI互動，一夜之間成為“科技頂流”。

隨著我國科技創新和產業創新加深融合，各種高科技成果出現井噴現象，全球也開始重新評估中國資產的價值，看好未來的增長前景。

在3月5日的政府工作報告上，公布2025年經濟增長目標將繼續設在5%左右，顯示了對今年經濟增長的樂觀態度。

更罕見的是，報告中提到“宏觀調控中重視資產價格，將穩住樓市股市”寫進總體要求”，這在歷史上還是第一次。

在諸多利好消息的刺激下，樓市迎來回暖也就在情理之中了。

02.重慶躋身第四城

吸引大量人口入渝

說完了宏觀環境，我們再聊下當下重慶的經濟。

2024年，重慶實現GDP國民生產總值3.21萬億元，同比增長5.7%，成功超越廣州，取得近20年最好成績。

近年來，重慶在汽車制造、電子信息兩大支柱產業貢獻突出，長安汽車、賽力斯、京東方等龍頭企業帶動產業鏈持續升級。

全年重慶新能源汽車產量突破百萬輛，占全國份額超10%，問界M9更是問鼎50萬以上豪車全年銷量第一。

此外，依托中歐班列和西部陸海新通道，重慶進出口總額突破7000億元，成為連接歐亞的物流與貿易中心。

目前重慶的經濟體量已超過廣州，若保持當前增速，未來或有望改寫“北上廣深”的傳統格局。

隨著重慶經濟的快速發展，越來越多的外地人口被吸引到這座城市。

目前，重慶中心城區常住人口約為1050萬人，根據重慶市國土空間規劃(2021-2035)，到2035年重慶中心城區規劃城市人口將達到1250萬，也就意味著未來十年重慶還將增加200萬人口。

重慶未來的房地產市場，依然潛力無限。

看到這里可能很多人要說了，小樹你光是嘴上吹漲，又不落實到行動上。

悄悄地說，小樹從去年到現在賣掉一些外地城市和遠郊區域的房產后，又連續買入7套重慶核心區房產，用行動看好重慶樓市。

03.新房供應捉襟見肘

房價已現上漲勢頭

不過再看看當下的市場，與龐大需求所對應的，是目前重慶的新房供應的捉襟見肘。

根據銘騰機構發布的3月重慶中心城區新開盤的情況，重慶中心城區預計新開盤項目為43個，其中首開項目僅有4個，其他均為老盤加推。

隨著供求關系的扭轉，新房市場開始變得一房難求，房價也出現上漲的勢頭。

新盤稀缺的現象，也在本屆春交會上也有所體現。

與以往神仙打架的場面不同，這屆春交會上亮相的新盤確實并不多見，其中在華潤的展臺上小樹便恰巧看到兩個新盤。

一個是華潤代建的禮嘉天序，另一個則是剛剛拿地的北濱路項目，在展臺上悄悄亮相了它的案名—嘉宸

這個案名是什么意思呢，小樹從現場了解到的情況是：

“從觀音橋的觀宸到嘉陵江的嘉宸，華潤將打造北濱路唯一個低密四代宅產品。”

當然了，其他展臺上還有幾個新盤，這里就不更多劇透了，歡迎大家到現場了解。

據悉，本屆春交會參展企業和機構共計58家。

其中中心城區房地產開發企業24家、中介機構5家（到家了、樸墅、貝殼、鏈家、大澤）、租賃企業4家參展（建融家園、嘉寓、辰寓、嘛嘛公寓），金融機構15家（13家銀行、市公積金中心、市住建投）。

南川康養地產專區攜7個康養地產項目參展，市家居協會、市家電聯合會將攜3家居家電家裝品牌企業參展。

中心城區參展商品房項目99個，提供可交易商品房面積341.37萬平方米，其中商品住房面積181.79萬平方米（高層101.86萬方，洋房34.89萬方，大平層27.56萬方，別墅17.48萬方）；

參展中介機構和租賃企業，還提供了12萬套二手房源和1800余套租賃住房房源供市民挑選。

本屆線下房交會的時間是3月6日到3月9日，線上展示將持續到5月31日，市民可登陸渝房通小程序、抖音App線上逛展。

還猶豫什么呢，這個周末帶上你的家人，一起去逛房交會吧！