江蘇
最近一段時間沒有更新了，后臺收到大量粉絲的關于下調存量房貸的咨詢，我也單獨給出了一些的預測和建議，我能深刻的感受到了大家希望存量房貸利率盡快下調的心情，因為我也是和大家一樣在還著房貸。
這不，今天工商、浦發、興業、浙商等銀行發布了“存量房利率調整問答”，這次存量房貸下調的具體細則曝光了。
1、所有銀行統一調整為LPR-30BP；
2、10月31日前完成統一調整，但每個人情況不同，具體要根據貸款重新定價日來看；
3、固定利率需要先轉為浮動利率，再參與利率調整；
4、二套房也可參與，公寓、商鋪不能；
也就是說這次存量房貸統一調整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，也就是3.55%！
但是其中會有個問題。
主要是10月21號央行大概率會下調LPR20個基點左右，目前5年期以上的LPR是3.85%，降低后是3.65%。
如果調整將在10月21日前完成，LPR-30基點就是3.55%。
但如果是10月21日之后完成，新LPR-30基點有可能是3.35%。
10月21日前完成LPR-30基點，也就是享受3.55%的朋友，在自己的貸款重新定價日之后也會同步下調至最低點。
在這方面，工行做得比較好，它把首套房和二套房存量房貸利率的統一調整時間，放在了10月25日。
這樣也避免了因為央行調整LPR，出現存量房貸利率不一的分歧。
這次存量房貸利率下調，能給買房人省多少錢？
除去一線城市的，在其它城市買房，以貸款金額200萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為9376元，調整后每月還款約為9036元，小張每月可節省支出約340元，總共節省利息約12.2萬元。
未來房貸利率下降，存量房貸還可以再調嗎？
答案是，可與銀行協商。
這次特別提到，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。
自2024年10月起，每季度第一個月，人民銀行將在官方網站公布上個季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率，供銀行和借款人參考。
未來房貸利率，是漲是跌？
大概率是繼續下跌！
9月美聯儲下調利率之后，咱們央行沒有馬上跟進！
但10月份LPR下調的概率是非常高的，真如前文所說最少20個基點起步。接下來LPR還會繼續往下調整，存款利率也會同步下調。
這次存量房貸利率下調之后，存量房貸利率將全部進入“3時代”，而新發房貸利率基本都在“2時代”，未來還有可能持續下調，值得期待！
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