福建
二環邊，臨近地鐵口，容積率不高，純商地塊，
聽起來不錯，不過最后還是市屬國企兜底。
這是哪個項目？我們一起來看看
一、批前公示
近日，福州市倉山區一純商品住宅項目《建設工程規劃許可證》批前公示。
項目位于倉山區高旺路北側、高仕路東側，用地面積為17401㎡，約26.1畝，純住宅用地，容積率2.2以下，限高50米。
根據公示顯示，項目主要建設6棟住宅，層高11-16層，小區樓棟間設有風雨連廊。
規劃住宅總戶數約320戶，機動車位約391個，其中地下371個，車位比約1：1.22。
三棟住宅南面朝小區中心花園，北面為規劃學校，樓棟均為16層，兩梯兩戶布局。
二棟住宅北面朝中心花園，南面為高旺路。7#北面為保留古建，三棟樓均為11層，為一梯兩戶布局。
二、周邊情況
項目位于福州南二環外，不過距離南二環也不遠，也算是南二環邊。
在地鐵6號線潘墩站和地鐵1號線葫蘆陣站的輻射范圍內。
項目北側規劃擬建福州建筑職專新校區。
西側在建的科技園區。
東側是大型住宅區，再往東，越過林浦路
就是超大型的小區閩江世紀城。
南側就是原有的舊屋區，城市界面就差了許多。
周邊有喜盈門建材家居、世紀金源購物中心、會展中心等配套。
三、肚子君觀點
二環邊、純商地塊、容積率2.2，乍一看還不錯，土拍的時候應該挺熱門吧？
2023年9月，福州宗地2023-13號公開拍賣，即倉山高仕片區宅地，商品房銷售指導均價為27500元/㎡。
地塊并未火熱，僅僅1輪，以底價4.61億元拍出，市屬國企兜底，成交樓面價約12042元/㎡。
成交樓面價約12042元/㎡，銷售指導均價為27500元/㎡，看起來空間還不錯，為什么市場并不熱情？
地段地段還是地段。
雖是二環邊，但是南二環和鼓臺的二環內區位不可同日而語，相應的配套水平也天差地別。
項目雖然距離南二環和林浦路等主干道不遠，但片區內連接干道路網還在完善，無論是駕車和公交出行都會受到影響。
雖然在1號線和6號線站點輻射范圍內，但又兩頭都有些距離，難免有些尷尬。
至于醫療、教育等方面就不多說了。
周邊城市界面雖然近年改善不少，但還是任重道遠。
從區域來說，南二環內的江南CBD尚且還在努力，西面的白湖亭也在大力建設，東面有上文提過超大型的閩江世紀城。
新房、次新房一茬又一茬，產品看起來是有空間，但前提是先要殺出重圍。
雖然前路并不平坦，不過城市發展也不會停頓，市屬國企有擔當，更要在產品上下功夫，靠品質和性價比打開市場。
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