2025年濟南市區首場土拍結束，都要建高品質住宅？

昨日（1月8日），山東省住房和城鄉建設工作會議（以下簡稱“會議”）在濟南召開，在會議上多個重磅消息被公布！

1、因城施策積極促進住房消費，組織房交會、推介會、群團購等活動，用好“房票”“以舊換新”等舉措。

2、大力推進好房子建設，新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

政府建的保障房要率先建成好房子。

把老房子、舊房子改造成好房子，積極推進普惠型適老化住宅建設改造。

3、持續健全住房保障體系，優化公租房實物配租和租金補貼方式，新籌集保障性租賃住房1.5萬套，推進收購存量商品房用作保障性住房。

加力實施城中村改造，積極推進貨幣化安置，開工安置住房20萬套以上。因地制宜推進城市危舊房改造。

充分發揮住房公積金制度作用。新增繳存100萬人，發放貸款600億元以上。推廣公積金直付房租新模式，租房提取同比增長20%以上。全面推動靈活就業人員繳存公積金，深入開展住房類資金管理等試點。

說到大力推進好房子建設，又可以好好期待一下了，2025年濟南市區首場土拍在冷冷清清又順順利利中結束了，全部底價成交，成交總額115296萬元。這場土拍有4宗來自槐蔭區的城鎮住宅用地參與。

醫學中心片區安置六區地塊A位于槐蔭區醫學大道以西、規劃煙臺路以北，容積率2.8，底價成交，由濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司摘得，樓面價1967.89元/㎡。

該地塊上競得人須無償配建、代建的常規設施不少，除下方圖片中的以外還須代建一處15班幼托（占地1.32公頃）、一處30班小學（占地3.10公頃）。

此外，地塊內還需要提供醫學中心片區的村民回遷安置房面積約13.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準），剩余房源及車位可對外銷售。

吳家堡本次有2宗城鎮住宅用地底價成交，拿地企業同樣是濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司，地塊一位于槐蔭區濟齊路北側、東吳家堡舊村址東側，容積率2.8，樓面價2119.66元/㎡；地塊二位于濟齊路南側、小清河北側、南沙舊村址以西，容積率2.85，樓面價2092.54元/㎡。

根據掛牌文件顯示，2宗地塊整體出讓、一并實施且具有互相關聯、互相制約關系。兩宗地塊內須配建、代建的菜市場、社區養老服務設施、社區機構養老服務設施等。同時還須配建一所18班幼兒園（占地1.31公頃）、一所42班小學（占地約4.56公頃）、一所42班初中（占地約6.1公頃），并在該地塊內提供東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊村村民回遷安置房面積約10.5萬平方米（具體面積以實際安置面積為準），剩余房源及車位可對外銷售。

最后一宗底價成交的地塊為方特南側、博覽園東路西側BML-03-10地塊，依然是濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司摘得。該地塊位于方特南側、博覽園東路西側，容積率1.6，樓面價3278.16元/㎡。

該地塊與槐蔭區的其他幾宗地塊情況差不多，除了容積率低一些外，須配建、代建的社區常見設施不少。

除此之外，競得人須無償代建教育設施（一處30班小學，占地面積約3.47公頃；一處15班幼托，占地面積約1.04公頃）。

首場土拍雖然沒有什么精彩的看點，所處位置也相對有些偏遠，濟南中部和東部的網友可能關注度更低一些。不過，有關樓市的重磅消息一點一點在公布，無論是發展模式還是政策支持，都在開年短短的9天時間內接連釋放消息，無疑也是為市場提振了信心。4號線、8號線、高新云巴近日也官宣了將確保在2025年底前通車，也讓濟南各區聯系更為緊密。再加上現在好房子建設的提出，或許部分地緣性的項目也能向外再吸引一波流量。