房地產(chǎn)的未來

內(nèi)容梗概：

現(xiàn)代中國經(jīng)濟(jì)的增長模式，很大一部分是90年代末探索出來的。1997年，東南亞遭遇金融危機(jī)，我國面臨輸入性通縮壓力。作為應(yīng)對，我國開啟三大經(jīng)濟(jì)改革。

第一項是國企改革。為提高經(jīng)營效率，政策大力推行國企股份制改革，加快兼并重組。中國經(jīng)濟(jì)逐漸形成新的分工，國企掌握上游資源品行業(yè)，比如煤炭、鋼鐵、有色等，把控國民經(jīng)濟(jì)命脈；中下游制造業(yè)則交給競爭力較強的民企，負(fù)責(zé)在全球市場攻城略地。

第二項是商品房改革。為盤活內(nèi)需，90年代福利分房制度逐漸退出，改為發(fā)展住房交易市場，房地產(chǎn)逐漸成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。不僅如此，土地出讓金成為地方政府重要收入來源，緩解了分稅制后地方財力不足的問題。

第三項是加入WTO。1999年，在經(jīng)歷25輪談判后，中國跟美國就加入WTO達(dá)成協(xié)議，并于2001年成功入世。自此之后的十年里，出口成為經(jīng)濟(jì)最大拉動項。為承接第四次全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中國高校大幅擴(kuò)招，為制造業(yè)培養(yǎng)人才。

國企改革、房改、加入WTO分別對應(yīng)市場化、城鎮(zhèn)化、全球化紅利，為我國奠定經(jīng)濟(jì)高速增長基礎(chǔ)。疊加00年代的人口紅利和10年代的互聯(lián)網(wǎng)紅利，21世紀(jì)的頭20年里，中國成為全球經(jīng)濟(jì)增長最迅猛的國家，GDP總量提升了十倍。在這一時期，房地產(chǎn)成為最具配置價值的資產(chǎn)之一，成為居民財富的重要象征。

然而隨著時代的變化，一方面是人口老齡化加速，城鎮(zhèn)化進(jìn)入后半程；另一方面居民杠桿率觸頂、中美博弈陷入白熱化。展望未來，房地產(chǎn)會何去何從呢？

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目前打算更新至2025年底，搞成類似知識星球那樣的包年會員制，計劃發(fā)布十多篇萬字長文，更新頻率不會太高。主要內(nèi)容以地緣政治、歷史周期、宏觀經(jīng)濟(jì)為主，以研究為導(dǎo)向，探討百年大變局的演繹方向。