存量房貸利率還不下調，斷供將會繼續上漲，銀行開始慌了？

不少朋友都認為現在的銀行是越來越好說話了，越來越溫柔了，以前只要遲了一兩天還房貸月供立馬就是短信通知，電話通知，再晚一點就要上手段（起訴，房子查封，法拍，上征信黑名單）。

而現在如果你的房貸還不上了，逾期個三五天，可能也就是一個短信提醒，逾期半個月可能會接到銀行的一個電話詢問一下。

如果你在電話里表示緩兩天，銀行工作人員也是對你客客氣氣的，甚至還會詢問需不需要重新協調還款計劃。

當你表示自己沒錢，那么銀行這時候也不會直接給你上手的，而是主動跟你談利息，談還款期限還款金額。甚至可以，你自己開每個月還多少？

哪怕是你每個月只還個千把塊錢，甚至說你這段時間連這千把塊錢都掏不出來，銀行都會想辦法幫你延期。

而且這個時候銀行還會安慰你，不要急，慢慢來，先把生活保障好，欠款的話，我們一起想辦法慢慢還。

這難道真的是銀行良心發現了嗎？他難道真的是體會到我們普通人過得不容易了嗎？

并非如此。

前段時間某地一銀行行長，在接受記者采訪時表示，所在的銀行往年一整年都不會超過10起房貸斷供的情況，而且大多數都會在當年就處理完這個事情。但是這兩年房貸逾期斷供的情況是明顯的增長了甚至是翻倍再翻倍，到現在為止，已經累計有50多筆房貸逾期的情況。

（引用經濟觀察報，南方某城商行支行負責人安永所發表的言論）

也就是說這么一家銀行，他們的房貸斷供同比往年是暴漲了5倍還要多，要知道現在還僅僅是10月份，如果到了年底，那這個數字會不會再次上漲了。而出現這樣情況的，在全國各地并不少見。

可能有網友會認為這吹牛吧！

房子一旦斷供，那么法拍房的數量不就一下子上去了嗎？

為什么各地法院給出的法拍房數量僅僅只有那么幾套呢？想撿個便宜都撿不到。

實際上法拍房的數量并不是沒有增加，而是增加了并沒有放上去拍賣。

一個做法院執行的朋友表示這兩年自己親手經辦的騰退房子就不少于20起，但是他所在地的法院一整年所發布的法拍房還不會超過15個，太多法拍房還在后面排著隊呢。

公開的法拍房的數量沒有增長，實際上也有多方面的考慮。

首先法拍房的數量激增會沖擊現有的商品房市場，本身法拍房的價格就是在市場價的基礎上進行打折出售，一旦遭遇流拍，甚至會折上折。

在這樣的情況下，法拍房價格明顯是低于目前的商品房。法拍房的數量激增，那么就會直接沖擊當地的商品房價格，甚至會直接影響房地產的良好發展。

其次，法拍房的激增這也會造成越來越多的人無家可歸，甚至會影響社會的平穩。因為大多數人斷供都是迫不得已，如果手頭上有多套房子，他們也早就賣了，斷供的大多是那些普通家庭，一旦斷供房子被法拍，他們就連住的地方都沒有了。

法拍房還在排著隊，這也就意味著銀行也拿不到錢，那銀行就聰明了呀，他們現在的做法就出現了轉變。不像之前一樣那么橫，反而也開始服軟了。

銀行的處理方式變得越來越柔和，不是簡單的起訴，查封，拍賣而是和貸款買房者進行協商。協商新的還款期限，協商新的還款金額，甚至主動幫客戶辦理延期。

可能有些人不理解銀行為啥要這樣做？房子哪怕是拍賣了，拍賣后所得的款項不夠償還房貸，那么這些債務仍然需要購房者背負啊。

事實上銀行可不是傻的，這些事情他們做出來是有他們的理由，因為一旦房子成了法拍房，按照現在的市場價，這樣的房子大多是拍不到一個好價錢，甚至連銀行的債務都還不清。

打個最簡單的例子，那些買到爛尾房的人，他們與銀行之間的貸款合同可是實實在在存在的。銀行為什么不敢讓他們直接斷供呢？反而主動幫他們辦理延期呢？

因為銀行也知道這樣的爛尾樓，哪怕他自己收回去拿在手里也沒有任何作用，賣也賣不出去，反而還把貸款人這一筆優質貸款弄沒了，你如果愿意還，現在每個月還個一兩千也行，不愿意還我就幫你辦理延期。至少這樣做對我銀行是不會有任何損失的。

而對于一個連房貸月供都還不上的人，又損失了房子，還要承擔相應的訴訟費用的黑名單客戶來說，他怎么可能還有能力繼續償還剩余的欠款呢？

面對這種優質的貸款資源，銀行不可能讓它變壞的，所以主動和購房者進行協商新的還款期限，還款金額甚至主動幫購房者辦理延期，這都是銀行為了防止壞賬所做的改變。

除此之外，最重要的是目前哪怕是銀行簡單粗暴的處理斷供的房子，銀行也很難拿回成本。因為現在普遍房價下跌，房價從2萬跌到16000 這還算好的，沒有出現腰斬就已是萬幸。

在這樣的情況下，哪怕是銀行拿到了你的房子，他也賣不上價。再加上市場處于低迷狀態，想要把房子賣出去都變得很難。

只要購房人不出現斷供的情況，那么銀行的賬面上就沒有壞賬，壞賬越少，那么銀行人就過得越好。

而至于以后這個斷供會不會又增長銀行的壞賬會不會繼續變多，而對于當下的銀行人來說，做好當下或許才更重要，未來也可能會有更好的處理辦法。