江蘇
昨天，南京房產中介的朋友圈里陸續刷新了銀行貸款利率上調的消息。
內容是：2024年11月6日起，銀行將執行首套房貸利率3%的政策，（執行利率為LPR-60BP），商貸利率均以放款為準。
為了驗證消息的真實性，小編也咨詢了南京多家銀行的信貸員，也得到了肯定的答復。
可以肯定的是，南京首套房貸利率已經正式從2.95%上調到3%了。
很多人不禁要問，10月不是剛剛下調了LPR和存量房貸利率，為什么11月又上調了房貸利率？
小編分析，大概率是為接下來LPR下調騰出空間！
10月份，南京房貸利率最低是2.95%，也就是LPR-90Bp，公積金利率是2.85%。
在公積金貸款利率沒有下調之前，房貸利率大概率還會維持在2.95%這個區間。
就拿10月份LPR下調為例！
10月份LPR從3.85%下調至3.6%，但南京最低房貸利率并沒有隨之下調，還是2.95%！
但其本質已經發生變化，房貸利率的基點從LPR-90Bp變成了LPR-65Bp了。
這次南京房貸利率從2.95%上漲到3%，只是房貸利率基點發生變化，從LPR-65Bp上漲到LPR-60Bp。
如果接下來LPR繼續下調，在基點不變的情況下，就會出現商貸利率低于公積金的荒唐局面。
所以我認為，這次首套房貸利率的調整是為了給接下來LPR下調騰出空間。
對購房者來說，新一輪的房貸利率上調，究竟意味著什么呢？
以貸款300萬為例，貸30年、等額本息還款。
按照目前首套房貸利率3%來算，每個月還款12648元，還款總額為455.33萬元。
而就在昨天房貸利率調整前，按2.95%的首套房貸利率，每個月的還款是12567元，還款總額452.43萬元。
一個月不到，還款總額多了3萬元。
房貸收緊，市場給出了不一樣的反應
小編咨詢了河西南、河西、江核等多位資深房產經紀人，他們多數人認為，本次房貸利率上調，將對年底的二手房市場產生影響。
你正在考慮買房嗎？你受貸款政策變化的影響了嗎？歡迎評論區留言...
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